Динамика роста стоимости недвижимости на Кипре в 2021 и 2022 годах
Недвижимость Кипра всегда пользовалась повышенным спросом среди инвесторов. Это один из наиболее доступных способов получить гражданство ЕС и пользоваться всеми правами гражданина Евросоюза. Купив объекты недвижимости на 300 тыс евро, можно не только получить ВНЖ Кипр, но и выгодно вложить собственные средства.
Кипрский рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост. Неудивительно, поскольку власти Кипра последние два десятилетия регулярно привлекали инвесторов из различных стран: Великобритания (2000-2008), РФ (2008-2012), КНР (2012-2017). 2022 год уже признан рекордсменом по количеству проведенных сделок с недвижимостью. Только за первые полгода было зафиксировано около 8000 сделок – это рекордные показатели со времен мирового кризиса 2008 года.
Недвижимость Кипр: что влияет на формирование стоимости?
Инвестировать в кипрскую недвижимость – это всегда удачное решение. Важно понимать, что цена объектов в разных частях острова будет в корне отличаться. На формирование стоимости влияют:
- Этап строительства. Наиболее выгодно купить недвижимость можно на этапе утверждения плана.
- Расположение. Южная часть острова стабильно дороже.
- Тип объекта. Наиболее дорогие позиции – виллы, далее – таунхаусы, после – квартиры. Выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке, важно правильно оценить риски, сопряженные с качеством постройки и износом строения.
- Удаленность от пляжа. Даже одинаковые по параметрам квартиры могут сильно разниться в цене из-за близости к морю.
Разброс цен по разным городам Кипра выглядит так (от наиболее дорогих к более доступным):
- Лимассол – стоимость 1 м² около 2500 - 12000 евро.
- Никосия – стоимость 1 м² около 1500 - 6000 евро (греческая часть столицы).
- Пафос и Ларнака – стоимость 1 м² около 1500 - 5900 евро.
- Кирения – стоимость 1 м² около 1300 - 2500 евро.
- Фамагуста – стоимость 1 м² около 800 - 1500 евро.
Рост стоимости недвижимости на Кипре в 2021 году
2021 год продемонстрировал хороший скачок стоимости объектов недвижимости в сравнении с 2020 годом. За 2021 было совершено около 10 350 сделок с недвижимостью, это на 30% больше, чем за предыдущий год. Только за январь и февраль 2021 было совершено на 65,5% больше сделок, чем за аналогичные месяцы 2020 года. Наибольшим спросом пользовалась недвижимость в Лимассоле (3350 сделок).
Стоимость жилья на Кипре стабильно увеличивалась на 1-4% вплоть до 2020 года. Локдаун внес свои коррективы в рынок, обрушив цены. Даже в первом квартале цены были ниже на 2,7%, чем за аналогичный период 2020. Карантинные правила ограничили возможности многих иностранных резидентов. Потенциальные инвесторы, планирующие получить ПМЖ Кипр, не смогли приехать выбрать недвижимость для покупки.
Рост стоимости недвижимости на Кипре в 2022 году
За первые три квартала текущего года зафиксировано 10 800 сделок (это уже больше, чем за весь предыдущий год). Можно предположить, что 2022 будет минимум на 25% успешнее 2021 года. Пока это наибольший показатель с 2008 года. 43% сделок было совершено инвесторами за пределами Кипра. Как и в прошлом году, в 2022 наибольшим спросом пользовалась недвижимость в Лимассоле (3700 объектов).
За первое полугодие текущего года цены на жилую недвижимость выросли на 4,7%. Апартаменты и виллы на первой береговой линии подорожали на 10%.
Если вас интересует недвижимость Северный Кипр или Южный Кипр с инвестирования или получения ПМЖ, обратитесь за помощью в нашу компанию. Мы поможем решить любой вопрос с покупкой, оформлением, документами в кратчайшие сроки.