Жилье без льгот: что происходит с рынком недвижимости?

Льготную ипотеку закрыли, а рынок недвижимости будто взяли на паузу. Все ждали обвала цен, но он так и не случился. Почему? Застройщики и банки — это теперь связка, где у покупателя нет почти никаких шансов диктовать условия.

Система эскроу-счетов, которая должна была нас защитить, обернулась железным занавесом для застройщиков. Условия проектного финансирования не дают им снижать цены, иначе банки просто перестанут выдавать деньги на стройки. Итог? Цены на квартиры заморожены, а спрос падает, как камень в воду.

Но застройщики не сдаются — выкручиваются, как могут. Вот их основные "трюки":

📌 Субсидирование ставок. Видели эти "ипотека от 0,01%"? Выглядит как магия, но на деле просто рекламный трюк. Реальная цена квартиры завышена настолько, что за пару лет выгода съедается. Потом включается ваша "любимая" ставка, и добро пожаловать в дорогую ипотеку!

📌 Рассрочка. Скидок не будет, но зато можете платить частями. Для застройщика это головная боль: если вы затянете платежи, ему придется бегать по судам. А для вас? Только если умеете считать и ваши деньги уже работают где-то еще.

📌 Скидки за наличные. Кажется, вот оно! Сэкономить 5–7%, да еще парковку или отделку получить в подарок. Но проблема в том, что не у всех есть чем платить наликом.

Так что дальше? На рынке замирание. Покупатели ждут падения цен, застройщики — боятся их снижать. А реальность такова: квартиры остаются дорогими, ставки высокими, а покупательская способность — в минусе.

Может, стоит оставить эти попытки влезть в ипотечный капкан и просто арендовать? Или время — не такая уж плохая стратегия? Что думаете?