Какую недвижимость скупают россияне в 2024? Апартаменты, юниты и лоты

Какую недвижимость скупают россияне в 2024? Апартаменты, юниты и лоты

Апартаменты, юниты и лоты — виды недвижимости, которые приносят огромную прибыль.

Наверняка вы кучу раз слышали о них в новостях и рекламе. А также понимаете, что кто-то на этом хорошо зарабатывает.

Что именно кроется за этими терминами? Кому стоит рассмотреть апартаменты для жизни или инвестиций? И почему они стали так популярны? Обо всем расскажу в этой статье.

Что такое лот

Какую недвижимость скупают россияне в 2024? Апартаменты, юниты и лоты

Лот — это отдельный объект недвижимости, доступный для аренды или покупки на рынке.

Лотом может быть дом, квартира, комната, склад или земельный участок.

Проще говоря, лот — это короткое слово, которое помогает объединить все объекты недвижимости, которые могут приносить кому-то прибыль или ждать своей продажи.

Но лот всегда можно монетизировать. Т.е. убитая квартира в аварийной хрущевке не может быть лотом.

Именно поэтому словом «лоты» чаще всего пользуются инвесторы в недвижимость.

Апартаменты и квартиры: в чем разница

Какую недвижимость скупают россияне в 2024? Апартаменты, юниты и лоты

Апартаменты — это законодательно не жилые помещения. Например, в них нельзя прописаться, чтобы получать медицинские услуги по адресу. Это главное отличие от любой квартиры.

Однако апартаменты все равно обустраивают всем необходимым для жизни и сдают в аренду. Ведь они стоят дешевле большинства квартир.

Поэтому апартаменты часто покупают инвесторы как источник пассивного дохода. Вложения небольшие, а прибыль постоянная.

Сейчас апартаменты часто строят в рамках апарт-отелей — гостиниц нового формата. Они отличаются от обычных отелей тем, что в них есть все необходимое для полноценной жизни: кухня, стиральная машинка, ванная, холодильник и т.д.

На территории апарт-отеля часто находятся кафе, спортзал, бассейн и другие удобства. В общем, круче, чем квартиры комфорт-класса.

Апарт-отели могут быть как в городе (привычные нам многоэтажки), так и за городом (горизонтальные апарт-отели).

Что такое юнит

Юнит — это объект конкретно в комплексе апартаментов или в апарт-отеле. С английского «юнит» переводится как «единица».

Например, застройщик построил апарт-отель, в котором находится 40 единиц апартаментов. То есть, 40 юнитов.

Чем выгодны апартаменты?

Многие инвесторы полюбили апартаменты за сравнительно низкую стоимость и высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.

Даже если владелец приобрел апартаменты в ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.

✔Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты — в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, сообщает агентство недвижимости «Метриум».

✔Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5 — 4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.

✔В 2023 году 30% от всей массы инвест-сделок пришлось на сделки с апартаментами.

Какую недвижимость скупают россияне в 2024? Апартаменты, юниты и лоты

Также апартаменты удобны для инвесторов тем, что всем апарт-комплексом заведует управляющая компания. На ресепшене работает сотрудник УК, который решит вопросы заселения, вызовет в апартаменты уборщицу или сантехника, а также примет жалобы от арендаторов.

Собственник апартаментов может даже не появляться при сдаче своего юнита.

Всем займется управляющая компания апарт-комплекса.

Поэтому именно апартаменты в апарт-отеле могут принести владельцу по-настоящему пассивный доход.

Выбрав инвестиции в апартаменты, вы не только защитите свои деньги от инфляции, но и увеличите доход.

Это лучше, чем нести деньги в банк с ключевой ставкой в 16%. Проценты по вкладам лишь частично защитят ваши деньги от инфляции. Но заработать так не выйдет.

Если понравилась статья, и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в VC.

99
15 комментариев

Подруга у жены купила апарты в мск. Пока сдается в аренду хорошо

6
Ответить

Я тоже хочу взять у себя в городе апарт, но с такой ипотекой это треш. А льготную на них не возьмешь((

1
Ответить

главное район с хорошей инфраструктурой выбрать)

1
Ответить

я тоже в Движении Говорово сейчас апарты оформляю, под сдачу хороший вариант

Ответить

Про минусы ни слова. 1. Апартаменты имеют более дорогую оплату услуг жкх, электроэнергии и воды 2. Апартаменты это нежилое помещение, сдавать как самозанятый нельзя, нужно ИП 3. Повышенная ставка налога на имущество, сильно выше чем на квартиры. 4. Возможен налог при продаже апартаментов, если использовались в комерческих целях

3
Ответить

Вы верно подметили минусы. Также добавлю, что в апартаментах не работает закон «О тишине» — правовой пробел.

У меня как раз запланирована на ближайшие недели статья про минусы апартаментов и налогообложение по ним.

4
Ответить

Статья рассказывает о различиях между апартаментами, юнитами и лотами, а также их привлекательности для инвестиций в России

Саммари:
- Лот - объект недвижимости для аренды/покупки.
- Апартаменты - не жилые помещения, дешевле квартир.
- Апартаменты подходят для инвестиций и сдачи в аренду.
- Апарт-отели обеспечивают полноценную жизнь и удобства.
- Юнит - единица в комплексе апартаментов или апарт-отеле.
- Апартаменты привлекают низкой стоимостью и высокой доходностью.
- Средняя цена апартаментов на 24,2% ниже, чем квартир.
- В 2023 году 30% инвест-сделок пришлось на апартаменты.
- Управляющая компания апарт-комплекса заботится об эксплуатации.
- Инвестиции в апартаменты защищают от инфляции и увеличивают доход.

Стараюсь выделять самое важное для вас.

3
Ответить