Планируете объединять или разделять участки? Узнайте предельно минимальный и максимальный размеры
У вас есть участки, которые вы хотите объединить или же наоборот – есть один участок, который нужно разделить? Чтобы сделать одно из этих действий, нужно удостовериться, что это вообще возможно – с помощью проверки предельно максимального и минимального размеров участка. На примерах рассмотрим, в чем же важность.
Например, участок 10 соток с ВРИ “ведение садоводства” в Клину, МО.
Владелец такой земли не разделит его на два участка, так как в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Клина предельно допустимая нижняя норма для участка "ведение садоводства" составляет 6 соток. Кадастровые инженеры не согласятся выполнять межевание с такими данными и с задачей по разделу.
А еще может быть вот так. Два участка с общей площадью 31 сотка, которые собственник хочет объединить. ВРИ – “индивидуальное жилищное строительство”, место – Чеховский район МО. Выполнить это не получится – допустимый максимальный размер участка ИЖС на этой территории 30 соток.
Как узнать минимальный и максимальный размер участка и не попасть впросак? Процесс занимает всего 7 шагов.
Шаг 1. Заходим на официальный сайт ФГИС ТП и выбираем раздел «Документы».
Шаг 2. Переходим вниз сайта и нажимаем «Поиск по территории».
Шаг 3. Выбираем свой регион – в нашем случае это «Московская область». А затем – городские округа или муниципальные районы. После этого – населенный пункт, мы взяли Клин.
Шаг 4. Нажимаем «Применить».
Шаг 5. Выбираем актуальную редакцию ПЗЗ – правил землепользования и застройки территории.
Шаг 6. Слева нажимаем «Данные» и скачиваем «Градостроительные регламенты».
Шаг 7. Ищем: для ИЖС и ЛПХ – «ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ».
А для садоводства – «ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА».
Через ПК это можно с помощью нажатия ctrl+f и ввода в поиске.
Помогаем оформить раздел или объединение земельных участков в Москве и Московской области. Узнать подробнее о нас и подать заявку на консультацию – https://geomergroup.ru/