Покупка жилья в Греции для сдачи в аренду в рамках программы инвестиционного ВНЖ

Пандемия Covid-19 и ограничительные мероприятия негативно повлияли на туристическую отрасль Греции. Однако прогнозы экспертов на 2021 год внушают оптимизм. Свободное посещение страны путешественниками приведет к повышению спроса на аренду жилья. Для тех, кто планирует заработать на этом, самое время задуматься, какие объекты под сдачу лучше приобрести. Кроме ожидаемой прибыли, инвестиции в недвижимость Греции открывают перед иностранными гражданам широкие перспективы и возможности через получение “золотой визы”. Узнаем из материалов, представленных экспертами Эмиграционного центра GARANT.in, на что обратить внимание при выборе недвижимости под аренду в Греции для участников инвестиционной программы ВНЖ.

Греция имеет благоприятный южный климат и расположение, потому нет проблем с выбором региона для покупки недвижимости под аренду, поскольку жилье здесь востребовано круглый год. Однако в зимнее время стоимость аренды в столице и северных районах страны снижается больше, чем в два раза. В разгар сезона наиболее востребовано гостиничное жилье и апартаменты на морском побережье в первой и второй линии, а также в Афинах, которые по праву считаются культурным центром республики. Цена аренды двухкомнатной квартиры в греческой столице составляет более 750$ в месяц, что обусловлено большим туристическим потоком и высоким спросом. При этом и число представленных на рынке объектов в Афинах намного больше, чем в других городах. Прибыль от покупки недвижимости в условиях повышенной конкуренции может иметь отложенную выгоду в виде прибыли от продажи объекта в будущем, но не принести ожидаемого дохода от аренды. Особенность рынка арендуемой недвижимости в Афинах — спрос на небольшие квартиры в центре столицы в краткосрочном периоде и на просторное жилье в элитных южных районах на длительный срок со стороны местных граждан и иностранцев.

Более оптимистичные прогнозы ожидают инвесторов, которые вкладывают капитал в недвижимость Салоников. Это второй по значению город в Греции, но число предложений по сдаче недвижимости в аренду здесь значительно ниже. Обусловлено это небольшим числом иностранных гостей, являющихся главными потребителями. Важный портовый город привлекает иностранных инвесторов со всего мира. В последнее время аналитики отмечают стремительный рост цен на недвижимость в Салониках, в годовом исчислении превышающий показатели в самой столице. Все эти факторы являются определяющими и многообещающими для инвесторов, которые планируют покупку недвижимости для сдачи в аренду или ее продажи в перспективе.

Востребованным остается жилье среди арендаторов на Санторини и Крите, а также других многочисленных островах Греции, где туристический сезон длиться круглый год. Популярностью пользуются объекты на материковых курортах Халкидики и Аттики.

Законодательство Греции относительно имущества, которое сдается в аренду, имеет свои особенности. Для оформления договоров долгосрочной аренды владельцу необходимо зарегистрировать недвижимость в Реестре аренды и получить туристическую лицензию. Объекту присваивается специальный номер, который вводится при публикации объявлений на специальных платформах, как например: Airbnb и Booking. Получение лицензии не требуется для недвижимости, которая сдается на непродолжительное время — до 90 дней в общем по стране и до 60 дней на островах с численностью населения до 10 тыс.

Иностранные граждане могут заниматься вопросом сдачи жилья в аренду самостоятельно или через профессиональных агентов. Примерная стоимость таких услуг в случае долгосрочного найма составляет 10% от суммы аренды за год. Когда риелтор занимается краткосрочными договорами аренды, а в перечень его услуг включен уход за недвижимостью, размер гонорара увеличивается в 2-3 раза. Конечно в этом случае есть риск связаться с недобросовестным посредником, который может сдавать жилье в краткосрочном периоде без ведома владельца. Однако иностранные граждане, не проживающие в Греции, не могут заниматься вопросами сдачи недвижимости на непродолжительный период дистанционно.

Часто целью инвесторов, которые покупают недвижимость за рубежом, является сохранение капитала и возможность получения дохода. В свою очередь, для развития экономики каждого государства инвестиции служат дополнительным, а иногда основным источником пополнения бюджета. Достижение двусторонней выгоды стало возможным после принятия в ряде стран миграционных законах, которые позволяют иностранцам получать ВНЖ и гражданство в обмен на финансовые вложения в национальные фонды, предприятия, недвижимость и т.д.

Жилье под аренду пользуется большим спросом в развитых туристических странах, в том числе и в Греции. Покупка такого имущества на сумму от €250 тыс. дает право на получение греческого вида на жительство для главного инвестора и членов его семьи. Примечательно, что в условиях указана общая сумма инвестиций, а не стоимость одного объекта. Это означает, что иностранные граждане вправе сформировать пакет из нескольких единиц, общей стоимостью не менее €250 тыс. В таком случае иностранные граждане вместе с недвижимостью получают широкие права и возможности, которые обеспечивает ВНЖ Греции.

Команда профессионалов Эмиграционного центра GARANT.in с большим опытом работы поможет Вам в достижении поставленных целей. Начиная от выбора объекта инвестирования, оформления всех необходимых документов до получения ВНЖ и гражданства, мы остаемся с Вами в качестве консультантов и помощников.