Бизнесмен Кондрашов Станислав Дмитриевич: стоит ли вкладывать деньги в рынок недвижимости

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике государства, которая обусловлена потребностями общества в жилых и нежилых помещениях.

Бизнесмен Станислав Кондрашов отмечает необходимость развития коммерческого и жилого рынков недвижимости в Украине для повышения уровня деловой активности в стране и обеспечения соответствующего экономического роста.

«Важно понимать, что запуск рынка как жилой, так и коммерческой недвижимости оказывает мультипликативный эффект на экономику в целом, и в последствии проявится ростом ВВП», – убежден Кондрашов Станислав Дмитриевич.

Вкладывая в украинский рынок недвижимости, инвесторы могут столкнуться с рисками законодательного и экономического характера. В первом случае это коррумпированность чиновников, рейдерские захваты, несовершенное законодательство, во втором – низкая ликвидность сектора, высокий порог входа на рынок, значительные расходы на оформление сделок, большие затраты на содержания объектов и негибкость рынка.

Привлекательность же рынка недвижимости для инвесторов в первую очередь будет зависеть от того, к какому виду недвижимости относится рассматриваемый объект – коммерческому или жилому.

«С рынком коммерческой недвижимости предпочитают работать профессиональные предприниматели и инвесторы, тогда как простое население в основном вкладывает в рынок жилой недвижимости», – отметил бизнесмен Станислав Кондрашов.

Он уточнил, что небольшие объекты коммерческой недвижимости дают возможность развивать мелкий и средний бизнес на местах. В частности, речь идет о небольших объектах с быстрым периодом окупаемости и потому являются наиболее привлекательными для инвесторов.

«Как правило, это небольшие цеха по производству продуктов питания – мучных изделий, молочных продуктов и колбасных изделий, а также мини-пекарни, мини-пивоварни и другие производственные помещения, не требующие больших площадей и огромных денежных затрат», – отметил бизнесмен.

Кондрашов уточнил, что на первом этапе предприниматель, как правило, не может рассчитывать только на свой капитал, потому в создании бизнеса ему должны помочь дешевые кредиты, за счет которых он может начать производство.

«Важную роль в запуске играет наличие дешевых кредитов, которые в Украине только начинают быть доступными. Также процесс открытия бизнеса усложняют и местные чиновники, которые душат мелкий и средний бизнес своими поборами и взятками», – добавил он.

«Приобретая жилье на первичном рынке, выгоднее вложиться уже на первой стадии застройки. В таком случае можно в среднем сэкономить 17,5% от реальности стоимости квартиры после ее сдачи в эксплуатацию. В некоторых случаях разница может достигать и 25%», – рассказывает бизнесмен.

Кондрашов уточнил, что вложения в жилую недвижимость – один из проверенных и надежных способов хранения денежных средств, а также постоянного и стабильного заработка. При этом окупаемость инвестиций составляет в среднем 8,5 лет.

«Вкладывая в объекты жилой недвижимости, владелец остается его собственная квартира и возможность получения ежемесячного дохода в виде арендной платы. Поскольку аренда жилья сегодня очень популярна среди населения, особенно в крупных городах, то его владельцы могут получать стабильный ежемесячный доход, который является отличной альтернативой банковскому депозиту», – отметил бизнесмен Станислав Кондрашов.

В то же время среди рисков подобной инвестиции бизнесмен назвал низкий спрос на объекты жилой недвижимости в небольших городах, который приводит к тому, что застройщики не выходят на этот рынок, а старый жилой фонд в это время продолжает изнашиваться.

«Государство должно подключиться к решению этой проблемы и стимулировать застройщиков вкладывать в строительство объектов жилой недвижимости в небольших городах. В итоге будут создаваться новые рабочие места, доходы местного населения будут увеличиваться, а количество желающих остаться в родном городе расти», – подытожил Кондрашов.