Кейс: уникальный для Ульяновска мастер-план комплексного развития территории

Компания MN Group из Ульяновска обратилась к нам за разработкой мастер-плана комплексного развития территории вдоль реки Свияги.

Стоит отметить, что в Ульяновске до сих пор практикуется точечная застройка и такой подход почти не встречается. Так, что это один из первых проектов такого формата и для города, и для застройщика.

1. Изучить территорию и понять на чем сделать акцент в будущем проекте.

2. Разработать мастер-план и гармонично вписать локацию в район с развитой инфраструктурой.

3. Защитить наш мастер-план перед экспертной комиссией Ульяновска.

Для начала изучили участок «ногами». Ходили и опрашивали местных жителей о районе: как и где они проводят время, все ли их устраивает? Выяснили, что река Свияга и прилегающая к ней территория являются востребованными зонами рекреации, но находятся в запустении. Людям не хватает обустроенных мест для активного и семейного отдыха, прогулочных зон.

Поговорили с экспертами рынка. Узнали, чем может привлечь новый квартал потенциальных покупателей: внутридомовой инфраструктурой, зелеными пространствами, детскими площадками.

Также мы провели сессии с заказчиком и органами власти. Мы учли мнения всех заинтересованных сторон и создали базу для проектирования.

Большое количество исходных данных, которые в процессе работы могли поменяться: границы проектирования, количество ТЭП, отношение администрации и общественности на работу с водными объектами.

Существенные ограничения: мощная линия ЛЭП с опорами, КНС, очистные сооружения, железная дорога, водоохранная зона от реки. У всех этих элементов большая санитарно-защитная зона, в границах которой практически ничего нельзя строить. Это уменьшает полезную площадь земельного участка.

Водоем на участке не был задокументирован как водный объект. После того как мы обозначили границы, заказчик поставил его на кадастровый учет.

Проанализировав все данные, предложили заказчику квартальную застройку, которая гармонично впишется в существующую локацию. В новом ЖК приоритет отдали пешеходам — пространство двора освободили от парковочных мест.

Спроектировали 108 689 м² жилой площади. Под коммерцию отвели почти 6000 м².

Также мы плотно поработали над проектированием улично-дорожной сети. Спроектировали магистральные улицы городского и межквартального значения. Продумали размещение остановочных комплексов общественного транспорта. Все согласовали с городом.

Посадили ЖК между всеми ограничивающими объектами, запланировали набережную и пешеходные тропинки в парках для комфортного отдыха будущих жителей района.

При этом новый район архитекторы гармонично вписали в ткань города, согласовали границы красных линий, связали улично-дорожный и пешеходно-рекреационный каркасы.

Процесс согласования мастер-плана длился полгода: у нас велась работа с городской администрацией, подрядчиками, архитектурным бюро, которое делает набережную. Напомним: участок непростой, много ограничений, есть водные объекты.

Но мы довели проект до логического завершения. Презентовали проект комиссии АГО. Мастер-план получил одобрение. Сейчас заказчик делает проект планировки территорий, проект межевания территорий и выходит с DEVISION на проектирование.