Страна, жители которой арендуют, а не покупают жилье

Классная статья из NYT про то, как дороговизна жилья изменила отношение к аренде в отдельно взятой стране.

История начинается с Филипа Скибо, финансового аналитика с неприлично высоким доходом, который снимает квартиру на окраине Цюриха. Живи он со своей зарплатой в Москве, наверное, купил бы поселок на Новой Риге или хоромы на Остоженке, но в Швейцарии он не может себе позволить даже скромный домишко в своем же районе. Например, в прошлом году незатейливый дом с грустной лепниной по соседству был выставлен на продажу. Цена: 7,5 миллиона швейцарских франков, или около 8,3 миллиона долларов (или примерно 640 млн рублей по оптимистичному курсу. Примерно столько просит за свой замок в селе Грязи Алла Пугачева).

Когда дом продали за две недели, Филип сказал, что рассмеялся – иметь свое жилье в Швейцарии – это даже не роскошь.

«Это за пределами роскоши», — рассказывает он NYT. «Двое детей, дом, сад, две машины — в Швейцарии у меня просто нет знакомых с таким набором мечты».

Девять миллионов жителей Швейцарии — одни из самых богатых людей на планете, и в основном все они снимают жилье.

По данным исследовательской компании Wüest Partner, средняя цена квартиры-студии в Цюрихе составляет $1,1 млн. Они сравнивают с Парижем и выходит, что Цюрих примерно на 80 % дороже Парижа.

Только 36 % швейцарцев владеют своими домами или квартирами, это самый низкий показатель на Западе. Хотя многие молодые швейцарцы говорят, что видят положительные моменты в аренде жилья (в основном избегая хлопот и обязательств), неясно насколько это продиктовано искренней позицией или вынужденным положением.

Второй герой статьи – Андреас Вебер, тоже работает в Цюрихе и тоже снимает квартиру в получасе езды на электричке от центра города. Он топ-менеджер брокерской компании, купить себе квартиру даже на окраине не может, но все равно не унывает – ему всего 36 лет, а средний возраст покупателя недвижимости в Швейцарии – 48 лет (на 15 лет старше, чем в соседней Франции).

Если бы Андреас и Филип жили в России, наверное, они стыдились бы факта, что до сих пор снимают. Но в Швейцарии, где местность на 70 % состоит из гор, пожизненная аренда не считается личным провалом, наоборот, ее поощряют.

«Я знаю многих людей, которые никогда бы и не захотели покупать», — рассказала NYT Элис Холленштейн. «Они просто не ценят собственность. Они думают, что это старомодно».

«Большинство арендует жилье, и это вообще не подвергается стигматизации», — говорит Кристиан Хильбер, специализирующийся на недвижимости в Лондонской школе экономики. «Во всяком случае, люди удивляются: «У тебя есть своя квартира? А зачем?»

Но даже если ты такой модный швейцарец и брезгуешь иметь недвижку, то по факту все равно ты проиграл: национальные опросы показывают, что в последние десятилетия швейцарские домовладельцы оказались в лучшем положении, по крайней мере, с точки зрения благосостояния. Средний собственный капитал швейцарского домовладельца в возрасте 30 лет в шесть раз выше, чем у арендатора того же возраста. И разрыв в уровне благосостояния с возрастом только увеличивается. Согласно исследованию Урсины Кун из Швейцарского фонда исследований в области социальных наук в Лозанне, швейцарские домовладельцы в возрасте 70 лет в 11 раз богаче, чем арендаторы их возраста.

Загвоздка в том, что для того, чтобы стать богатым домовладельцем, нужно иметь несметное богатство изначально. А многие швейцарцы не могут позволить себе даже первоначальный взнос, который по закону составляет минимум 20% от цены.

Последний герой статьи 37-летний Зис Шельхли – владелец кофейни в Цюрихе. Кофейня в оживленном месте, она популярна и в ней часто бывают очереди. Зис продает около 200 чашек кофе в день, но доходы позволяют ему снимать только однушку за 2110 долларов США. Там он и ютится со своей девушкой и их маленьким сыном.