Andrey Bobeshko
Что происходит с ценами, когда объем предложений увеличивается-цены идут вниз.
Учитывая что мой опыт в сфере аренды богатый, то он и есть статистика, и не бумажная, а реальная.
Если предположить, что в Москве сдается 5-10%квартир, и квартир в Москве, допустим, 5млн, то деклараций должно быть подано 250-500 тысяч, что на порядок больше приведенной вами цифры. То есть получается, что декларирует только один из10-20 наймодателей, то есть почти никто. А если ваши цифры не по Москве, а по стране, то вообще смех.
За много лет ни разу не встречал платящих налоги со сдачи в найм
Из-за выставленных в аренду или на продажу инвестиционных квартир, цены на недвигу значительно снизятся. Плюс налоговые поступления в бюджет от тех, кто решит не продавать. На мне это отразится так, что я смогу улучшить свои жилищные условия за меньшие траты.
Те, про кого я писал, не берут ипотеку, они платят налом. В любой новостройке всегда есть какой то процент пустующих квартир, это как раз то, о чем я писал. Введение нормального налога заставит этих "инвесторов" искать другие варианты вложения.
А рецепт снижения цен на квартиры очень простой-введение реальных налогов на владельцев двух и более квартир. А не тех смешных копеек, которые сейчас. Так как многие используют бетон просто как средство сохранения денег или как инвестицию. И в лучшем случае сдают, естественно, не платя налоги, а в худшем -держат пустыми. Введите налог 1-2% на вторую квартиру, и через пару лет жилье станет доступнее. Но похоже, что в строительном бизнесе и в бетоне деньги держат сильные мира сего, и никто не будет рубить сук, на котором сидит. Или как вариант, рассчитывать прогрессивный налог из общей площади жилья, так сказать, налог на роскошь. Ну и вычет на 20м2, как сейчас.
Считаю, что фактор подорожания стройматериалов играет ещё меньшую роль, чем здесь приведено. Стройматериалы и рабсила стоят примерно одинаково что в Москве, что в регионах. Но при этом в Москве дельта повышения цены сравнима со стоимостью целого кв.м. в некоторых регионах. А уж стоимость кв.м. в Москве вообще в разы выше, чем в регионах. Так что стройматериалы здесь не при чём. Несколько лет назад видел информацию, что себестоимость кв.м около 20 тыс.р. Так что виновник нынешнего взлета цен только повышение спроса, и больше ничего. Всю выгоду получили застройщики, а заплатят за все, как обычно, народ и бюджет. Вот и вся арифметика.
Посмотрите на график стоимости жилья в твердой валюте в РФ в 14-15 годах