{"id":14271,"url":"\/distributions\/14271\/click?bit=1&hash=51917511656265921c5b13ff3eb9d4e048e0aaeb67fc3977400bb43652cdbd32","title":"\u0420\u0435\u0434\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440 \u043d\u0430\u0442\u0438\u0432\u043e\u043a \u0438 \u0441\u043f\u0435\u0446\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 vc.ru \u2014 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0438\u0441\u044c!","buttonText":"","imageUuid":""}

Как установить забор на участке без споров и штрафов

Забор не всегда равно кадастровая граница по закону. Если владелец участка обнаружит, что на его территории по кадастру находится забор соседа, он имеет право обратиться в суд для устранения нарушения – самозахвата.

Суд может обязать самозахватчика:

  • выплатить штраф от 5 тыс рублей: 1-1,5% от кадастровой стоимости самозахваченного участка;
  • убрать и привести забор в соответствие согласно кадастру.

Чтобы избежать ошибки или проверить правомочность претензий соседа, если их предъявили вам, нужно сделать вынос границ участка в натуру.

То есть посмотреть соответствует ли забор или предполагаемое место для него границам участка в ЕГРН. Сделать это можно с помощью выноса границ в натуру.

По-простому вынос – это перенос угловых точек участка с кадастра на местность. Как его оформить?

  • Находите геодезиста или геодезическую компанию. Если вы в Москве или МО, с этим можем помочь мы – Геомер групп – компания с опытом в кадастре и геодезии более 9 лет.
  • Договариваетесь о дате выезда.
  • Геодезист приезжает на участок со спутниковым оборудованием, находит точки в соответствии с выпиской из ЕГРН и забивает на их место колья.

Теперь Вы видите вживую как нужно поставить забор по закону!

  • Если нужен документ – просите акт о выносе границ, на нем все работы будут официально зафиксированы.

Узнать больше о выносе границ в натуру в Геомер групп в срок от 3 дней – https://geomergroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka/

Важный нюанс. Не всегда границы установлены в кадастре – в таком случае вынос будет нельзя провести, так как выносить нечего.

Как проверить наличие установленных границ?

  • Выписка из ЕГРН. Это ваш правоустанавливающий документ на землю. В ней есть вся информация об участке.

Заказываете на Госуслугах расширенную выписку из ЕГРН. Находите раздел 3.2 "Описание местоположения участка". Если координаты указаны - границы зафиксированы, межевание есть. Если стоит формулировка "границы участка не установлены" – межевания нет.

  • Публичная кадастровая карта.

Открываете публичную кадастровую карту, вводите кадастровый номер участка, нажимаете поиск.

Если участок отмежеван, на карте он отобразится желтым цветом в красных границах.
Если нет – справа от кадастрового номера вы увидите формулировку "без координат границ”.

Если границы не зафиксированы – нужно оформлять межевание.

Межевой план и установленные границы в кадастре помогут избежать штрафов, исков от государства и претензий со стороны соседей.

В работе с межеванием к геодезисту также присоединяется кадастровый инженер – именно он подготавливает межевой план. Далее его необходимо направить в Росреестр на регистрацию.

Сколько времени занимает межевание? Этот этап можно пройти буквально за 14 дней, если очень сильно постараться. Вот, например, так получилось с одним из наших клиентов в этом году. Нужно было подписать акт только с одним участком, два других уже стояли на кадастровой карте.

Предоставленный клиентом картографический материал в галерее выше.

Для проведения межевания также обязательно должен быть картографический материал на землю. Без него межевой план в Росреестр не пройдет. В случае с СНТ, требуются выкопировка из генерального плана СНТ, постановление о выделении земель и протокол назначения председателя.

В течение 10 дней заказчик подписал акт согласования и прислал сканы всех требуемых документов. И уже через 14 дней после выезда на участок у него на руках был межевой план.

Первая страница межевого плана и акт согласования границ этого клиента на картинках выше.

Если возникают проволочки с подписанием акта с соседями или трудно найти картматериал на участок – межевание может затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Вы можете сделать это самостоятельно, либо, если будете работать с нами, мы сможем сделать это за вас “под ключ”.

Поможем с межеванием в Геомер групп в Москве и МО в срок от 10 дней – https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда