ТОП-5 новых законов о недвижимости, вступивших в силу в 2024 году
Рынок недвижимости в России — это не только одно из самых стабильных направлений для вложений, но и сфера, постоянно подверженная изменениям. В 2024 году на этот рынок влияют как экономические и социальные перемены, так и нововведения в законодательстве. Некоторые из этих законов могут существенно повлиять на планирование сделок с недвижимостью.
1. Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30%
2024 год начался с повышения минимального первоначального взноса по ипотечным кредитам. Теперь он составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. Ранее этот показатель был значительно ниже, что позволяло большему числу граждан получать ипотечные кредиты.
Это нововведение больше всего повлияет на тех, кто приобретает жильё для собственного проживания, так как им придётся копить на первоначальный взнос дольше. Однако для инвесторов в недвижимость это изменение может оказаться полезным. Снижение числа потенциальных покупателей жилья может привести к замедлению роста цен, что откроет возможности для более выгодных вложений в недвижимость.
2. Изменения в программах льготной ипотеки
Программы льготной ипотеки претерпели значительные изменения:
- Теперь можно оформить только один льготный ипотечный кредит на семью, включая созаемщиков. Это правило распространяется на все виды льготной ипотеки: семейную, по господдержке, IT, сельскую и другие. Кредиты, выданные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.
- Сбербанк прекратил кредитование по договорам переуступки в рамках льготных программ.
- Семьи, у которых в 2024 году родился третий ребёнок, больше не получают выплату в 450 000 рублей на погашение ипотеки.
Эти изменения особенно затруднят процесс покупки жилья молодыми семьями и тем, кто рассчитывал на льготные условия.
3. Новые условия ипотечных программ в банках
В 2024 году сразу несколько банков пересмотрели условия по ипотечным программам. Вот ключевые изменения:
- Промсвязьбанк и ВТБ теперь выдают льготные ипотечные кредиты только при наличии субсидий от застройщика.
- Росбанк Дом прекратил рефинансирование семейной ипотеки и ввёл ограничение на поручителей по льготной ипотеке — теперь участвовать могут только заемщик и созаемщик.
- Банк Дом РФ понизил первоначальный взнос по семейной ипотеке и IT-ипотеке до 20,01%.
Эти изменения нацелены на усиление взаимодействия с застройщиками, что может сделать ипотеку менее доступной для частных лиц, но выгодной для крупных игроков рынка. Это также может подстегнуть новые проекты на рынке новостроек.
4. Отмена налога на утраченные объекты недвижимости
С 1 января 2024 года вступил в силу новый закон, освобождающий собственников от необходимости уплаты налога на имущество, если оно было утрачено (например, сгорела дача или дом был разрушен). Теперь налоговые органы получают сведения об утрате имущества напрямую от других ведомств, что снимает обязанность с граждан самостоятельно подавать заявления об освобождении от налога.
Данный закон также способствует улучшению взаимодействия между различными государственными органами и налогоплательщиками, что делает процесс налогообложения более прозрачным.
5. Новые правила приёмки квартир в новостройках
С конца 2023 года действуют новые правила приёмки квартир в новостройках, которые будут актуальны до конца 2024 года. Вот ключевые моменты:
- Уведомления о готовности квартиры и дополнительные соглашения теперь могут направляться застройщиком в электронной форме, с использованием электронной подписи. Эти уведомления могут приходить на email или в мессенджеры.
- Если покупатель обнаружил недостатки при приёмке, он обязан подписать акт, либо застройщик составит его в одностороннем порядке через месяц. Исключение составляют лишь случаи существенных недостатков.
- При наличии существенных недостатков покупатель вправе отказаться от подписания акта и привлечь специалиста для экспертной оценки в течение пяти рабочих дней.
Эти изменения должны ускорить и упростить процесс приёмки жилья, делая его более технологичным. Однако они могут также привести к ситуациям, когда покупатель не успевает выявить недостатки, что увеличивает риск пропустить важные дефекты.
2024 год принёс значительные изменения в законодательство, касающееся недвижимости. Увеличение первоначального взноса по ипотеке, ограничения по льготной ипотеке, новые условия банков и отмена налога на утраченные объекты — всё это формирует новые правила игры на рынке недвижимости. Для инвесторов это может стать благоприятным моментом для поиска новых возможностей, а для частных покупателей — сигналом к более осмотрительному планированию сделок.
Главное, как всегда — сохранять спокойствие и следовать взвешенным решениям, учитывая все новые изменения законодательства.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много нового и важного!