Как установить забор на участке без споров и штрафов
Забор не всегда равно кадастровая граница по закону. Если владелец участка обнаружит, что на его территории по кадастру находится забор соседа, он имеет право обратиться в суд для устранения нарушения – самозахвата.
Суд может обязать самозахватчика:
- выплатить штраф от 5 тыс рублей: 1-1,5% от кадастровой стоимости самозахваченного участка;
- убрать и привести забор в соответствие согласно кадастру.
Чтобы избежать ошибки или проверить правомочность претензий соседа, если их предъявили вам, нужно сделать вынос границ участка в натуру.
То есть посмотреть соответствует ли забор или предполагаемое место для него границам участка в ЕГРН. Сделать это можно с помощью выноса границ в натуру.
По-простому вынос – это перенос угловых точек участка с кадастра на местность. Как его оформить?
- Находите геодезиста или геодезическую компанию. Если вы в Москве или МО, с этим можем помочь мы – Геомер групп – компания с опытом в кадастре и геодезии более 9 лет.
- Договариваетесь о дате выезда.
- Геодезист приезжает на участок со спутниковым оборудованием, находит точки в соответствии с выпиской из ЕГРН и забивает на их место колья.
Теперь Вы видите вживую как нужно поставить забор по закону!
- Если нужен документ – просите акт о выносе границ, на нем все работы будут официально зафиксированы.
Узнать больше о выносе границ в натуру в Геомер групп в срок от 3 дней – https://geomergroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka/
Важный нюанс. Не всегда границы установлены в кадастре – в таком случае вынос будет нельзя провести, так как выносить нечего.
Как проверить наличие установленных границ?
- Выписка из ЕГРН. Это ваш правоустанавливающий документ на землю. В ней есть вся информация об участке.
Заказываете на Госуслугах расширенную выписку из ЕГРН. Находите раздел 3.2 "Описание местоположения участка". Если координаты указаны - границы зафиксированы, межевание есть. Если стоит формулировка "границы участка не установлены" – межевания нет.
- Публичная кадастровая карта.
Открываете публичную кадастровую карту, вводите кадастровый номер участка, нажимаете поиск.
Если границы не зафиксированы – нужно оформлять межевание.
Межевой план и установленные границы в кадастре помогут избежать штрафов, исков от государства и претензий со стороны соседей.
В работе с межеванием к геодезисту также присоединяется кадастровый инженер – именно он подготавливает межевой план. Далее его необходимо направить в Росреестр на регистрацию.
Сколько времени занимает межевание? Этот этап можно пройти буквально за 14 дней, если очень сильно постараться. Вот, например, так получилось с одним из наших клиентов в этом году. Нужно было подписать акт только с одним участком, два других уже стояли на кадастровой карте.
Предоставленный клиентом картографический материал в галерее выше.
Для проведения межевания также обязательно должен быть картографический материал на землю. Без него межевой план в Росреестр не пройдет. В случае с СНТ, требуются выкопировка из генерального плана СНТ, постановление о выделении земель и протокол назначения председателя.
В течение 10 дней заказчик подписал акт согласования и прислал сканы всех требуемых документов. И уже через 14 дней после выезда на участок у него на руках был межевой план.
Первая страница межевого плана и акт согласования границ этого клиента на картинках выше.
Если возникают проволочки с подписанием акта с соседями или трудно найти картматериал на участок – межевание может затянуться от нескольких месяцев до полугода.
Вы можете сделать это самостоятельно, либо, если будете работать с нами, мы сможем сделать это за вас “под ключ”.
Поможем с межеванием в Геомер групп в Москве и МО в срок от 10 дней – https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/