Как повысить рентабельность инвестиционной квартиры вдвое

Проект 1-комнатной квартиры 44 м2 в ЖК Александровском г. Красноярск

Ко мне обратились за проектом квартиры 44 м2 под долгосрочную аренду с таким запросом:

1. Объединить гостиную и кухню в единое, большое пространство

2. Выделить спальную зону с полноценной кроватью. Заказчица очень хотела использовать для зонирования стеклянную перегородку

3. Придумать современный интерьер с яркими акцентами, который привлечет молодых людей и позволит сдать квартиру дороже средней стоимости

4. Использовать износостойкие материалы, для продления срока службы ремонта

Изначально в квартире было 2 маленьких санузла. Я предложила увеличить один санузел за счет коридора, чтобы в него поместилась не только душевая, унитаз и раковина, но и стиральная машинка с дополнительным местом хранения

В квартирах арендуемых на долгий срок должно быть достаточно мест хранения для вещей. Поэтому, кроме встроенного шкафа на 1,9 м. вместо второго санузла я сделала отдельную гардеробную со входом через шкаф в прихожей. В ней будут хранится пылесос, гладильная доска и уборочный инвентарь.

Спальня с кроватью 160 см отделена стеклянной перегородкой от остальной части квартиры. Возле окон разместилась зона гостиной и приема пищи. Также, по желанию заказчицы, была расположена большая кухня с отдельно стоящим холодильником, духовым шкафом и посудомоечной машиной

Квартира оформлена в бежевом/белом цвете с акцентными зеленым, горчичным и черным, чтобы выделить ее в массе остальных вариантов на Авито и Циан.

Для своих проектов, кроме 3D визуализаций я использую панорамы на 360 градусов, для лучшего восприятия будущего интерьера. Вы можете посмотреть пример панорамы ➡

kuula.co

Пример 3д-панорамы

Я хочу показать как можно создать интерьер, который поможет сдать квартиру в 2 раза дороже не за счет дорогостоящего ремонта (некрасивый интерьер тоже стоит дорого), а с помощью специалиста, который обойдется вам всего в 5% от всего бюджета на ремонт.

Обои или обои под покраску - типичный вариант отделки стен в арендных квартирах. При их повреждении придется переклеивать всю стену или комнату. Они быстро теряют внешний вид.

В нашем случае мы покрасили стены. Да этот вариант чуть дороже из-за специальной подготовки стен, но в последствии любое повреждение можно перекрыть локально. Плюс покраска стен разными цветами создала интересное интерьерное решение.

Чаще всего в арендных квартирах используют линолеум или ламинат. Они смотрятся дешево и не натурально. Арендаторы редко заботятся о состоянии пола и такие материалы могут быстро прийти в негодность.

В этом проекте я использовала кварцвинил на клеевой основе- износостойкое покрытие, которое не боится влаги. В случае повреждения нужно будет заменить только испорченную плашку.

Типичная кровать, которую мы часто видим в объявлениях