Купи квартиру за 1000 рублей. Автомобиль за 500 рублей. Спец.Технику за 300 рублей…
Такой абсурд можно увидеть в рекламе по продаже курсов по торгам по банкротству.
Цель этой статьи разобраться, действительно ли можно купить с дисконтом недвижимость на торгах? Если да, то на каких именно торгах сейчас максимальный дисконт.
Торги – это способ купить недвижимость с дисконтом. Существует 5 видов торгов, где это можно сделать.
1) Торги по банкротству. Пожалуй, наиболее рекламируемый вид торгов. На них продается недвижимость во всех регионах России. Купить недвижимость с дисконтом можно, квартиры с дисконтом 20-30% от рынка, коммерческая недвижимость и земля более 30%. Конкуренция присутствует. Но в разных регионах, по-разному. Перенасыщены, на мой взгляд, Москва и область, Краснодарский край, Республика Крым, Ленинградская область.
2) Торги приставов. Их можно найти на сайте Росимущества или на сайте Торги.ГОВ.РУ. Менее популярный вид торгов. Некоторые торги проходят в онлайне, некоторые в оффлайне. Квартиры продаются с дисконтом 15-30% от рынка. Менее насыщены, конкуренция есть. Иногда попадаются ликвидные объекты.
3) Торги по продаже гос.имущества. Это торги, которые организовывают администрации и разные министерства. Есть стратегии, которые работают. Иногда бывает, что на торгах присутствуют “аффилированные” лица из государственного аппарата. Дисконт есть. Работают стратегии с коммерческой недвижимостью.
4) Торги банков. Это торги, которые проводятся банками по распродаже непрофильных активов. Бывают объекты с дисконтом, но встречаются редко. Банк более гибок в проведении торгов, однако мало ликвидных объектов встречается в этом типе торгов.
5) Торги гос.корпорации. Это, пожалуй, самый редко рекламируемый вид торгов. У гос.корпорации, тоже есть непрофильные активы или активы, которые утратили свою актуальность. Бывают объекты с дисконтом, но встречаются редко и не всегда понятно, как поучаствовать в торгах.
Вывод: В России существует разветвлённая система торгов. Объекты с дисконтом встречаются на торгах. Квартиры за 1000 рублей я ни разу не видел. Есть ощущение, что ликвидные объекты как-то уходят без торгов, однако это лишь предположение. В любом случае, можно инвестировать время и деньги в обучение по торгам, это может давать профит, но не с дисконтом 90-95% как в рекламе.