ВСЕ о выписке из ЕГРН: зачем и как получать
Немного истории
Ранее в России данные о недвижимости содержались в двух организациях: едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом были сведения об общих характеристиках (ФИО собственников и о бывших собственниках), а во втором – о технических (кадастровая стоимость, установленные границы участка). Некоторые данные дублировались, а запрашивать для проведения сделок нужно было в любом случае данные и из ЕГРП, и из ГКН.
В 2017 году их объединили в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для общего удобства. И с этого момента выписка из ЕГРН стала единым правоустанавливающим документом о правах на недвижимость и ее кадастровом учете.
Что можно найти в выписке из ЕГРН – какие сведения там содержатся?
- Кадастровый номер участка, его стоимость и площадь.
- Категория земель и ВРИ (вида разрешенного использования)
- ФИО собственника. НО! С 2023 года с этими сведениями получает выписку только сам собственник недвижимости, их супруги, некоторые сотрудники госорганов или нотариусы.
- Информация о дате регистрации права на собственность.
- ФИО предыдущих владельцев.
- Обременения: ипотека, аресты, долгосрочная аренда, залог, охранные зоны.
- Статус записи об объекте.
- Дата постройки и введения в эксплуатацию.
- Границы и расположение участка.
Как получить выписку из ЕГРН? Это можно сделать через сайт Госуслуг. Есть вариант бесплатного документа, а есть платный (350 рублей) – с картами, планами и схемами. Для начала можно получить первую, а затем – уже заказать подробную.
Прикрепляем инструкцию по Госуслугам – куда нажимать, чтобы получить сведения об объекте недвижимости.
Как получить бесплатную выписку из ЕГРН.
Как получить платную выписку из ЕГРН (первые три этапа из инструкции по получению бесплатно нужно повторить).
Что проверить в выписке из ЕГРН при проведении сделок?
Вам обязательно нужно запросить выписку из ЕГРН, если вы собираетесь покупать участок. На что обратить здесь внимание?
- Дата выдачи: обязательно нужно посмотреть актуальна ли выписка, так как она действительна только две недели.
- Кадастровый номер участка: сходится ли с тем, о котором вам заявил продавец.
- Категорию земель и ВРИ: проверьте, совпадает ли это с тем, как вы планируете использовать участок. Например, чтобы использовать полноценно участок в СНТ, нужно будет переводить дом из нежилого в жилой.
- ФИО собственника: сходится ли ФИО продавца и ФИО в выписке.
- Статус записи об объекте: если “аннулированный” – участок снят с кадастрового учета, если “временный” – права собственности не зарегистрированы до конца.
- Данные о границах участка: важно, чтобы они были зафиксированы и не пришлось делать самостоятельно межевание. Ну, или хотя бы знать, что этот этап вам предстоит сделать.
- Обременения: например, если есть охранная зона, то на таком участке будет проблематично что-либо построить, чаще всего – вовсе ничего нельзя будет сделать или придется идти и согласовывать.
Дополнительно вы можете запросить у собственника выписку о переходе прав, посмотреть предыдущих собственников, как часто они менялись.
Если вы продаете свой участок, то лучше тоже проверить все данные, о которых пишем выше. Это важно сделать, так как многие собственники находят в выписке что-то новое для себя.
Например, некоторые совсем не помнят, что не до конца прошли этап регистрации права на эту недвижимость. Нужно обязательно пройти все этапы перед выставлением объявления о продаже земли на сайтах.