Можно ли законно присоединить землю к своему участку?
Многие собственники земли рано или поздно задумываются о том, как расширить свои владения, присоединив к участку дополнительные квадратные метры. Это может быть полезно для увеличения сада, возведения дополнительных построек или просто для создания большего личного пространства. Однако важно понимать, что не только возможность прирезки земли имеет значение, но и ее законность. Незаконное расширение участка может привести к серьезным правовым последствиям, включая штрафы и принудительное восстановление исходных границ.
Важно понимать, кто имеет право на расширение земельного участка, какие участки можно расширить, а также какие законные способы прирезки земли существуют.
Кто может расширить земельный участок?
Прирезку земли к своему участку может осуществить только его законный владелец. Это означает, что для начала необходимо убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов на земельный участок. К таким документам относятся:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследовании.
- Постановление суда.
Все эти документы подтверждаются выпиской из ЕГРН, где указано имя владельца. Обратите внимание, что арендаторы или лица, пользующиеся участком на безвозмездной основе, не могут законно расширить участок. Также нельзя присоединить землю, если право собственности на основной участок не оформлено надлежащим образом.
Для каких участков возможно увеличение территории?
Расширить земельный участок можно только в том случае, если он относится к одной из следующих категорий:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): Участок предназначен для строительства частного дома для постоянного проживания.
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество): Дачные участки, где можно возводить временные постройки и выращивать сельскохозяйственные культуры.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство): Участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства, без коммерческой выгоды.
Важно учитывать, что как основной, так и присоединяемый участки должны принадлежать к одной и той же категории земель. Например, невозможно присоединить дачный участок к земле, предназначенной для ИЖС.
Законные способы расширения земельного участка
Существует несколько способов законно расширить земельный участок. Выбор конкретного метода зависит от статуса земли, которую вы собираетесь присоединить, а также от ваших возможностей и предпочтений.
1. Перераспределение земель
Перераспределение, или прирезка, представляет собой объединение двух соседних участков, имеющих общую границу. Этот метод применяется в следующих случаях:
- Участок имеет неудобную форму, и прирезка позволит улучшить его конфигурацию.
- Земля фактически используется владельцем основного участка, но право собственности на нее не оформлено.
- Необходимость расширить участок для хозяйственных нужд.
Условия для перераспределения:
- Земля, которую вы хотите присоединить, должна находиться в собственности государства или муниципалитета.
- На участке не должно быть зарегистрированных построек. Если они есть, необходимо получить разрешение на их снос.
- Участок не должен быть обременен правами третьих лиц или ограничениями.
- Земля не выставлена на аукцион и не зарезервирована для других нужд муниципалитета.
Для перераспределения необходимо подать заявление в местную администрацию, приложив выписку из ЕГРН и схему межевания участка. Процедура занимает около месяца. Если получено согласие, новые границы участка должны быть установлены в кадастре, после чего право собственности регистрируется в Росреестре.
Стоимость перераспределения зависит от кадастровой стоимости присоединяемой земли. Если земля находится в федеральной собственности, придется заплатить 15% от этой суммы. В случае с муниципальной землей стоимость определяется на местном уровне.
2. Выкуп земли
Еще один способ расширить участок — выкуп соседнего земельного участка у его владельца. В этом случае значительно меньше ограничений, чем при перераспределении, однако стоимость присоединяемой земли будет определяться рыночными условиями, а не кадастровой ценой.
Особенности выкупа:
- Ограничения по площади участков, установленные в регионе, сохраняются.
- Если участки имеют разное целевое назначение, объединить их в один юридически невозможно.
3. Уточнение границ
Если границы вашего участка четко не определены, что особенно характерно для земель, зарегистрированных до 2001 года, можно воспользоваться процедурой межевания. Это позволяет официально уточнить границы участка, что в ряде случаев приводит к его увеличению.
Недостатки метода:
- Участок может как увеличиться, так и уменьшиться в результате межевания.
- Максимальное увеличение не может превышать 10% от первоначальной площади.
4. Приобретательная давность
Этот метод возможен, если вы добросовестно и беспрепятственно пользовались соседним участком на протяжении 15 лет. По истечении этого срока можно обратиться в суд с просьбой признать право собственности на этот участок. Важно доказать, что земля использовалась по назначению и с ведома других собственников, если таковые объявлялись.
5. Прирезка заброшенного участка
Если соседний участок заброшен, а его владельцы признаны пропавшими без вести или отказались от права собственности, земля переходит в распоряжение муниципалитета. В таком случае можно подать заявление на прирезку этого участка к своему. Однако процедура возможна только через год после признания участка муниципальной собственностью.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много нового и важного!