Кто по закону не имеет права сдавать жилье в аренду

Известно, что сдавать квартиру в аренду на законных основаниях может только её собственник. Только при наличии доверенности на имя родственников или друзей таковые могут заключить договор найма.

В настоящее время ведение арендного бизнеса запрещено для госслужащих, что связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.

Госслужащими принято считать категорию граждан, которые занимают должность в органах государственной власти или местного самоуправления, в том числе в иных организациях, выполняющих функции государства или представляющих его интересы.

· Сотрудников федеральных органов исполнительной власти;

· Сотрудников региональных органов исполнительной власти в субъектах РФ;

· А также сотрудников силовых ведомств.

Под эту категорию также подпадают и военнослужащие, так как они являются частью органов исполнительной власти, подчиняются военным структурам.

Согласно действующему законодательству страны, государственные служащие не имеют прав на занятие предпринимательской деятельностью не только лично, но и посредством доверенного лица.

Здесь можно сказать точно, что вопрос о сдаче квартиры в аренду напрямую зависит от того, с какой целью была осуществлена покупка квартиры и является ли ее аренда видом предпринимательской деятельности.

Согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача квартиры физлицом в аренду не является видом предпринимательской деятельности. Из этого следует, что сдача квартиры в аренду госслужащим, как физлицом на основании договора найма и уплатой НДФЛ с полученного дохода возможна, за исключением регистрации в качестве ИП.

В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» данной категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Исключением является педагогическая деятельность, научная или творческая деятельность. В таком случае, сдача квартиры в аренду может быть расценена в качестве иной оплачиваемой деятельности, которая находится под запретом.

В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная деятельность, которая осуществляется на свой риск, а также позволяет систематически получать прибыль от пользования имуществом, его продажи, а также оказание услуг или выполнение работ.

Судом сдача квартиры в аренду может быть признана в качестве предпринимательской деятельности, если:

· Покупка квартиры осуществлялась не для личного использования, а целенаправленно для аренды;

· Осуществляется посуточная сдача жилья;

· Госслужащим сдача в аренду осуществляется нежилого помещения.

Исходя из этого можно сделать вывод, что в случае, если покупка жилья была осуществлена для проживания или недвижимость получена посредством договора дарения, принята в наследство, но имуществом он не пользуется, его можно сдать в аренду в качестве физлица. Такой подход не будет расценен как предпринимательская деятельность. Однако, если обратное будет доказано в суде, то такая деятельность будет признана предпринимательской, что влечет за собой ряд последствий:

· Риск увольнения с занимаемой должности из-за утраты доверия;

· Административная и даже уголовная ответственность.

Поэтому, если вы хотите быть уверенными в доступности аренды жилья, а также сдать квартиру в аренду без рисков, стоит обратиться за профессиональной помощью.

Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить важную информацию!