Локальные тренды и особенности московского рынка

Хочу поделиться своими наблюдениями о текущих изменениях на московском рынке коммерческой недвижимости, особенно с учётом новых проектов в разных районах города.

Главная тенденция — это активное строительство объектов класса А и А+. Новые деловые центры не только привлекают арендаторов, но и задают новые стандарты инфраструктуры, удобства и технологического оснащения. Например, новые объекты от Stone, Галс-девелопмент, MR Group и Pioneer отлично демонстрируют, как современные решения могут изменить подход к организации офисного пространства.

1. Транспортная доступность

Новые объекты создаются в районах с развитой транспортной сетью - никому не хочется тратить на дорогу часы, сейчас датируется только минуты от точки А до точки Б.

2. Гибкость пространства

Современные проекты ориентированы на адаптацию под разные форматы использования — от традиционных офисов до коворкингов. Это позволяет оперативно реагировать на изменения спроса и обеспечивать высокую заполняемость.

3. Ставка

Средняя арендная ставка для объектов нового поколения колеблется от 4 000 до 5 500 руб./м² в месяц.

4. Низкая вакантность

Уровень вакантности в новых деловых кварталах снижен до 3–5%. Можно сказать, что большинство объектов разбирают до ввода в эксплуатацию.

5. Инвестиционная привлекательность

Рост капитализации новых объектов достигает 8–10% ежегодно - весьма неплохой показатель.

Эти примеры и цифры ясно демонстрируют, что московский рынок коммерческой недвижимости переживает период активной трансформации и роста. Мы много рассказываем об этом на нашем ТГ-канале

Новые локации, такие как проекты на Белой площади, Ленинском проспекте, Пресненском и Савеловской, задают новый вектор развития, основанный на инновационных технологиях, гибкости и высоком уровне инфраструктуры. Нужно ждать расширения подобных деловых кварталов, а также точечных коммерческих проектов в связи с высокими запросами от бизнеса.

Я искренне верю, что будущее московской коммерческой недвижимости обещает быть ярким и многообещающим. Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить перспективы инвестиций и управления активами — пишите, всегда рад поделиться опытом и обсудить новые идеи!