Количество новостроек в Старой Москве уменьшилось на 4,5% за год

Снижение лотов в экспозиции, слабая коррекция средней стоимости квадратного метра, а также доминирование квартир без отделки стали основными тенденциями на рынке массового сегмента «старой» Москвы по итогам октября.

Об этом рассказала порталу "Мир квартир" руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за октябрь экспозиция квартир в массовом сегменте «старой» Москвы уменьшилась на 3,4%, за год – на 5,5%, что сопряжено как с вымыванием предложения, так и снижением активности застройщиков в последние полгода. По сравнению с октябрем прошлого года количество лотов в реализации на рынке «старой» Москвы уменьшилось на 4,5% и составило 21 102 штук. Площадь экспозиции в свою очередь также снизилась на 5,5% до 972 036,1 кв. м.

По итогам октября 2024 года, одним из основных трендов на первичном рынке «старой» Москвы стала слабая коррекция средневзвешенной цены (СВЦ), отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно ее данным, за месяц она скорректировалась меньше, чем на 1%. Однако по некоторым проектам произошло снижение СВЦ от 10%, в других — прирост до 5−4% в зависимости от объемов реализации, стадии строительной готовности и существующего спроса.

«Как ранее и предполагалось, застройщики не будут резко корректировать цену квадратного метра несмотря на падение спроса: у них довольно мало способов снижения СВЦ, поскольку они должны выполнять финансовые ковенанты и наполнять эскроу-счета. По этой причине продолжают действовать скидки, введенные еще три месяца назад. Активно предлагаются также программы рассрочки, хотя в массовом сегменте они менее эффективны, чем в бизнес-классе. Некоторые девелоперы для поддержания спроса все еще используют собственные субсидированные ставки, поскольку текущие ипотечные условия в пределах 24–26% делают продажу новостроек особенно в массовых проектах практически невозможной», ─ рассказывает Елена Чегодаева.

По итогам октября 2024 года лидером по росту цены стал район Люблино: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 292,4 тыс. руб. (+4,5%), что связано с окончанием реализации в нескольких проектах по аукциону. В этом районе в реализации находится также один масштабный проект.

Второе место по росту СВЦ занимает Бутырский район ─ 451,5 тыс. руб. за кв. м (+3,4%). Третье ─ у Бабушкинского района ─ 417,7 тыс. руб. за кв. м (+2,7%).

Далее следуют районы: Покровское-Стрешнево ─ 414,8 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), Нагатино-Садовники ─ 398,6тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Кузьминки ─ 356,5 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Савеловский ─ 462,9 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Головинский ─ 384 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), Матушкино ─ 310,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%), Нижегородский ─ 344,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%).

По словам Елены Чегодаевой, больше всего СВЦ за прошедший месяц снизилась в районе Крюково ─ 246,3 тыс. руб. за кв. м (-9,5%), Лефортово ─ 367,1 тыс. руб. за кв. м (-9,0%) и Марьино ─ 317,8 тыс. руб. за кв. м (-8,8%).

В Молжаниновском районе цена средняя стоимость квадратного метра упала до 248,5 тыс. руб. (-6,7%). В Очаково-Матвеевском она составила 376,2 тыс. руб. за кв. м (-6,2%), Останкинском ─ 384,3 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Южном Медведкове ─ 298,9 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Бирюлево Восточном ─ 290,8 (-4,7%), Москворечье Сабурове ─ 358,9 тыс. руб. за кв. м (-4,5%). Меньше всего СВЦ снизилась в районе Метрогородок: она составила 353,7 тыс. руб. за кв. м (-3,7%).

Тренд на уменьшение доли предложения с разными видами отделки на рынке «старой» Москвы продолжается, говорит Елена Чегодаева. На сегодняшний день на эту часть приходится 64,6%, но за год эта доля уменьшилась на 9,2%, а за месяц – на 3,2%. При этом доля предложения без отделки за год увеличилась на 30%, а с разными видами отделки – уменьшилась на 16%. Как объясняет эксперт, таким образом застройщики оптимизируют свои расходы на фоне снижения продаж и роста себестоимости.