О дважды оплаченном техплане и как этого избежать

Сегодня поговорим еще об одном случае, который мог бы закончиться печально, но мы вовремя пришли на помощь.

Недавно поступил заказ на технический план жилого дома в Истринском районе. Наш сотрудник оперативно выехал на объект, снял замеры и был уже на завершающем этапе подготовки техплана…

Здесь важно рассказать, с чего все началось.

По словам клиентки, ранее она обращалась к частному кадастровому инженеру за техпланом на тот же дом.

Что пошло не так? Выяснилось, что специалист вручил ей документ в печатном виде, на бумаге, и на этом их сотрудничество закончилось. А это является грубым нарушением.

Технический план всегда подготавливают на диске и в таком виде МФЦ принимает документы и направляет их для регистрации в Росреестр, где собственность регистрируют в ЕГРН. Ни в каком другом виде его просто не примут. Наша клиентка об этом не знала, поэтому согласилась на бумажный вариант и оплатила работу инженера.

После того, как в регистрации дома собственнице отказали, она снова обратилась к инженеру и попросила все же подготовить документ в электронном виде, на диске, как того требует Росреестр. На что инженер ответил, что вышел из СРО, поэтому просьбу выполнить не может.

Чем плохо то, что специалист не состоит в СРО?

В МФЦ не имеют права принять документы с подписью кадастрового инженера, который не состоит в СРО. Такие подписи и печати в нашей стране считаются недействительными.

СРО (саморегулируемые организации) являются некоммерческими. К ним относятся субъекты профессиональной и предпринимательской деятельности, оказывающие услуги, объединенные по какому-либо признаку. СРО регулируют работу таких организаций с помощью норм профессионального поведения и стандартов качества. Кроме того, они контролируют соблюдение сотрудниками и заявителями законодательства РФ.

В результате заказчица оплатила полную стоимость услуги, но адекватный техплан так и не получила и дом зарегистрировать попросту не смогла. При этом сама работа инженером могла быть выполнена качественно, но без подписи и печати в электронном виде она потеряла смысл.

Клиентке пришлось прийти за той же услугой в другую компанию – к нам – и потратить большую сумму денег, оплатив техплан дважды.

Кто прав, а кто виноват в этой ситуации – не так важно. Но все же некоторые уроки из нее можно вынести. Работа кадастрового инженера – дело ответственное, поэтому нужно очень внимательно подходить к выбору специалиста и обращаться только в ту компанию, в которой уверены.

К сожалению, в кадастровой сфере все еще встречается много некомпетентных специалистов, которые работают на себя, а значит, их деятельность некому контролировать. Поэтому и к работе такие специалисты подходят безответственно, надеясь, что «и так сойдет» – заказчик окажется дураком и не сразу заметит ошибки.

Это не может не расстраивать. В то же время все постоянно развивается и меняется в лучшую сторону.

Пока существуют подобные истории, для нас важно рассказывать клиентам обо всех этапах работы, объяснять детали процесса, не бросать заказы, которые на первый взгляд кажутся сложными и с большим количеством «подводных камней».

Мы не можем допустить, чтобы клиент, который нам доверился, остался в итоге с неправильно оформленными документами а, возможно, и потерял ценную для него недвижимость. Ведь надежный и безопасный дом для каждого – это основа.