Девелоперы при освоении земельных участков часть из них распродают под строительство частным лицам, а другую часть используют для размещения на них инфраструктуры – дорог, тротуаров, детских площадок и т. п. После того, как покупатель приобретет земельный участок в коттеджном поселке, он получит от аффилированной с застройщиком управляющей компании не всегда выгодное предложение заключить договор, от заключения которого он не может отказаться. Точнее отказаться может, но это никак не повлияет на обязанность оплачивать услуги управляющей компании, поскольку, если покупатель отказывается от заключения сервисного договора, управляющая компания предъявит иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса) в размере стоимости услуг установленной управляющей компанией. Причем неосновательное обогащение взыскивается не только с тех, кто построил дом и пользуется поселковыми дорогами, но даже и тех, кто оставил участок незастроенным и не появляется там (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 г. по делу № 88-16652/2020).
Эту статью писал для Гаранта. Надеюсь они меня не засудят за то, что в своём блоге разместил )))))