Пара слов о проверке документов на покупаемый объект
Обращаю ваше внимание на то, что все объекты, которые я предлагаю к покупке, я посетил лично. Так почему же это важно?
Конечно, можно заказать онлайн List nepokretnosti (или выписку из официального кадастра Черногории), и проверить объект на уровне бумаг. И это один из этапов проверки любой квартиры, виллы или участка. Но не единственный.
Итак, что же можно проверить через List nepokretnosti самостоятельно, а для чего лучше найти специалиста?
1. Самое главное и самое простое — сверить владельца, указанного в кадастре, и того, кто продает квартиру. Не все квартиры продают сами собственники, тогда придется еще проверить доверенность и документы продающего.
2. List nepokretnosti, как и подобный документ в России, даст вам представление о возможных ограничениях, наложенных на недвижимость. Это могут быть ипотека или ограничения из-за долгов собственника, ограничения, требующие согласования с третьими лицами, постройка без разрешения на строительство или с нарушениями допустимых норм. Конечно, это все не добавляет привлекательности объекту. Однако, не нужно сразу пугаться и отказываться от объекта. Иногда эти ограничения легко решаются, а объект из-за них (или благодаря им 😉) может быть более привлекательным в цене. Но чтобы понять, какие же ограничения, действительно, лучше обходить стороной, а с какими можно работать, конечно, лучше иметь рядом специалиста, который уже видел сотни таких листов, и знает, что на человеческом скрывается за этими громоздкими словами на бюрократическом. Иначе есть риск остаться и без денег, и с новыми долгами.
3. И самое сложное — удостовериться, что документ соответствует тому объекту, который вы проверяете. Здесь точно не обойтись без личного посещения объекта. Собственноручные замеры участка или квартиры, сопоставление с документами, проверка планировки и других деталей — все это мы провели со всеми квартирами, которые мы вам предлагаем.
Только так мы можем быть уверены, что вы получаете ликвидный объект без стресса и с последующим доходом!
Записывайтесь на консультацию и узнавайте ещё больше о Черногории и перспективах в этой доброй (и доходной) стране: +382(68)156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram)
.