Инвестиции в недвижимость в 2025 году: выгодно или нет?
Инвестировать в недвижимость или лучше оставить это мечтам о вилле на Мальдивах?
Рынок недвижимости в 2025 году — тема для горячих споров. Кто-то говорит: "Всё пропало, покупатели исчезли!" А кто-то утверждает: "Недвижимость — это вечная ценность". Давайте разберёмся, кто прав.
Плюсы инвестиций в недвижимость:
1. Цены растут медленнее, чем раньше.
Когда ключевая ставка 21%, а ипотека стоит 20–30%, далеко не каждый может взять кредит. Это привело к снижению спроса и замедлению роста цен. Для тех, у кого есть свободные деньги, это возможность купить квартиру дешевле.
2. Стабильный арендный доход.
В крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга аренда всегда пользуется спросом. Если вы купили квартиру в хорошем районе, арендаторы будут помогать вам отбивать вложения.
Минусы инвестиций в недвижимость:
1. Ипотека сейчас — "удовольствие" для богатых.
Если раньше ставка по ипотеке была 7–8%, то сейчас она перевалила за 20–30%. Покупать недвижимость с привлечением кредита становится просто невыгодно.
2. Доходность от аренды ниже облигаций.
Серьёзно, зачем сдавать квартиру за 5–6% годовых, если облигации дают 17%? А самое главное — облигации не требуют ремонта и не звонят вам ночью с жалобами: "У нас трубу прорвало!"
Инвестиции в недвижимость остаются актуальными, если у вас есть свободные средства без необходимости брать кредит. Однако с учётом текущих ставок ОФЗ и дивидендные акции могут оказаться более выгодными.
Не думал, что инвестирование в недвижимость когда-то сможет стать не выгодным😐 Всегда все вкладывались в это и не жалели, еще и другим советовали. Может, пока что, просто более сложно, но потом будет попроще с этим, я думаю. Вот правильно говорили еще пару лет назад "начинайте инвестировать в недвижимость уже сейчас"
Невыгодным оно может быть при покупке в кредит/ипотеку по нынешним ставкам. Ставка в банке 20-30%, когда аренда приносит 6-7% в год. Не учитывая рост недвижки остается минус в ~14%.