my Thai

+260
с 2024

Выбрать недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций https://thai-residence.com/. Ведем блог в тг про недвижимость в Таиланде https://t.me/+fIyNFdUJXxxlNzQy

48 подписчиков
1 подписка

Это где? Дай ссылочку на ребят. Сделаем им рекламу, а то рынок не знаем все тут.

Отсюда истина, если нет опыта - то угоришь в любой стране.
Я как-то имею визу в тай за 3000 долларов с Фаст треком на 10 лет.

В любом случае - это вопрос по земле. Квартиры он не касается.
Везде борятся со всем, тут нужны реальные кейсы и практики.

Ребята с 20+ опытом его точно имеют и я бы рекомендовал работать с такими, а не с теми у кого отбирают виллы и живут на ранах.

Иногда хочется посмотреть на условия жизни автора таких сообщений. Возможно, там шикарный дворец с золотыми унитазами, тогда да...шансов нет

1

На эту тему очень большой пост можно написать. Про отдых на пару недель, то точно лучше Пхукет, но для жизни не всё однозначно.

Если брать на весы бонусы, что есть и нюансы, о которых говорит герой, то правильно выбирать лучшее, а не ограничиваться чьими-то мыслями и идеями.

Огорчу. Компания может владеть землёй, т.е. "фаранг" её директор. Делаете компанию в Тае 25+26 процентов тайцы и 49 Ваши и делаете отказные.
Визу делаете elite, на 10 лет или цифрового кочевника или пенсионную (с 50). Ещё есть бизнес виза.
Варианты студенческих виз и визаранов - это для пожить попробовать - максимум.

Согласен с этим. В Тае есть такое выражение Сабай. Очень всё спокойно и вольяжно и многим тяжело перестроится после гонки в РФ за всё.

А что там по ценам на стрижку сейчас? Я что-то упустил. Дешевле 1500р я в МСК не стригся ещё в 2020. Сейчас за 300р стригут?

1

Это да. Есть такое, но это фиксится достаточно легко. Нашему герою,видимо или пока, повезло.

1

Я за факты. Когда ошибаюсь - для меня не проблема признать.

С квартирой это не связано.
Для дома Вы покупаете землю на свою компанию и все решено.

Тяга диверсификации активов и идея инвестирования в другие страны - это не сегодня придумали.

Когда в Россию приезжает житель Дубая и хочет купить квартиру, то он иностранец, даже если он говорит по-русски, но не имеет гражданства или русского паспорта.
Тоже самое с Таиландом.
Скрепы на месте. Не переживайте :)

Вопрос объекта. Возьмете не Москву и поднимите статистику.

Пожить и переехать - это разные состояния души :) Сначала конечно снимать, чтобы примерить на себя культуру и климат.

+рассрочки, что можно спокойно выплачивать без залезания в ипотеку.

Изучите статистику землятрясений в Паттайе.
Паттайя является безопасным регионом с точки зрения сейсмической активности. Риск разрушительных землетрясений здесь минимален, что делает город привлекательным для проживания и инвестиций.

Лучше пожить там 20 лет. Думаю, это будет более реалистично. Я как человек живущий на 2 города, могу сказать, что очень неплохая идея. Сам лично владею 3 квартирами.

Промты не просто так придуманы. Надо уметь ими пользоваться.

Ну давайте поговорим:
1. Развод и не заработать:
Расчёт влияния девальвации на инвестиции
Начальные условия:

Сумма инвестиций: 140 000 USD
Период инвестирования: 10 лет (2014–2024)
Номинальная годовая доходность:
Россия: 7%
Таиланд: 5,79%
Методика расчёта:

Конвертация инвестиций в местную валюту на начало периода по среднему курсу 2014 года.
Ежегодное начисление доходности на сумму инвестиций в местной валюте.
Конвертация итоговой суммы в USD по среднему курсу 2024 года для учёта девальвации.
Расчёты:

Инвестиции в России:

Конвертация в рубли (2014): 140 000 USD × 38,49 RUB/USD = 5 388 600 RUB
Начисление доходности за 10 лет: 5 388 600 RUB × (1 + 0,07)¹⁰ ≈ 10 610 000 RUB
Конвертация в USD (2024): 10 610 000 RUB ÷ 92,62 RUB/USD ≈ 114 550 USD
Итого прирост: 114 550 USD – 140 000 USD = –25 450 USD
Инвестиции в Таиланде:

Конвертация в баты (2014): 140 000 USD × 32,50 THB/USD = 4 550 000 THB
Начисление доходности за 10 лет: 4 550 000 THB × (1 + 0,0579)¹⁰ ≈ 8 000 000 THB
Конвертация в USD (2024): 8 000 000 THB ÷ 34,00 THB/USD ≈ 235 300 USD
Итого прирост: 235 300 USD – 140 000 USD = +95 300 USD
Выводы
Инвестиции в российскую недвижимость за период с 2014 по 2024 годы привели к убытку в размере ~25 450 USD, что обусловлено значительной девальвацией рубля и её влиянием на стоимость активов в долларовом эквиваленте.

Инвестиции в таиландскую недвижимость за тот же период принесли прибыль в размере ~95 300 USD, благодаря более стабильному курсу бата и привлекательной доходности на рынке недвижимости.
2. Рост стоимости актива
Динамика стоимости актива:
Средний рост стоимости недвижимости в Таиланде составил 5-8% в год, что выше инфляции и обеспечивает реальный прирост капитала.
Средний рост стоимости недвижимости в России составил 3-6% в год.
Аналитик сравнивает доходность со вкладом?
3. Этот бред:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
- Налог на на доход - не оплачивает иностранец, который владеет квартирой или покупает её для аренды или перепродажи. (перепродажа процент от сделки).
- Коммунальные патежи не считаются в процентах. Считается от стоимости кв. метра и общей прощади
- Управление недвижимостью 20% и это касается только аренды (входят все затраты).
- Ремонт, страховка, входит в управление недвижимостью
- Простои - бред. Если взять неликвид, то вполне возможно. Для этого есть профессионалы без чата gpt.
- Низкая сезонность в Таиланде - бред. После ковида снять квартиру почти невозможно в любой сезон (хорошую, в хорошем районе, ликвидную, нормальный ЖК, норм управляющая компания).

Инвестиции в недвижимость - это долгосроные вложения. Существую разные стратегии. Buy-and-Hold (Покупка и удержание) одна из основных. При ней окупаемость 10-12 лет.

Не учитываем факторы открытия новых инфраструктурыных объектов, игровых, развлекательных.

P.s. попробуйте снять квартиру сейчас и насладитесь простоем и кол-вом предложений.
Аналитку придумали для анализа, а не для спама.

[]