Кто и зачем покупает недвижимость на Кипре

Привет! Мы WITHOUT — агентство инфлюенс-маркетинга 360 для сложных и дорогих продуктов, в том числе для недвижимости.

В 2022 году рынок недвижимости Кипра поставил несколько рекордов: средняя стоимость дома достигла 316 000 €, квартиры — 235 000 €, число сделок с недвижимостью за год выросло до 22 129, а объем рынка приблизился к 6 млрд €.

С 2015 года недвижимость выросла в цене всего на 7%, на слабый рост повлияла пандемия. Для тех, кто не успел купить жилье раньше — это хорошая новость, потому что сейчас переплата будет невысокой. А инвесторов такой рост вряд ли обрадовал.

Рентная доходность недвижимости — 8,5% годовых. Инфляция в 2022 году составила 8,4%. Поэтому покупка недвижимости для сдачи в аренду защищает капитал, но не приносит прибыль.

За покупку жилой недвижимости стоимостью 300 000+ € власти Кипра выдают вид на жительство для всей семьи. Вместе с ВНЖ инвестор получает право открыть бизнес и работать в своей компании директором.

В 2022 году впервые в истории на Кипре купили больше 22 000 жилых объектов — это на 12% больше, чем в предыдущем году. Треть всей недвижимости была продана иностранцам. Чаще всего иностранные граждане покупают дома и квартиры в трех регионах: Лимасол, Пафос и Ларнака.

Ставка по ипотеке примерно равна 4%, первоначальный взнос — от 10% до 35%. Ипотечный кредит выдают на 5—40 лет. Получить ипотеку можно только с кипрским паспортом или ВНЖ.