Илья
ОБращайтесь к нам, ваши инвестиции будут максимально работать на вас.
Для вашего удобства, у нас есть офис в России и на Бали.
Николай, спасибо за вопрос.
Частично ответ на свой вопрос вы можете найти в ответе на вопрос Дмитрия Бессольцева, он выше, через один комментарий.
Но и на ваш вопрос я конечно отвечу.
Инвестиции в балийскую недвижимость в ближайшие годы могут остаться привлекательными, но только при условии тщательного анализа рисков и выбора надежных партнеров. Успех инвестиций будет зависеть от:
• Тщательной юридической экспертизы: исключения рисков, связанных с правом собственности и разрешительной документацией.
• Выбора надежного застройщика или продавца: с проверенной репутацией и опытом.
• Диверсификации инвестиций: распределения рисков между несколькими объектами.
• Реалистичных ожиданий: понимания, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочная стратегия, и быстрая прибыль не гарантирована. Но уберечь капитал от излишних рисков возможно, об этом ниже.
• Мониторинга ситуации на рынке: постоянного отслеживания изменений в экономике и законодательстве.
Так же, если вы, тщательно анализируя рынок Бали, придёте к выводу, что прогнозируется спад по какой то из причин, вы всегда можете продать недвижимость по цене выше чем купили.
А еще лучше, зайти на этапе стройки, тогда риски минимальны. Продавая недвижимость, по описанной выше причине, вы в любом случае останетесь в плюсе.
Но повторюсь, на данный момент экономика Индонезии на подъеме и показывает стабильный рост. Туристы со всего мира, буквально атакуют Бали) и предпосылок для изменения тренда, на данный момент нет.
Обращайтесь за консультациями. Мы поможем вам сделать грамотные инвестиции на Бали. Наши офисы есть в Севастополе и непосредственно на Бали. Будем рады сотрудничеству.
Спасибо за комментарий)
Спасибо за вопрос.
Постараюсь коротко ответить.
1. Юридические риски:
• Нечеткость правового поля: Балийская система регистрации прав собственности может быть сложной и непрозрачной для иностранцев.
Наши юристы помогают в этом вопросе.
• Поддельные документы: Так же, к нашим юристам.
Способы управления:
• Тщательная юридическая проверка: Наши юристы помогают с проверкой и оформлением.
• Работа с независимым оценщиком: Проверка рыночной стоимости объекта.
• Понимание ограничений для иностранцев: Знание всех правил и законов, регулирующих приобретение недвижимости иностранцами на Бали. Возможно, потребуется структура владения через компанию.
• Регистрация всех договоров и документов в соответствующих инстанциях.
2. Рыночные риски:
• Волатильность рынка: Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от экономической ситуации в Индонезии и на Бали, туристических потоков. Но пока, по международным оценкам все хорошо и причин для негативного развития ситуации нет. ТАкое ощущение, что Индонезию пошатает, только в случае общемирового кризиса, как например во время КОВИДа.
• Перенасыщение рынка: Рост предложения может привести к снижению цен.
• Зависимость от туризма: Экономика Бали сильно зависит от туризма. Снижение туристического потока может негативно отразиться на стоимости недвижимости.
Способы управления:
• Диверсификация портфеля: Не инвестировать все средства в один объект недвижимости.
• Опять же, все акцентировали своё внимание на недвижимости, а есть еще интересные инструменты для инвестиций на Бали.
• Тщательный анализ рынка: Изучение текущей ситуации на рынке недвижимости, прогнозов развития и потенциального спроса.
• Долгосрочная стратегия: Инвестиции в недвижимость – это долгосрочная перспектива. Не стоит ожидать быстрой прибыли.
• Следить за новостями и экономическими показателями Бали и Индонезии.
3. Риски, связанные с управлением:
• Проблемы с управлением: Трудно найти надежную компанию для управления арендой, если вы не проживаете на Бали. Мы предоставляем полный сервис по управлению вашей недвижимостью на Бали.
• Неожиданные расходы на ремонт и обслуживание: Непредвиденные расходы на ремонт и содержание недвижимости могут значительно повлиять на прибыльность. Тут важно понимать, что при входе на этапе стройки, необходим тщательный контроль процесса. Мы такой контроль обеспечиваем.
Способы управления:
• Создать резервный фонд: Откладывать средства для покрытия непредвиденных расходов на ремонт и обслуживание.
• Регулярно посещать свой объект или поручать это доверенному лицу.
4. Риски, связанные с природными явлениями:
• Землетрясения, цунами, наводнения: Бали находится в сейсмически активном регионе.
Способы управления:
• Выбор местоположения: Покупать недвижимость в районах с низким риском стихийных бедствий.
• Страхование: Застраховать недвижимость от стихийных бедствий.
Инвестирование в балийскую недвижимость выгодно, но требует тщательного планирования, анализа рисков и профессиональной поддержки. Необходимо взвесить все риски и принять информированное решение. Обращение к специалистам — юристу, риелтору, финансовому консультанту — является обязательным условием для минимизации рисков.
Дмитрий, мы достаточно развернуто ответили на ваш вопрос?
Объясняю как своим детям)
Бали сейчас — это не только популярное туристическое направление, но и место, где создаётся новый центр притяжения для удалёнщиков, предпринимателей и людей, которые ищут баланс между комфортной жизнью и доступными условиями для работы.
Вот несколько причин:
Удалённая работа и цифровые кочевники: После пандемии многие компании перешли на удалёнку, и Бали стал одним из главных центров для людей, работающих из разных уголков мира. Местные власти активно развивают инфраструктуру для этого.
Налоговые льготы и визы: Бали предоставляет специальные визы для инвесторов и цифровых кочевников. Это упрощает процесс переезда и ведения бизнеса.
Демографические тренды: Да, среди россиян тоже есть интерес к Бали, особенно учитывая, что климат приятный, цены ниже, чем в крупных европейских городах, а сообщество экспатов уже давно здесь обосновалось.
Недвижимость: Недвижимость на Бали считается одной из самых доходных из-за стабильного туристического потока и роста спроса на аренду жилья. Даже если "оранжевую ветку" сюда пока не протянули, развивающаяся инфраструктура и высокие доходы от аренды делают вложения привлекательными.
Почему это не схлопнется? Пока сохраняется тренд на удалённую работу, туризм и рост интереса к Юго-Восточной Азии, спрос на Бали только растёт.
Если подытожить, то инвестирование на Бали — это про стратегию, связанную с глобальными изменениями в образе жизни. Конечно, любые вложения требуют расчёта и понимания рисков, но именно сейчас этот регион выглядит довольно перспективно.
В России, Европе, Азии, Америке, везде есть куда вложиться!
Вопрос рисков, гарантий, перспектив и инструментов.
К слову про инструменты. На Бали не только недвижимость требует внимания. Там около строительный сектор приносит отличные дивиденды.
Тут вопрос выбора страны, инструментов…
Однозначно Улувату, инфраструктура, чистый океан, огромный туристический ресурс.
Просто представьте, вилла на Бали, с индивидуально вашим дизайном, ждёт вас на отдых круглогодично, и при этом приносит доход
Артём, совершенно верно. По разным параметрам. Но, как под луной, ничто не вечно)
Думаю еще лет 5-7 и там просто не останется места для застройки. Сейчас уже вводят мораторий на застройку по побережью. Но вместе с тем планируют стройку метро по острову. Метро сильно увеличит привлекательность "ленивого" туриста.
В общем, Бали отличное место на земном шаре!