Рынок недвижимости в период коронакризиса
В настоящее время ситуация, во всех сферах жизни, напряжённая.
Если по весне население закупало гречу с керосином и туалетной бумагой, то сейчас стало понятно, что ничего не кончится, вирусы и кризисы только развиваются по наихудшему сценарию и возможно, именно сейчас стоит покупать недвижимость. Что будет с ценами, и что делать тем, кто собирается приобрести квартиру или дом для себя, или в качестве инвестиций.
Естественно, что после обвала рубля возможно, инфляция, которая опять же будет зависеть от действий государства. За этим последует подъем ставок ипотечного кредитования на 1-2 процента, в результате чего может начаться некоторый ажиотаж на жилье эконом-класса.
Именно по этой же причине, эконом-рынок не рухнет, а наоборот, покажет некоторый рост, так как люди не готовые принять решение до кризиса, поторопятся приобрести то, что они выбрали до. На этом многие застройщики попробуют сыграть, проводя свои рекламные компании.
Это один из вариантов развития событий. Государство вполне может найти возможность сдерживания ставок. И опять же — в ближайшее время может наблюдаться рост цен на жилье, из-за стимуляции покупательской способности. Глядя на эти противоположные механизмы получается, что в этой ситуации покупатель проиграет.
Возможен и третий путь. Обвал цен. Государство не оказывает поддержки, ипотечное кредитование вырастает на уровень 13-14 года и в отсутствие спроса, цены падают на 20-25 процентов. Но опять же, даже если так произойдет в очень скором времени, может ожидать дефицит жилья, так как строительной отрасль перестанет развиваться в прежнем темпе.
В секторе элитной недвижимости с огромной вероятностью, цены будут пересчитаны в связи с новым курсом доллара, мера, не позволяющая продать объект, но необходимая чтобы не терять инвестиции.
В этом сегменте, опять же — можно успеть до повышения цены. Но торопится не стоит, так как предложения во много раз превышают спрос на данные объекты.
В долгосрочной перспективе, если трезво взглянуть на вещи конечно же, цена вырастет на любую недвижимость в связи удорожанием производства и материалов. Можно вспомнить и кризис 2014 года, когда спрос на недвижимость в период кризиса взвился вверх, но это никоим образом не коррелируется с нынешней ситуацией. В 2014 году запас наличных денежных средств у населения был в несколько раз выше, чем сейчас.
Вывод из всего вышесказанного, можно сделать только один. Не откладывайте на потом приобретение жилья, не кидайтесь с головой в гонку за дешевой ипотекой.
Мы всегда рекомендуем вдумчиво оценить все риски и возможности, провести основные этапы подготовки покупки, о которых мы писали в своих статьях ранее. Ничего страшного на рынке не происходит, в дальнейшем кризиса в сфере недвижимости не ожидается, хотя некоторая коррекция возможна . Но опять же — все сейчас зависит от бюджета, нужно четко представлять для чего покупается недвижимость — себе, для перепродажи или сдачи в аренду. В сложившийся ситуации на рынке, нужно максимально обратить внимание на ликвидность продукта.