PRO Торги.Юлия Александрычева

Разбор на примере дела, в котором Верховный Суд 18.11.2025 оставил в силе акт Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о признании торгов недействительными. Ниже восемь критериев, которые участник торгов не учел, хотя он мог это сделать, изучив материалы дела.

Есть два совершенно разных основания, из-за которых суд может признать сделку недействительной и их часто путают.

Первое: продавец на момент сделки был в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий. Это медицинская история, а не юридическая.Он просто не понимал, что делает. Не мог осознать, что продаёт квартиру.

России существует несколько адресных ипотечных программ, то есть таких, которые предоставляются не всем, а определённым категориям граждан. Одна из таких — ипотека от ФГКУ «Росвоенипотека», предназначенная для военнослужащих. В этом случае выплаты по ипотеке частично или полностью компенсируются за счёт бюджета.

Раньше считалось, что если ква…

В последнее время должники все чаще используют механизм подачи заявлений о намерении погасить требования кредиторов, чтобы затянуть процесс реализации имущества. Такие заявления могут подавать как сами банкроты, так и третьи лица. Возникает вопрос: обязан ли арбитражный управляющий или суд приостанавливать торги при наличии такого заявления?

За хитрость всегда приходится платить. Недавно это констатировал и Верховный суд.

Фабула: в рамках процедуры банкротства прошли торги по продаже земельного участка. Лот включал сам участок и нежилое здание на нем. Однако управляющий знал, что на участке находится еще одно здание — жилое, но не зарегистрированное в реестре на момент торгов. До…

Вопрос выкупа доли созаемщиком в рамках реализации имущества через торги остаётся спорным в юридической практике. На первый взгляд кажется нелогичным предоставлять преимущественное право выкупа должнику, который также несёт ответственность за невыплаченный кредит. Однако нарушение такого права второго должника может повлечь отмену торгов.

Ког…

Иногда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям — это называется долевая собственность. Например, квартиру унаследовали три брата, и теперь у каждого из них есть своя доля. Или квартиру на двоих купила пара, не состоящая в браке. Когда один из таких долевых собственников заложил свою долю и не смог платить, то имущество попадает на торги. То…

Конституционный Суд в своем Постановлении от 14.05.2012 № 11-П указал, что

Сторонники и противники комиссий банков за возврат задатков участникам торгов сходятся в одном: такие комиссии не могут быть заградительными. Если вы уплатили задаток в размере 500 тыс., то комиссия за его возврат не может быть 100 тыс. Здесь споров среди судей не возникает.

Чем руководствуются суды, когда принимают решение о незаконном удерж…