Как пандемия повлияла на российский рынок жилья?
Ограничения привели к замедлению темпов строительства жилья, но льготная ипотека вызвала бум спроса и последующий рост цен.
Насколько упали темпы строительства в России из-за пандемии?
Несмотря на экономический кризис, вызванный пандемией, темпы жилищного строительства в России упали не так сильно, как ожидалось. По данным Росстата, в 2020 году в России было построено 75,5 млн кв. м жилой площади, что на 5,9% меньше, чем в 2019 году.
Всего в декабре 2020 года было построено 15,5 млн кв. м жилой площади, что на 10,9% меньше, чем в декабре 2019 года.
Значит ли это, что никто не покупал жилую недвижимость в России?
С другой стороны. На самом деле покупало больше людей, чем раньше.
"2020 год можно считать одним из самых успешных для российских девелоперов. После снятия ограничений активность на рынке жилья возросла, и этому во многом способствовало желание россиян сохранить свои сбережения”, - говорит аналитик финансовой сервисной компании группы "Финам" Наталья Пырьева.
В результате на ипотечные сделки приходилось 64% всех сделок на рынке недвижимости, а объем выданных ипотечных кредитов составлял 8% ВВП, что исторически является самым высоким показателем в России.
Бум спроса возник в основном на рынке новостроек, но постепенно распространился и на вторичный рынок квартир. По словам Пырьевой, ни девелоперы, ни частные продавцы не упустили возможности воспользоваться ростом спроса и начали повышать цены на свою недвижимость.
Сколько стоит жилая недвижимость в России?
“Бум спроса привел к дефициту: на наиболее активных рынках предложение за год сократилось на 25-30 процентов, а средние цены на недвижимость выросли примерно на столько же - примерно на 20 процентов”, - говорит Наталья Пырьева.
На рынке новостроек Москвы средняя цена квадратного метра уже перевалила за отметку в 340 000 рублей (около 4630 долларов). В целом по стране средняя цена составляет около 90 000 рублей (около 1250 долларов), то есть в три - четыре раза ниже, говорит председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Так, в Москве в 2020 году средний бюджет покупки любой новостройки массового рынка недвижимости вырос примерно до 9-10 млн рублей (примерно $122 000-136 000), в Санкт-Петербурге-до 5,5 млн рублей ($75 000), а в Нижнем Новгороде-до 4-4, 5 млн рублей ($54 000-62 000), считает исполнительный директор строительной компании "Ойкумена" Роман Мирошников.
Рост цен на квадратный метр наблюдался и продолжает наблюдаться по всем видам недвижимости, независимо от количества спален, во всех регионах России.
Какое жилье в основном строится сейчас?
“В Московской агломерации преобладает массовое жилье: 2,46 млн кв. м (64%) выставленной на продажу недвижимости относятся к категории "эконом" или "комфорт". Далее идет категория” бизнес "с 1,04 млн кв. м или 27% предложения", - говорит Ирина Доброхотова. Остальные 9 процентов относятся к категории высокого класса.
Роман Мирошников также считает, что в регионах за пределами столицы массовый рынок также будет приоритетным как для покупателей, так и для девелоперов, так как именно там сосредоточена львиная доля спроса.
Исключение составляет Сочи, где в силу своего статуса города-курорта с развитой инфраструктурой для отдыха и отдыха как у моря, так и в горах разрешено строить большее количество объектов "бизнес", "премиум" и "элитного" класса.
Сколько всего в России жилья?
По данным "Бест-Новострой", в России насчитывается около 3,8-4 млрд кв. м жилой площади. На Москву приходится около 7 процентов от этого общего показателя - 280-300 млн кв. м, но продается лишь определенная часть. В Москве и Подмосковье рынок новостроек оценивается в 3,9 млн кв. м - почти 1700 индивидуальных зданий, входящих в 600 проектов. На долю Москвы приходится почти 2,5 млн кв. м этого показателя. Вторичный рынок немного меньше-около 2 млн кв. м.
“Эти показатели, возможно, являются результатом редкого (с точки зрения последних лет, перед бурным 2020 годом) падения спроса на обоих рынках - примерно на 30 процентов в годовом исчислении. Количество квадратных метров, выставленных на продажу на вторичном рынке, в ближайшие несколько лет, вероятно, превысит количество на первичном рынке, где сосредоточен основной объем спроса”, - говорит Ирина Доброхотова.
Жилой комплекс "Зиларт" в Москве.
Кирилл Зыков/Агентство "Москва"
Более того, меры по сдерживанию объемов нового строительства вызывают сомнения в том, что объем нового предложения в столице будет постепенно увеличиваться из года в год.
В то же время, если все это может относиться и к Москве, то для всех остальных регионов ситуация фактически может быть прямо противоположной. “Для выполнения установленных президентом квот (ввод в эксплуатацию 120 млн кв. м жилой площади в год) того, что строится в Москве и Санкт-Петербурге, будет недостаточно. Следовательно, Министерство жилищно-коммунального хозяйства вместе с застройщиками будет искать возможности для ускорения строительства нового жилья, в частности в регионах. Вполне возможно, что в ближайшие два-три года в крупных городах будет преобладать” первичный рынок "жилья", - добавляет Доброхотова.
_
Контент переведен с сайта Russia Beyond
_