Sharing Economy и рынок краткосрочной аренды

Сооснователь Altair Capital Management Игорь Рябенький недавно поднял интересную тему - sharing economy. По его словам, шеринг в области недвижимости – начинающийся и усиливающийся тренд на рынке. И я с ним полностью согласен.

О шеринг экономике много говорят и пишут последние годы. Однако Ковид 19 серьезно повлиял на ее функционирование, особенно на рынок краткосрочной аренды. Многие игроки брали кредиты, чтобы остаться на плаву.

Каковы перспективы шеринга здесь? Сможет ли аренда составить конкуренцию покупке недвижимости?

Резкий рост краткосрочной аренды последние годы связан в немалой степени с тем, что для хостов это очень экономически привлекательная область деятельности. Более динамичная и денежная, чем долгосрочная аренда. Кроме того, есть одна особенность, которая ставит краткосрочную аренду на первое место в этой паре. Это юридическая сторона вопроса.

Долгосрочная аренда требует заключение договора между арендатором и лендлордом, а сами арендные отношения регулируются государством, зачастую весьма жестко и в пользу арендатора.

Краткосрочная же аренда не требует заключения договоров и в большинстве стран законодательно не регулируется. Стоит так же отметить, что с возрастанием мобильности населения, особенно его молодой части, требования к уникальности жилья (что есть одна из «фишек» существующих платформ) ослабевают, и это приближают краткосрочную аренду по ее потребительским свойствам к отелям.

Все это вместе взятое ставит краткосрочную аренду в уникальное положение на рынке жилья – дает возможность создавать транснациональные платформы краткосрочной аренды (по сути маркетплейсы), что в принципе невозможно при долгосрочной аренде. С точки зрения капитала, рынок краткосрочной аренды стоит вне конкуренции на общемировом арендном рынке.

Общие тенденции развития мировых рынков, особенно рынка труда с его мобильностью и возможностью работать в любой точке мира (что прекрасно показал Ковид 19), говорят нам о том, что основной принцип рынка жилья - «владеть, а не арендовать» не является уже столь краеугольным. А учитывая массовость, относительную дешевизну, мобильность и простоту ( аренда в один клик) представляется, что отказ от покупки недвижимости, как тенденция, произойдет именно в сторону краткосрочной аренды.

Но в сложившемся рынке краткосрочной аренды заложено одно противоречие. С одной стороны, есть прекрасная возможность создания платформ и масштабирования, с другой стороны есть хосты, которые не делают бизнес, а просто подрабатывают. То есть sharing economy, как ни странно это звучит, являясь, по сути, основой этого рынка, тормозит его развитие.

При общем росте потребности в краткосрочной аренде ее возможности ограничены количеством хостов и их интересами. Между хостами нет конкуренции за клиента, так как современные платформы типа Airbnb, по сути есть доски объявления. Хосты не заинтересованы в расширении своих услуг, так как имеют неопределенность с заполняемостью жилья (выберут-не выберут).

Таким образом основное противоречие современного рынка краткосрочной аренды жилья можно сформулировать так: При наличие прекрасного и все возрастающего спроса, предложение не может расти столь же быстро.

Разрешением этого противоречия станет платформа краткосрочной аренды нового типа, которая дает возможность клиентам быстро, в один клик и дешевле получать нужную им аренду, а хостам - возможность конкурировать за клиента и иметь возможность делать бизнес на краткосрочной аренде, а не просто подрабатывать. Такая платформа скоро появится, так как наша команда закончила ее разработку и готовится выходить в продакшен.