Недвижимость в Таиланде: в чем разница Leasehold и Freehold
Выбираете между полным правом собственности и долгосрочной арендой недвижимости в Таиланде? Узнайте, какой вариант лучше для инвестиций и что нужно знать о правах и рисках.
Планируя инвестировать в недвижимость в Таиланде, вы наверняка сталкиваетесь с вопросом: какой тип владения выбрать – фрихолд (полное владение) или лизхолд (право аренды на длительный срок)? Оба варианта имеют свои особенности, преимущества и риски. В этой статье мы подробно разберем каждый из них, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
Что такое лизхолд и как он работает?
Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости, обычно сроком до 30 лет с возможностью продления. Важно отметить, что это не просто аренда, а юридически защищённая форма владения, которая предоставляет право использования недвижимости на определённый срок. В Таиланде это особенно важно для иностранцев, так как им запрещено напрямую владеть землёй.
Пример: На Пхукете, если вы покупаете квартиру в Leasehold, это не просто аренда, а долгосрочный договор, который вы можете продлить и передать по наследству или продать. Это идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость без необходимости приобретения земельного участка.
Преимущества лизхолда:
- Экономическая выгода. Leasehold чаще всего дешевле, чем freehold, что делает его привлекательным для тех, кто хочет войти на рынок недвижимости без переплаты за полное право собственности.
- Рост стоимости. Среднегодовой прирост стоимости недвижимости на Пхукете составляет около 7%. Это означает, что даже при продаже недвижимости до истечения срока аренды можно получить прибыль. На практике, перепродажа происходит через 10-12 лет.
- Гибкость. Leasehold можно продать или передать другому лицу. Это удобный вариант для тех, чьи планы могут измениться, и они решат выйти из инвестиций раньше срока.
Особенности для россиян:
Для граждан России лизхолд приравнивается к аренде, что упрощает процесс владения и исключает необходимость декларировать такую недвижимость как собственность. Это снижает налоговую нагрузку и упрощает управление доходами от аренды. Вы сможете получать доход в виде наличных в банке Таиланда, что также удобно для инвесторов.
Leasehold или Freehold: что выбрать?
Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от ваших целей и бюджета. Лизхолд — это более доступный вариант, который позволяет иностранцам легально владеть недвижимостью на длительный срок. Если для вас важно сэкономить на входе в инвестиции и вы уверены в долгосрочности проекта, лизхолд может быть идеальным вариантом.
Стоит ли инвестировать в лизхолд?
Leasehold в Таиланде — это надёжный способ инвестиций, проверенный временем. Он защищён законодательством и предоставляет широкие возможности: от получения стабильного дохода до прироста капитала за счёт роста стоимости недвижимости. При правильном подходе и выборе надёжных партнёров вы сможете минимизировать риски и сделать успешные инвестиции.
Как гарантируется легитимность и защита прав владельцев?
Leasehold является законной и безопасной формой владения, регулируемой законодательством Таиланда. Договор аренды регистрируется в Департаменте земельных ресурсов, что придаёт ему юридическую силу. Как и freehold (полное право собственности), leasehold может быть зарегистрирован и защищён государством.
Продление договора на новый срок возможно и часто прописывается в контракте заранее. В большинстве случаев это происходит без проблем, хотя могут быть исключения, например, если объект проходит реконструкцию или закрывается. Однако надёжные девелоперы обычно предлагают альтернативные варианты, минимизируя риски для инвесторов.
Пример: В 2022 году один из наших клиентов приобрёл недвижимость по leasehold в центре Пхукета. В течение срока аренды он смог не только насладиться жизнью в этом динамичном городе, но и выгодно продать квартиру через 10 лет, благодаря растущей стоимости.
Какие существуют потенциальные риски и как их минимизировать?
Основной вопрос, который волнует инвесторов — что произойдёт через 30 лет? Хотя договор может быть продлён, важно внимательно изучить условия контракта. Работайте с профессиональными агентствами и девелоперами, которые предлагают прозрачные и законные условия, чтобы гарантировать защиту ваших инвестиций.
Другой аспект — соблюдение квот. В проектах действует правило: 51% квартир выделяется под leasehold, а 49% — под freehold. Это ограничение связано с законами о владении землёй иностранцами. Убедитесь, что квоты соблюдены, чтобы не столкнуться с трудностями при продлении аренды.
Если у вас остались вопросы или вы хотите подробнее обсудить возможности инвестиций в лизхолд, специалисты компании ASD Real Estate всегда готовы помочь. Обратитесь за бесплатной консультацией, и мы подберём для вас оптимальный вариант.