Хэллоуин прошел, страшилки остались: переплата за ипотеку по ставке от 25% составит до 84 миллионов рублей

Сохранение ставок по ипотеке на текущем уровне приведет к увеличению переплаты за жилье в 5 раз и более. Только за этот год ставки повысились на 4,56 п.п. и составили, в среднем, 25,4% годовых. Аналитики «РБК-Недвижимость» выяснили, какой будет переплата при разных сроках ипотеки.

К ноябрю средняя цена на новую однушку в Москве составила 16 млн руб. Если взнос по кредиту будет равен 30% или 5 млн руб., заемщик возьмет ипотеку на 11 млн. Аналитики подсчитали, во сколько обойдется банковский продукт сроком на 10-30 лет.

Для получения 10-летней ипотеки под 25,4% заемщик должен зарабатывать от 422,3 тыс. руб. Выплата по кредиту в месяц – 253,4 тыс. руб. Доход кредитора составит 63,8% от суммы кредита. За 10 лет заемщик заплатит 30,4 млн руб., что в 1,9 раза превышает стоимость квартиры.

Если доход заемщика от 390,6 тыс. руб., ему могут одобрить ипотеку на 20 лет. Платеж при этом будет 234,4 тыс. руб., а кредитор получит 80,4%. Итоговая выплата по ипотеке – 56,2 млн руб., что в 3,5 раза больше стоимости квартиры.30-летняя ипотека будет доступна клиенту с доходом от 388,3 тыс. руб. Выплата – 233 тыс. руб. Доход кредитора – 86,9%, а итоговая выплата – 83,9 млн руб. Это в 5,2 раза больше стоимости купленной однушки.

Эксперты сходятся во мнении, что при любом сроке ипотеки выплаты по ней окажутся критичными для клиента. Однако банки вряд ли отменят кредиты с длинным сроком. А вот регулятор может ужесточить требования, чтобы вынудить банки убрать из линейки такие продукты.