Как мы отсудили помещение у Москвы
Это дело съело не мало наших нервных клеток. Летом 2019 года к нам обратился индивидуальный предприниматель за помощью. В его помещение, которое он успешно сдавал, явился некий «кадастровый инспектор» — так он представился и потребовал освободить помещение, так как оно, якобы, принадлежит г. Москва.
Сказать, что наш будущий доверитель удивился, значит ничего не сказать. Наверное, в тот момент в его голове пронеслась (с ярким южным акцентом) следующая мысль: «Какая к черту Москва!? Это моя собственность!».
Благо наш клиент — разумный и цивилизованный человек. Он спокойно выслушал инспектора, получил документы и попрощался с ним.
Обращение к нам
Ситуация, как вы понимаете, требовала немедленного решения. Предприниматель обратился к нам за помощью. Когда мы начали анализировать дело стало ясно:
- Помещение — бывшая жилая квартира в центре москвы на первом этаже (законно переведенная в статус нежилого помещения);
- Квартира приобреталась в конце 90-х по нотариальной сделке с участием органов опеки (собственниками были дети);
- В помещение проведена перепланировка (все согласовано в БТИ);
- Собственником заключены и исполняются договоры на вывоз ТБО, а также на иные коммунальные услуги;
- Все налоги на недвижимость уплачены;
- За более чем 20 лет собственности помещение неоднократно сдавалось в аренду, в том числе с регистрацией в Росреестре;
У нашего доверителя сохранились практически 90% документов за 20 лет владения помещением.
Между тем, у г.Москвы действительно было зарегистрировано право собственности на это же помещение, но под другим кадастровым номером. Как это произошло, было не понятно. Но ясно одно - надо как-то решать сложившуюся ситуацию
Масло в огонь подлил Росреестр. Мы написали заявление с просьбой исправить реестровую ошибку и убрать дублирующее право собственности (Москвы). На что получили ответ примерно такого содержания: "Никаких ошибок нет, все норм, гуляйте".
После подобного ответа Росреестра мы решили попробовать обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, чтобы решить проблему напрямую.
Мол, ребят посмотрите какая ошибка тут вылезла, давайте вы откажетесь от нашего помещения (вот пруфы, что оно наше) .
Все-таки ДГИ - это не шайка-воровайка какая-то, а государственный орган, они увидят несостыковку и мы дружно решим вопрос миром - так наивно думали мы.
Естественно, ДГИ послал нас лесом: "Помещение наше, а вы ступайте".
Получи отказы от Росреестра и ДГИ мы пошли в суд.
Судебный процесс
Вы наверное думаете, что вы сразу в суд-то не пошли? А мы ответим. Дело в том, что нам надо было получить ответы, на каком основании ДГИ зарегистрировало собственность. Получив отписки мы спокойно пошли в суд.
В суде мы избрали единственно верную тактику - это признавать право собственности отсутствующим.
Проще говоря, мы просили признать тот факт, что у ответчика (Москвы в лице ДГИ) нет и не может быть права собственности на наше помещение.
Честно говоря, процесс шел оооочень странно.
Во-первых, судья попросила нас отвезти запрос в БТИ, который вообще напрямую не относился к предмету спора (но мы все же сделали).
Во-вторых, судья раз 5 откладывала дело, потому что представители ДГИ постоянно были новые и они все не знали сути дела,а потому просили время на подготовку ( и так раз 5).
В-третьих, когда из Росреестра пришло дело, в котором ДОЛЖНЫ были быть документы на основании которых Москва зарегистрировало право собственности их там не оказалось (и даже после этого Ответчик настаивал на своей позиции)
Несмотря на все это мы выиграли это дело и успешно отменили регистрацию права собственности Москвы в Росреестре.