Как покупатель остался без новой квартиры, а продавец сохранил своё жильё

Хочу с Вами поделиться случаем из моей практики. Мошенничество в сфере недвижимости — не редкость, но кого-то получится уберечь от потери денег и имущества.

В один прекрасный день пришёл ко мне на приём потенциальный покупатель квартиры. Радостный. Предоставилась возможность купить квартиру. Недорого. Трёшку. Нуждался в помощи юриста в целях сопровождения сделки. Предоставил для изучения необходимые документы.

До регистрации сделки в Регпалате оставались сутки. Конечно, брать быстрее квартиру нужно, пока не подорожала… Или продавец не передумал...

Приступила к изучению документов. В наличии были Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, Договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт, справки, копия нотариально удостоверенной доверенности представителя.

Сразу бросилось в глаза, что цена квартиры значительно ниже рыночной. И сделка через представителя. Собственником продаваемой квартиры являлась бабушка 80 лет. О местонахождении собственника квартиры покупатель ничего не знал, переговоры велись через представителя.

Что ж, пришлось заставить покупателя срочно искать собственника квартиры. К счастью, поиск не занял много времени. Оказалось, что бабуля дала доверенность представителю для оформления права собственности на гараж, оставшийся после смерти мужа и сына.

Квартиру продавать бабушка, разумеется, не собиралась. А представитель решил заработать, продав трёхкомнатную квартиру гораздо ниже рыночной стоимости. Низкую стоимость продажи аргументировал необходимостью ремонта в квартире.

К сожалению, такие случаи до сих пор нередки. Жертвами становятся также инвалиды, одиноко проживающие граждане. Необходимо проверять не только документы на недвижимое имущество, но и полномочия представителей по сделкам (если таковые присутствуют).