О доходности недвижимости в Черногории

По данным первого квартала 2024 года Черногория вошла в топ-10 европейских стран по доходам от сдачи в аренду недвижимости — такая новость недавно появилась на специализированном сайте для инвесторов.

В первом квартале в среднем инвесторы в черногорскую недвижимость зарабатывали 5,95% годовых только от сдачи объекта в аренду. Почти 6% годовых в евро — неплохой результат! Причем, это усредненный результат не только по самому горячему Приморью, но по всей стране, где в Северных регионах недвижимость в этом году почти не изменилась в цене, в то время как на Приморье стоимость метра в новостройках, например, выросла почти на 40%.

Давайте на примере одной недорогой, но очень ликвидной квартиры в Херцег-Нови посчитаем, сколько можно заработать на Приморье. Итак, эта чудесная квартира в 100 метрах от моря стоит €90 000. Открываем сайт с предложениями аренды и видим, что квартиры с одной спальней и примерно такой же площадью, как наша, в Херцег-Нови сдаются от €500/месяц. Наша квартира ещё и в 100 метрах от моря, что добавляет ей шарма. Но давайте не будем завышать ожидания и возьмем за ориентир €500. Таким образом, за год вы заработаете €6 000 при долгосрочной аренде. Вычтем ежегодный налог на эту квартиру 370 евро. И получим 6,25% годовых. Не забывайте, что недвижимость также растет в цене, тем более каждый отчет от Prian фиксирует все возрастающий интерес от русскоязычной аудитории к Черногории. Поэтому при продаже недвижимости вы получите дополнительные проценты.

Конечно, есть и текущие расходы на содержание квартиры. Не стоит забывать и о том, что, возможно, понадобится вложиться в подготовку квартиры к сдаче после покупки. Но это точно не съест вашу доходность. А возможно даже увеличит, ведь тогда и сдать ее получится дороже.

Ну а чтобы не гадать — записывайтесь на консультацию. Я помогу вам просчитать все до цента. Учтем все вложения и текущие расходы и оценим привлекательность инвестиций вместе. Звоните, пишите +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram).