МИЛАН ИЛИ ИЛЬ-ДЕ-ФРАНС? ЧТО ВЫБРАТЬ? СРАВНЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Вложения в недвижимость стабильно пользуются спросом среди определенной категории инвесторов. После размещения личных средств на банковском счету под процент, инвестиции в недвижимость уверенно занимают вторую строчку, оставив позади ценные бумаги и металлы. В этой сфере распространены четыре направления:
🔹Приобретение старого объекта, ремонт, перепродажа.
🔹Покупка имущества на стадии проекта/котлована и перепродажа по окончании строительства.
🔹Покупка жилья для сдачи в аренду.
🔹Строительство дома с целью последующей перепродажи.
Недвижимость Италии и недвижимость Франции особенно популярны в 2022 году. Специалисты международной компании GARANT IN провели сравнительный анализ рынков недвижимости Милана и Иль-де-Франс, чтобы определить деятельность и перспективы каждого из них.
✅ Милан, Италия
Милан входит в тройку итальянских городов с самой дорогой недвижимостью, вместе с Римом и Венецией. Парадокс, но при этом Рим и Милан не входят в ТОП городов, где можно получить хороший доход при сдаче жилья в аренду. На их фоне больше выигрывают туристические провинции, где можно приобрести жилье дешевле, а сдавать его дороже.
В отчете «Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano» указано, что за первое полугодие 2022 года средняя стоимость недвижимости в Милане составляет 6170 евро м². На рост стоимости повлияли новостройки, цена которых выросла на 5,7% в сравнении с аналогичным периодом. Несмотря на рост, пандемия и инфляция сделали рынок практически нерентабельным. При достаточно высоком спросе и грядущей Олимпиаде 2026, вкладывать сейчас в миланскую недвижимость невыгодно. Высокая цена нивелируется инфляцией и взлетевшими ценами на ремонт, окупаемость вложений — низкая.
✅ Иль-де-Франc, Франция
В 2022 году рынок недвижимости Иль-де-Франc демонстрирует стабильный рост. Такой спрос обусловлен несколькими факторами: переход на онлайн-работу, более доступная стоимость жилья, в сравнении с континентальной Францией, мягкий климат и отличные пейзажи. По состоянию на сентябрь 2022 года стоимость недвижимости увеличилась в среднем на 15% с начала года.
По состоянию на сегодняшний день стоимость разных объектов:
— студио — от 208 тыс евро.
— квартира на 2 спальни — от 360 тыс евро.
— вилла с тремя спальнями — от 1350 тыс евро.
❗ Сегодняшний спрос настолько высокий, что рынок можно оценить, как 1 объект на 5 потенциальных покупателей. Свободные объекты буквально «улетают» в считанные недели. Если анализировать рынок с точки зрения ликвидности, то Иль-де-Франс показывает стабильные 5-6% годовых. Спросом пользуется и долгосрочная, и краткосрочная аренда жилья.
👉 Если вы хотите узнать больше о рентабельности инвестиций в различных странах, способах получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость, обратитесь в миграционную компанию GARANT IN. Наши специалисты помогут подобрать ликвидную недвижимость от проверенных застройщиков, оформить документы, подать заявление на ВНЖ/ПМЖ/гражданство, избежав сложных бюрократических проволочек. В нашем архиве уже свыше 500 успешных кейсов.