Дорожная карта по получению ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Стать обладателем ПМЖ в европейской стране за инвестиции? Такая опция доступна участникам программы, запущенной Республикой Кипр. Статус можно получить разово на всю жизнь, без необходимости продления – что уже является довольно большой редкостью среди стран ЕС. От резидента потребуется только с определенной периодичностью продлевать удостоверение личности.

Чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции, необходимо потратить от 300 000 €. Программа получения постоянного статуса за вложения в экономику страны запущена с 2016 года. Первично соискателям была доступна только опция покупки жилой недвижимости. В 2021 году были внесены коррективы и расширены возможности участия для инвесторов – добавлена опция покупки коммерческой недвижимости, вложения в ценные бумаги или акции компаний, зарегистрированных на Кипре.

Поскольку вариант с покупкой недвижимости (жилой или коммерческой) выбирает свыше 90% инвесторов, специалисты лицензированного агентства GARANT.in подробно изучили этот вопрос в новом обзоре. Какие преимущества дает статус ПМЖ Кипра? Какая недвижимость может участвовать в программе? Какие документы и требования для будущих резидентов? Эти и другие аспекты более подробно читайте в новом материале.

Кипр – это популярное направление не только для инвесторов. Кипр выбирают как идеальную локацию для зимовки, проведения отпуска, путешествий. Кипр облюбовали в качестве постоянного места жительства молодые семьи с детьми, цифровые кочевники, пенсионеры, бизнесмены и другие категории. Мягкий климат, близость моря, компактность островного государства и высокий уровень жизни привлекают сюда массу желающих.

Оформляя кипрское резидентство, кандидат получат доступ не только к роскошным пейзажам и живописным локациям, но и другим, более весомым привилегиям:

Покупка недвижимости на Кипре – одна из наиболее популярных опций в программе, которую выбирают свыше 90% будущих резидентов. Кандидатам разрешается купить 1-2 объекта (не более) жилой или коммерческой недвижимости на общую сумму от 300 000 €. Для осуществления сделки необходимо предварительно получить разрешение в Министерстве труда Кипра.

Почему именно недвижимость является настолько востребованной опцией? Покупка любого объекта – это вложения в стабильный и надежный актив с перспективой получения прибыли. Инвестиции в недвижимость позволяют не только безопасно и долгосрочно сохранить капитал, но получить ощутимые проценты. Столь привлекательные условия притягивают инвесторов, желающих купить объект, как для собственного пользования, так и долгосрочной сдачи в аренду.

Ликвидность кипрской недвижимости подтверждается в цифровом значении. С 2020 года стоимость недвижимости на Кипре неуклонно растет. В зависимости от вида объекта, расположения, класса и других условий, повышение может достигать 5% в квартал. Средняя доходность колеблется в пределах 8-10% годовых. Самыми востребованными являются апартаменты, которые снимают на время отпусков. В пользу владения недвижимостью говорит и тот факт, что Кипре отсутствует ежегодный налог на недвижимость: с владельцев не взимаются дополнительные средства за владение и использование личного недвижимого имущества.

Важно! Для участия в программе получения ПМЖ за деньги, необходимо соблюдать несколько требований. Жилые объекты недвижимости разрешено покупать только на первичном рынке от застройщика. Если соискатель покупает 2 объекта, они могут принадлежать разным девелоперам. На вторичном рынке покупать жилые объекты нельзя. Исключение – инвестор приобрел вторичную недвижимость до 07.05.2013 года. Объекты коммерческой недвижимости можно покупать на первичном и вторичном рынке – здесь нет ограничений.

Купить выбранный объект можно через компанию. Важно, чтобы юридическое лицо было оформлено на имя заявителя или соискателя и его супруга (совладельцы). Необходимо, чтобы это лицо/лица были единственными владельцами бизнеса с полным правом собственности. Купленные объекты недвижимости разрешено сдавать в кратко- и долгосрочную аренду.

При покупке жилья взимается стандартная ставка НДС – 19%. Если это единственный объект и предназначен для личного пользования без получения выгоды от сдачи в аренду, ставка уменьшается до 5%.

При покупке коммерческих объектов, соискателю необходимо дополнительно предоставить место регистрации на Кипре – собственное или оформленное в долгосрочную аренду жилье.

Держать купленные объекты в собственности необходимо до момента окончания срока ПМЖ или до получения кипрского гражданства. Если в момент владения инвестор захочет реализовать недвижимость, но оставить статус резидента, ему необходимо приобрести другой объект по аналогичной или более высокой стоимости.

К будущим резидентам, планирующим получить статус на Кипре через инвестиционную программу, предъявляется достаточно много требований. Просто вложить собственный капитал – мало. Соискателю необходимо доказать, что деньги получены легальным путем, подтвердить достаточный уровень заработка и показать постоянное место регистрации на территории Кипра.

