Тайский Бум: Почему наши соотечественники массово скупают квартиры в Тайланде?!

Мы решили узнать причину столь высокого спроса на экзотическую страну и получить главный ответ на вопрос: почему Таиланд стал вторым домом для русскоязычного населения и, как правило, выбирают остров Пхукет. Озадачили эти вопросом Максима и его супругу Анну, основателей агентства недвижимости RealDream estate. ведь они не только переехали жить на Пхукет 2 года назад с ребёнком, но и ещё успели обзавестись собственной квартирой здесь, а также открыли целое агентство недвижимости и даже родили второго ребёнка.

Редактор: Максим, что еще привлекает экспатов на Пхукете, помимо вечного лета при комфортной температуре 27° и умеренного тропического климата?

Максим: давайте так, в целом Азия, а в частности Пхукет, сейчас миротворческая зона. Очень много людей из разных уголков СНГ здесь, дружат семьями и даже работают вместе, ведут бизнес. Здесь нет упоминания о негативе и политике, в целом. Остров не такой большой, поэтому здесь все друзья, ведь мы говорим на одном языке!

Редактор: Анна, а чем вас привлёк «чудо-остров»?

Анна: если честно, я уже и не представляю свою жизнь вне острова!

Во-первых, это теплота местного населения, вечно улыбающихся тайцев, готовых помочь тебе в любом вопросе.

Во-вторых, развитая инфраструктура. Здесь огромное количество детских садов и международных школ. К слову, наш старший сын в этом году пошёл в первый класс и выучил английский практически с нуля за пол года!

В-третьих, одна из лучших медицин в мире. Она не из дешевых и экспаты оформляют страховки, ведь ночь пребывания в госпитале может достигать сумм до нескольких тысяч долларов, что для нас конечно было шоком, ведь в РФ медицина бесплатная. Поэтому страховки в этом плане сильно помогают, стоимость страхования примерно 500$ в год на одного человека.

Не могу не упомянуть и про удобное географическое расположение острова. Несколько часов занимает перелет по Азии в среднем. До Сингапура и Малайзии, например, лететь 1,5 часа, до ОАЭ и Дубая 6 часов.

Максим: Пхукет сейчас - это не деревня с вечными рынками и антисанитарией. Это, в какой-то степени, мегаполис, я бы сказал. Да, здесь нет небоскрёбов, но зато вы запросто можете найти большой торговый центр, начиная с простых брендов аля Зара, заканчивая Гучи и Луи Витоном, чего к слову нет на Бали. В этом же торговом центре есть автосалон, где можно приобрести себе условно новый Гелендваген.

У многих Тайланд и Пхукет в частности ассоциируется с антисанитарией и трансвеститами, безусловно, это здесь присутствует, но не в таком количестве, как описывают те, кто ездил только в туристические районы. Я рекомендую пожить здесь месяц где-нибудь в районе Банг Тао или на Лайяне, основная масса экспатов как раз живет и работает здесь. Красота природы, заповедные зоны, хорошие дороги, ни единого запаха и наличие тротуаров для прогулок с колясками, что для туристического района Пхукета большая редкость.

Редактор: у вас родился ребёнок здесь, давайте остановимся подробнее на медицине.

Анна: тайцы предпочитают осторожничать во всем и при малейшем показании не рискуют, поэтому мне порекомендовали экстренное кесарево при родах. Но при этом, никто без вашего согласия никаких операций проводить не будет. Важно выбрать хорошего доктора по рекомендациям, благо наличие русскоязычных чатов в этом помогут вам. В больницах бесплатно предоставляют услуги переводчика.

Условия замечательные: семга в послеродовую палату, трёх разовое питание как в ресторане и постоянный контроль. Мы рожали на Пхукете в Бангкок госпитале «Сирирой». Роды встали нам в 70.000 бат (кесарево), стандартные роды имеют чек 50.000 бат (примерно столько же вы суммарно заплатите за полное видение беременности и все анализы).

В подарок вам дадут фото в рамочке вашего малыша, фирменную первую одежду. Кстати, Максим (муж) присутствовал на родах и как только ребёнок появился на свет, тайский персонал устроил нам даже мини фотосессию.

Редактор: насколько сложно открыть здесь свою компанию?

Максим: не сложно. Скорее, не быстро. Менталитет тайцев «Сабай», что означает жить размерно и никуда не спешить. Поэтому, бумажная волокита заняла примерно 3 месяца.

Но это уже учитывая оформление бизнес визы на всю семью. Помогал юрист, который сейчас и работает в штате нашей компании кстати.

Редактор: а что по налогам?

Максим: в Таиланде ставка корпоративного подоходного налога установлена на уровне 20%. Однако, малые и средние предприятия с уставным капиталом до 5 миллионов батт имеют право на пониженную ставку в размере 15%.

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 7%, при этом некоторые предприятия освобождены от налога в зависимости от их годового оборота.

Что касается налогообложения доходов физических лиц - ставки варьируются от 5% до 35% в зависимости от уровня дохода, что в целом «попроще», чем в России, но не так глобально.

Заканчивая финансовую тему, здесь не спрашивают о происхождении денег при покупке недвижимости.

Редактор: расскажите подробнее про вашу компанию?

Анна: у нас риэлторское агентство недвижимости RealDream. Мы помогаем людям поменять серые многоэтажки за окном на море и пальмы. Кроме того, помогаем в целом наладить жизнь под ключ в Тае: устраиваем ваших детей в сады и школы, решаем вопросы, связанные со страховкой и визами, и даже помогаем обзавестись новыми знакомствами, в какой-то степени отвечаем на первом этапе и за ваш досуг. Как Максим уже проговорил, мы здесь на острове все друзья.

