Строительство частного дома в Калининграде: Нужен ли проект?
Статья на Дзене:
https://dzen.ru/a/Z1ioqyWpGFM2gIC2
Вы приняли решение построить дом, точно знаете, что хотите, и у вас уже есть представление о его внешнем виде и планировке. Однако возникает вопрос: стоит ли разрабатывать проект дома перед началом строительства? Поскольку проектирование требует финансовых вложений, важно понять, насколько целесообразны эти расходы.
Давайте рассмотрим, возможно ли построить дом без проекта, удовлетворяющего всем требованиям. На первый взгляд может показаться, что это не так уж и сложно — залить фундамент, возвести четыре стены, установить крышу, окна и двери, а также провести необходимые коммуникации. Конечно, для установки коммуникаций желательно проконсультироваться со специалистами, но в остальном процесс кажется очевидным. Важно лишь найти опытную строительную бригаду, которая справится с любыми нюансами.
Такой подход к проектированию и строительству частных домов распространен, ведь многие стремятся минимизировать расходы. На практике этот метод работает достаточно хорошо при строительстве небольших дач, но может вызвать неожиданные сложности и нежелательные последствия при возведении более серьезных объектов. О таких сложностях и последствиях стоит поговорить подробнее.
Что такое проект дома и из чего он состоит?
Проект дома — это документ, который служит основой для его строительства. Он включает чертежи и важную информацию о конструкциях, материалах, коммуникациях и дизайне. Проекты можно разделить на эскизные (дизайнерские) и рабочие (архитектурно-строительные). Основное отличие состоит в том, что эскизный проект включает только архитектурные элементы и основные строительные чертежи, тогда как рабочий проект состоит из более подробной документации, охватывающей все этапы строительства, узлы, конструкции и инженерные системы (отопление, канализация, электросети и так далее).
Создание рабочего проекта требует больше времени, а его стоимость значительно выше, чем у эскизного. Полноценный рабочий проект частного дома должен включать следующие разделы:
1. Архитектурные решения (АР)
2. Конструктивные решения (КР)
3. Инженерный раздел (ИР)
Состав проектной документации может варьироваться в зависимости от выбранного проекта, однако минимальными требованиями являются архитектурно-строительные разделы (АР + КР). Часто при строительстве индивидуальных домов и коттеджей используются именно эскизные проекты. Хотя рабочий проект предпочтительнее, выбор зависит от бюджета.
В общем можно сказать, что проект дома — это детальное описание этапов строительства, необходимых материалов и их количества, а также чертежи конструкций и общая планировка здания. Хорошо составленный проект учитывает все нюансы, включая размещение дома по сторонам света и требования к пожарной безопасности. Эти факторы подчеркивают преимущества наличия проекта и недостатки его отсутствия.
Преимущества наличия проекта
1. Правильный расчет прочности. Первый и ключевой аспект, который предоставляет проект, — это возможность корректного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести ваш дом и его фундамент. Это дает уверенность в том, что через несколько лет ваш дом не «поплывет», фундамент не треснет, а стены не «разойдутся», что избавит от необходимости дорогостоящей реконструкции. Вложив, скажем, 20 000 руб. в создание проекта, вы можете сэкономить гораздо больше на ремонте.
2. Возможность предварительной оценки стоимости строительства. Проект включает перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием их количества. На основе этого можно рассчитать стоимость материалов и объем планируемых работ, что позволяет оценить общую стоимость строительства.
3. Надежность и продуманность конструкции дома. Все конструкции дома будут тщательно проработаны, что гарантирует их долговечность и устойчивость к различным нагрузкам. Строительство без проекта обычно означает отсутствие расчетов нагрузок и неправильный выбор материалов. Это ведет к отсутствию гарантий качества и надежности вашего дома. Если через пару-тройку лет вы обнаружите трещины в фундаменте или стенах, или увидите прогибы перекрытий, будет трудно привлечь строителей к ответственности. Без проекта сложно доказать, что повреждение произошло из-за их ошибок, а не в результате неверных расчетов или неподходящих материалов. Более того, высока вероятность, что проблемы возникли именно по причине неправильных расчетов, и строители окажутся не виноваты.
4. Низкая ликвидность дома. Дома, построенные без проекта, часто не отличаются ни архитектурным стилем, ни продуманной планировкой. Это может значительно снизить ликвидность и стоимость вашего жилья, если возникнет необходимость его продажи.
Теперь вернемся к главному вопросу: стоит ли платить за проект?
Собираясь ответить на него, мы хотим понять, будет ли стоимость дома, построенного без проекта, меньше, чем сумма стоимости проекта и цена дома, возведенного по этому проекту. Эскизные проекты стоят порядка недорого. Однако они не включают описание строительной части и инженерных систем. Существует возможность построить дом по такому проекту, но расходы на инженерные системы, внутреннюю и внешнюю отделку лягут на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, включающих строительные чертежи, составляет от 300 руб./кв.м. что в итоге стоимость рабочего проекта обойдется от 30 000 руб.. Таким образом, стоимость проекта составит меньше 1% от общего бюджета на дом.
На практике при строительстве небольших домов (до 50–80 кв.м.) без проекта ошибки и перерасход материалов обычно невелики благодаря простой конструкции. Однако для домов площадью более 100 кв.м. сложные конструкции и высокие требования к комфорту могут привести к перерасходу ресурсов на 20–30%, а в случае серьезных ошибок — и больше. Конечно, можно минимизировать процент перерасхода, но насколько это получится, зависит только от вас.
В конечном счете, выбор заключается в том, что вы хотите: небольшой дачный дом для летнего отдыха или красивый, надежный и комфортный дом для постоянного проживания.
Можно ли строить без проекта?
Если задавать вопрос так, ответ будет утвердительным: да, строительство без проекта возможно. Однако перед тем, как приступить к строительству, стоит еще раз все обдумать и задать себе вопрос: стоит ли действительно приступать к строительству без проекта?
Таким образом, проектирование — важный шаг на пути к строительству качественного и надежного жилого дома.
Удачи вам в выборе опытного проектировщика, разработки проекта и строительстве своего дома!
В нашей компании Амбер Хаус множество типовых проектов предоставляем бесплатно. Разработка или доработка типового проекта стоит 30 000 руб, но практически всегда она обходится тоже заказчикам бесплатно, т.к. заключаем договор строительства и вычитаем из общей стоимости – стоимость проекта.
Подписывайтесь на наши каналы, впереди много интересного о строительстве в Калининградской области:
СК Амбер Хаус
8-911-488-76-88