Покупка недвижимости, где спрятан обман часть 1. Продавец из липы
Квартиру можно купить и потерять. А деньги можно не вернуть.
Да, риски есть, но ежедневно росреестр регистрирует сотни сделок по городу. Это значит не все так страшно, если только знать и соблюдать правила безопасности. И так какие риски ждут покупателя:
Самый простой риск, продали квартиру, не принадлежащую продавцам.
Подделали паспорт, подделали доверенность, выдали за покупателя другого постороннего человека.
Признаком обмана может быть низкая цена, наличный расчет живыми деньгами, расчет не напрямую с продавцом, сокрытие информации о продавце, нежелание раскрывать детали, отсутствие на сделке группы поддержки, продавец пожилого возраста. Так же, отсутствие других ранее существовавших документов связанных с квартирой. Смена паспорта раньше установленного срока. Для чего его меняли? Проверьте!
Сегодня статус паспорта можно проверить на госуслугах. Вводите серию, номер и получаете сведения. Если документ действительный и подлинный, появится статус «действительный», если подлинный, но просроченный — «недействительный», если поддельный — «данные не найдены». Полезно забить данные предыдущих паспортов.
Но это еще не все. Паспорт можно подделать, повторить его реквизиты, вставить фото другого лица. Подделка редкая, и сложная. Здесь выручит внимательность. Осмотрите документ визуально. В интернете много материала с описанием защиты документа.
Да, жулик может получить и настоящий паспорт, например, заявив от имени продавца об утере, и подложив к заявлению свое фото. Тогда вас должна смутить дата выдачи паспорта. Скорее всего, этот день будет недавно от сегодня и далеко от даты смены предусмотренной законом. Помните когда надо менять паспорт? Напомню в 20 лет и 45.
Доверенность, также можно проверить в интернете на сайте нотариальной палаты. Вот только понять на кого и от кого при такой проверке нельзя. Но можно взять копию доверенности и съездить к нотариусу, спросить делал он такую или нет.
Посмотрите на продавца, с кем он пришел, насколько известен его риэлтор и какая у него репутация. Мошенник, прячась под чужим паспортом, не станет оставлять много следов и свидетелей, как правило, на сделке будет один и без риелтора. Просто расспросите продавца о работе, родных. Попросите их телефон, на «всякий пожарный» обратите внимание на реакцию. Сегодня мы все имеем много следов в интернете. Поищите человека там. Позвоните к нему на работу, спросите, можно ли его к телефону. Что вам ответят?
Самый простой способ обезопасить себя от подставного продавца, это безналичный расчет. Побеспокойтесь, чтобы ваши деньги упали на счет настоящего продавца. Это простое условие, сведет на нет смысл подделки. Зачем "Городить огород", когда деньги попадут настоящему продавцу.
Настаивают на наличном расчете? Откажитесь от сделки. Рассказывают непонятную историю, почему продавец не может получить деньги на свой счет? Откажитесь от сделки.
Проведите сделку через нотариуса. Он проверяет личность участников. А значит и несет за это ответственность. Да, так сказал верховный суд. Нотариус несет ответственность за неправильно установленную личность!
Простые действия. Но именно они спасают нас от жуликов. Кстати вы сталкивались с жуликами? Поделитесь? Пишите, обсудим. И да, спасибо, что читаете меня!