Основные требования к соискателю:

Вместе с основным соискателем участвовать в программе получения ПМЖ за инвестиции разрешено:

В заявку допускается добавить совершеннолетнего и финансово независимого ребенка, но к сумме инвестиций добавить еще 300 000 €, а ребенку потребуется показать ежегодный доход от 30 000 €.

Статус ПМЖ на Кипре сохраняется за семьей на всю жизнь. Будущие зять, невестка и внуки не наследуют статус. Чтобы стать резидентом Кипра, им необходимо подать документы на ВНЖ.

Получить ПМЖ на Кипре за инвестиции можно в срок от 2 месяцев. Немаловажно, как быстро, точно и правильно будут собраны, оформлены и переданы необходимые документы. Чтобы ускорить процедуру и исключить ошибки, неточности и заминки, доверьте этот вопрос профессионалам из лицензированного агентства GARANT.in. Наши юристы помогут оперативно собрать, подготовить и передать все документы. Помогут заказать профессиональный перевод, апостиль, оформить сопроводительные бумаги и составить аффидевиты при удаленной передаче документов.

Основные документы для подачи на ПМЖ:

Чтобы стать обладателем статуса резидента на Кипре, нет необходимости лично посещать основное государство и проходить все инстанции. Достаточно поручить все задачи специалистам международной компании GARANT.in и быть уверенными, что все вопросы решаются удаленно: оперативно и легко. С вашей стороны необходимо максимальное содействие в предоставлении документов, и выбрать объект для инвестирования. Порядок получения ПМЖ Кипра включает в себя следующие обязательные этапы.

Это обязательная процедура, которую выполняет сертифицированный специалист нашего агентства. Для ее прохождения необходим только паспорт клиента. Предварительный анализ миграционного досье позволит выявить малейшие риски и снизить их до минимума. Для чего это делать? Это позволить клиенту не потратить зря деньги и время, если принимающая сторона при прохождении проверки Due Diligence решит, что заявитель не подходит под условия программы. Мы первично анализируем источник доходов, биографию заявителя и другие важные моменты, чтобы своевременно вскрыть и устранить все риски. После успешного прохождения первичной проверки, мы оформляем договор сотрудничества с клиентом.

После прохождения проверки, клиент получает перечень документов и справок, которые ему необходимо собрать и предоставить специалистам. Готовый пакет с бумагами проверяется специалистами, оформляется – заверяется апостилем, нотариально, выполняется перевод сертифицированными специалистами. Готовые документы передают агенту на Кипр.

Удаленно открываем счет на имя клиента и помогает перевести на него 50 000 €. Необходимо пройти проверку банка и показать, что внесенные средства получены легальным путем. Помогаем выбрать банк, открыть счет, собрать документы для открытия счета.

При покупке жилой недвижимости вносится от 200 000 € на счет застройщика. Документы, подтверждающие владение собственностью или договор купли-продажи в дальнейшем передаем в земельный департамент Кипра. Со своей стороны мы поможем изучить объект на предмет юридической чистоты и законности, оформить договор купли-продажи, сопровождать сделку на всех этапах.

Подача заявки осуществляется в миграционный департамент (Civil Registry and Migration Department) уполномоченными лицами. При подаче заявления необходимо оплатить сбор в сумме 500 € за супругов и детей до 18 лет. За детей от 25 лет – 500 € за человека. Также взимается регистрационный сбор в размере 70 € за человека.

Миграционный департамент изучает заявление инвестора и передает его в работу секретарю Министерства внутренних дел. В течение 2 месяцев будет принято окончательное решение.

После одобрения заявки у инвестора есть в запасе год, чтобы посетить Кипр для сдачи биометрических данных и получения карты резидента.

По ряду причин соискателю могут отказать в одобрении статуса резидента. Основные причины:

Инвестор может лишиться уже полученного статуса, если не будет выполнять условия программы. Например, продаст вложения раньше установленного срока, не подтвердит нужный уровень дохода и другое.

Инвесторы с ПМЖ могут получить гражданство Кипра по натурализации. Для этого им потребуется прожить в стране от 2 920 дней или 8 лет из последних 11. Соискателям необходимо проживать постоянно на Кипре минимум год до момента подачи заявки, не выезжая из страны более, чем на 90 дней.

Кипрский паспорт действителен в течение 10 лет для граждан старше 18 лет и 5 лет для граждан, не достигших совершеннолетия. Заявку на обновление/замену паспорта необходимо подать за 6 месяцев до окончания срока действия документа.

Друзья, если у вас остались вопросы, касающиеся получения ПМЖ Кипра за инвестиции или вам необходима помощь юристов для получения нового статуса, запишитесь на консультацию. На личной встрече мы детально обсудим план действий, исходя из вашего запроса, пожеланий, семейных обстоятельств и других важных аспектов. Со своей стороны мы сделаем все возможное, чтобы вы получили желаемый статус в новой стране с максимальным комфортом и минимальными затратами ресурса, времени и средств.

#migration #GARANTin #миграция #ВНЖ #второегражданство #Кипр