Редактор: как пришла идея заниматься именно этим бизнесом?

Максим: я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже давно. Есть свои квартиры в трех странах. Хоть мы и любим Россию, но из-за нестабильной погоды мы не могли там жить круглый год и вести бизнес. А приехав однажды на Пхукет туристами, мы изучили его северную часть, это как раз район Банг Тао, о котором я уже успел упомянуть, и буквально влюбились в это место. Чистота дикой природы и прозрачное Андаманских море.

Начали изучать недвижимость прямо в отпускном режиме, съездили на осмотр объектов и через 1,5 часа купили свою первую квартиру в Азии, не имея ещё при этом собственного жилья на родине!

Редактор: это вообще как?

Максим: мы не хотели брать ипотеку в России и дарить полквартиры банку.

На тот момент у нас не было 5-10 миллионов рублей «фулл кэшем» на приличную квартиру в нашем родном Нижнем Новгороде, не говоря уже о Москве. Здесь же нас удивили условиями: 215.000$ стоимость квартиры 60 кв. м. в 150 метрах от моря на начальном этапе строительства с беспроцентной рассрочкой на 2 года стройки и ещё с возможность продления на 5 лет после получения ключей. Итого 7 лет по рассрочке и никакая ипотека не нужна.

Редактор: и не поспоришь.

Анна: да, условия входа на Пхукетский рынок сейчас одни из лучших в мире. Такими рассрочками могут похвастаться разве что Эмираты, и то в малом количестве. Нам, кстати, тоже приходилось там жить и приобретать недвижимость, но из-за невыносимой жары летом уехали.

Максим: но и не будем забывать, что Пхукет - это остров, а значит количество земли ограниченно. Здесь никогда не будут вырубать джунгли, которые охраняются на уровне Короля, а также не построят искусственные песчаные пальмы на воде, как в том же Дубае, не говоря уже о сезонности, которой, как таковой и нет на Пхукете. Здесь всегда комфортно в любое время года.

Редактор: недвижимость невозможно оформить в собственность, миф или реальность?

Анна: есть 2 формы собственности: Фрихолд - полная собственность, и Лизхолд - так называемая долгосрочная аренда суммарным сроком до 90 лет, далее нужно будет переоформить недвижимость на другое лицо по закону, что априори неизбежно, ведь люди столько не живут или, как минимум, своей недвижимостью не владеют.

Кстати, недвижимость передается по наследству, как в наших странах, а при наличии двух формах собственности вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью, в том числе продавать ее или сдавать в аренду. Ничего сложного.

Редактор: от скольки вообще стартует стоимость квартир в Тайланде?

Максим: если мы говорим про Пхукет, где мы работаем, цифра за небольшую студию в приличном районе начинается от 80.000$. Это с полной отделкой и мебелью, ещё и в беспроцентную рассрочку, о чем мы уже говорили ранее.

Ценник на уровне, наверное, провинциального российского городка, по меркам нынешнего времени. Москву даже не берём. Там прайс давно улетел в космос и таких привилегий в виде рассрочек нет.

Что не мало важно - доходность: она может достигать до 15% от аренды, а перепродажа может принести смело 60-70%, это я говорю на примере нашей собственной квартиры, которую мы покупали 2 года назад и в которую мы заедем, кстати, уже через месяц. В целом, есть и кейсы наших клиентов, кто сделал и более 100% на перепродаже, это мы даже не берём «ковидные» времена, там вообще бились все рекорды.

Анна: вся доходность в низковалантийном тайском бате, который по отношению к доллару в последнее время не сильно менялся. А в целом инфляции в Тайланде за последний год 1%. Выводы делайте сами.

Редактор: заканчивая тему недвижимости, кто будет ей заниматься и управлять в момент отсутствия собственника? Инвестиционная составляющая здесь более менее понятна, но у многих ведь работа и бизнес в России и жить на острове круглый год возможности нет.

Максим: это хороший вопрос. У нас есть своя управляющая компания, которая будет полностью заниматься вашей недвижимостью и перечислять вам полный доход за вычетом нашего крошечного процента в любой валюте, в любую точку мира! Обслуживание тоже полностью на «управляйке».

Редактор: теперь понятно, почему вы выразились «жизнь под ключ» в начале нашей беседы…

Анна: да, сначала мы инвестировали сюда самостоятельно, только потом стали помогать открывать «новый мир» людям, которые сейчас становятся нашими большими друзьями и соседями.

Редактор: будет ли увеличиваться стоимость недвижимости под влиянием растущего интереса?

Максим: однозначно, тем более, что Пхукет имеет ограниченное количество земли и у моря уже практически она все застроена. Понимая это, большое количество иностранных инвесторов, как правило, покупают целые этажи, если не целые здания, в новых проектах, особенно в более высоком сегменте рынка.

Конкуренция жесткая, хотя рынок недвижимости Пхукета выигрывает по причине относительно недорогой земли по сравнению с Бангкоком и очень привлекательного местоположения для жилых и инвестиционных целей. На Пхукете уже сейчас недостаточно места для размещения туристов. Создание новых объектов размещения становится сложной задачей из-за этого. Цены на участки в популярных районах за последние два года выросли на 100% (по данным Bangkok Post).

На сегодняшний день Пхукет — лучший выбор для инвестиций в роскошную недвижимость, мы в этом убедились на собственном опыте. В 2025 году на Пхукете запланированы новые проекты, такие как расширение аэропорта, который будет принимать до 15 млн человек в год, создание новых дорог и торговых центров, что увеличивает привлекательность региона.

2025 год обещает стать насыщенным для рынка недвижимости на Пхукете. Если вы хотите стать частью новых перспективных проектов и получить максимальную выгоду от инвестиций, RealDream estate – ваш надежный партнер.