В обязанности работодателя, являющегося собственником зданий, осуществляющего их эксплуатацию, на основании Закона об охране труда, входит:
- организация систематического наблюдения за зданиями в процессе их эксплуатации;
- создание комиссии по общему техническому осмотру зданий.
Здания должны подвергаться техническим осмотрам.
Осмотры подразделяются:
- на общие плановые технические осмотры (проводятся два раза в год - весной и осенью);
- частичные плановые технические осмотры (периодичность устанавливается работодателем, являющимся собственником зданий, организацией, осуществляющей их эксплуатацию, или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей зданий и технического состояния их элементов);
- внеплановые (внеочередные) технические осмотры (проводятся после стихийных бедствий, аварий, при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий).
Результаты осмотров оформляются актами, подписываемыми комиссией по общему техническому осмотру здания, в которых отмечаются обнаруженные дефекты и необходимые меры для их устранения (с указанием сроков выполнения работ).