Выбрать недвижимость в Таиланде для жизни и инвестиций https://thai-residence.com/. Ведем блог в тг про недвижимость в Таиланде https://t.me/+fIyNFdUJXxxlNzQy
Вас вроде запретили?
Отсюда истина, если нет опыта - то угоришь в любой стране.
Я как-то имею визу в тай за 3000 долларов с Фаст треком на 10 лет.
В любом случае - это вопрос по земле. Квартиры он не касается.
Везде борятся со всем, тут нужны реальные кейсы и практики.
Ребята с 20+ опытом его точно имеют и я бы рекомендовал работать с такими, а не с теми у кого отбирают виллы и живут на ранах.
Иногда хочется посмотреть на условия жизни автора таких сообщений. Возможно, там шикарный дворец с золотыми унитазами, тогда да...шансов нет
На эту тему очень большой пост можно написать. Про отдых на пару недель, то точно лучше Пхукет, но для жизни не всё однозначно.
Это интересная акция. Надо присмотреться =)
Если брать на весы бонусы, что есть и нюансы, о которых говорит герой, то правильно выбирать лучшее, а не ограничиваться чьими-то мыслями и идеями.
Огорчу. Компания может владеть землёй, т.е. "фаранг" её директор. Делаете компанию в Тае 25+26 процентов тайцы и 49 Ваши и делаете отказные.
Визу делаете elite, на 10 лет или цифрового кочевника или пенсионную (с 50). Ещё есть бизнес виза.
Варианты студенческих виз и визаранов - это для пожить попробовать - максимум.
Это интересно! Какое и почему?
Согласен с этим. В Тае есть такое выражение Сабай. Очень всё спокойно и вольяжно и многим тяжело перестроится после гонки в РФ за всё.
Порадовали! Спасибо.
А что там по ценам на стрижку сейчас? Я что-то упустил. Дешевле 1500р я в МСК не стригся ещё в 2020. Сейчас за 300р стригут?
ИТ. CIO в Лондоне.
Вы где-то видели информацию о непорядочной жене?
Это да. Есть такое, но это фиксится достаточно легко. Нашему герою,видимо или пока, повезло.
Я за факты. Когда ошибаюсь - для меня не проблема признать.
С квартирой это не связано.
Для дома Вы покупаете землю на свою компанию и все решено.
Тяга диверсификации активов и идея инвестирования в другие страны - это не сегодня придумали.
Когда в Россию приезжает житель Дубая и хочет купить квартиру, то он иностранец, даже если он говорит по-русски, но не имеет гражданства или русского паспорта.
Тоже самое с Таиландом.
Скрепы на месте. Не переживайте :)
Вопрос объекта. Возьмете не Москву и поднимите статистику.
Пожить и переехать - это разные состояния души :) Сначала конечно снимать, чтобы примерить на себя культуру и климат.
+рассрочки, что можно спокойно выплачивать без залезания в ипотеку.
Изучите статистику землятрясений в Паттайе.
Паттайя является безопасным регионом с точки зрения сейсмической активности. Риск разрушительных землетрясений здесь минимален, что делает город привлекательным для проживания и инвестиций.
Лучше пожить там 20 лет. Думаю, это будет более реалистично. Я как человек живущий на 2 города, могу сказать, что очень неплохая идея. Сам лично владею 3 квартирами.
Звучит как полное отсутвие понимания по теме.
Промты не просто так придуманы. Надо уметь ими пользоваться.
Ну давайте поговорим:
1. Развод и не заработать:
Расчёт влияния девальвации на инвестиции
Начальные условия:
Сумма инвестиций: 140 000 USD
Период инвестирования: 10 лет (2014–2024)
Номинальная годовая доходность:
Россия: 7%
Таиланд: 5,79%
Методика расчёта:
Конвертация инвестиций в местную валюту на начало периода по среднему курсу 2014 года.
Ежегодное начисление доходности на сумму инвестиций в местной валюте.
Конвертация итоговой суммы в USD по среднему курсу 2024 года для учёта девальвации.
Расчёты:
Инвестиции в России:
Конвертация в рубли (2014): 140 000 USD × 38,49 RUB/USD = 5 388 600 RUB
Начисление доходности за 10 лет: 5 388 600 RUB × (1 + 0,07)¹⁰ ≈ 10 610 000 RUB
Конвертация в USD (2024): 10 610 000 RUB ÷ 92,62 RUB/USD ≈ 114 550 USD
Итого прирост: 114 550 USD – 140 000 USD = –25 450 USD
Инвестиции в Таиланде:
Конвертация в баты (2014): 140 000 USD × 32,50 THB/USD = 4 550 000 THB
Начисление доходности за 10 лет: 4 550 000 THB × (1 + 0,0579)¹⁰ ≈ 8 000 000 THB
Конвертация в USD (2024): 8 000 000 THB ÷ 34,00 THB/USD ≈ 235 300 USD
Итого прирост: 235 300 USD – 140 000 USD = +95 300 USD
Выводы
Инвестиции в российскую недвижимость за период с 2014 по 2024 годы привели к убытку в размере ~25 450 USD, что обусловлено значительной девальвацией рубля и её влиянием на стоимость активов в долларовом эквиваленте.
Инвестиции в таиландскую недвижимость за тот же период принесли прибыль в размере ~95 300 USD, благодаря более стабильному курсу бата и привлекательной доходности на рынке недвижимости.
2. Рост стоимости актива
Динамика стоимости актива:
Средний рост стоимости недвижимости в Таиланде составил 5-8% в год, что выше инфляции и обеспечивает реальный прирост капитала.
Средний рост стоимости недвижимости в России составил 3-6% в год.
Аналитик сравнивает доходность со вкладом?
3. Этот бред:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
- Налог на на доход - не оплачивает иностранец, который владеет квартирой или покупает её для аренды или перепродажи. (перепродажа процент от сделки).
- Коммунальные патежи не считаются в процентах. Считается от стоимости кв. метра и общей прощади
- Управление недвижимостью 20% и это касается только аренды (входят все затраты).
- Ремонт, страховка, входит в управление недвижимостью
- Простои - бред. Если взять неликвид, то вполне возможно. Для этого есть профессионалы без чата gpt.
- Низкая сезонность в Таиланде - бред. После ковида снять квартиру почти невозможно в любой сезон (хорошую, в хорошем районе, ликвидную, нормальный ЖК, норм управляющая компания).
Инвестиции в недвижимость - это долгосроные вложения. Существую разные стратегии. Buy-and-Hold (Покупка и удержание) одна из основных. При ней окупаемость 10-12 лет.
Не учитываем факторы открытия новых инфраструктурыных объектов, игровых, развлекательных.
P.s. попробуйте снять квартиру сейчас и насладитесь простоем и кол-вом предложений.
Аналитку придумали для анализа, а не для спама.
и жизнь сплошной тлен...
почему?
Это где? Дай ссылочку на ребят. Сделаем им рекламу, а то рынок не знаем все тут.