Коммерческая недвижимость

Тезисная аналитика ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

В закладки

Блок 1. Торговые центры

Насколько упадет трафик после открытия❓

▪в среднем, на 50%, зависит от пула арендаторов – какая направленность у самого ТЦ – развлекательная/нет

К какому периоду трафик начнет восстанавливаться❓

▪приблизительно к Новому году трафик некоторых ТЦ будет восстановлен

За счет чего преимущественно будет восстанавливаться трафик❓

▪за счет маркетинга и стимулирования продаж. Рекламные компании в интернете уже направлены на повышение мотивации к потреблению у людей

Как изменилась структура арендной платы в ТЦ❓

▪преимущественно все арендаторы предложили перейти на fix + % с оборота, либо будут платить % только с оборота

▪если собственники не идут на изменения условий – арендаторы съезжают

Блок 2. Street retail

«Слезам Арендодатели не верят», потому многие избегают переговорного очного процесса, предпочтительно общаясь письменно

У многих операторов, как выяснилось нет «жировой прослойки», что объясняется низкой маржинальностью, особенно сферы общепита

Оборот общепита снизился со 100% до 8%, речь идет о тех, кто работает на доставку и едва покрывает расходы на ФОТ

Кто выживет❓

▫выживут сильнейшие, обеспечивающие средний класс в стране

▫т.к. «средний класс в стране близок к Нигерийскому», то и средний чек общепита будет составлять 200-250 рублей

Основная проблема восстановления покупательского спроса

▫психологическая травма населения, по аналогии с 2014 годом, когда люди просто боялись тратить деньги. Продлится порядка полгода

Кто в «плюсе»❓

▫алкогольные супермаркеты. Воруют, правда, но обороты высокие, со слов представителей сетей

Сколько времени уйдет на реабилитацию SR❓

▫как и после 2014 годы, порядка полгода. Необходимо не просто «качнуть волну» потребительского спроса, но и удержать, создавая чувство безопасности у людей

Все уйдут в online❓

▫уйти в online не удастся полностью. Более того, некоторые online выйдут в offline, такие как Ozone, которые сейчас ищут порядка 1 000 помещений только по МСК

Тезисная аналитика рынка коммерческой недвижимости в период пандемии Воробьева Анастасия Сергеевна
{ "author_name": "Анастасия Воробьева", "author_type": "self", "tags": ["\u0440\u0438\u044d\u043b\u0442\u043e\u0440\u044f\u0440\u043e\u0441\u043b\u0430\u0432\u043b\u044c","\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c\u044f\u0440\u043e\u0441\u043b\u0430\u0432\u043b\u044f","\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c"], "comments": 0, "likes": 0, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "unknown", "id": 125396, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Wed, 06 May 2020 19:31:23 +0300", "is_special": false }
Selectel
IT-инфраструктура для стартапов и бизнеса
Подписан
Отписаться
Объявление на vc.ru
0
Комментариев нет
Популярные
По порядку

Прямой эфир