Условно-бесплатная ипотека

Собственное жильё – мечта многих. Но квартира или дом не из тех вещей, которые можно получить по щелчку пальца. Придется приложить много усилий и труда, а потому людская предприимчивость в решении данной задачи не знает границ. Кто-то работает не покладая рук, чтобы скопить необходимую сумму, ну а кто-то взвешивает все за и против и берёт ипотеку.

Стремления эти понятны, но так как своих денег у большинства недостаточно, то для реализации мечты люди идут в банк… Бытует мнение, что ипотека – это лучше, чем снимать жилье. Мол так ты платишь за свое кровное и в итоге останешься со своей недвижимостью, а не «дяде», а потом останешься ни с чем. Однако никто не задумывается о том, что долгосрочная ипотека — это кабала на всю жизнь. Ради собственных квадратных метров нужно каждый месяц отчислять существенную часть зарплаты — и делать это на протяжении 20–30 лет. И в итоге банк получит в два-три раза больше, чем выдал изначально.

Какие только доводы не приводят новые приобретатели ипотеки! И что платежи по кредиту якобы «почти такие же, как за аренду», а коли разницы нет, то естественно ипотека лучше, и что ипотека позволяет «сэкономить на покупке» за счёт низких процентов и большой инфляции.

Но не думайте, что на этом доводы ипотечников заканчиваются. Все мыслимые и немыслимые недостатки аренды перечисляются, у кредита же недостатков (кроме переплаты) вроде как и нет. Вот только самое главное поборники ипотеки забыли то, что они попали в настоящее рабство на 10-30 лет.

Посредством сравнительно математики можно сделать однозначный вывод о том, что ипотека может быть финансово оправданной только при быстро растущих ценах на недвижимость. Во всех остальных случаях (при стабильных, а тем более снижающихся ценах) аренда существенно выгоднее.

Стоит так же отметить, что люди, берущие ипотеку, ссылаются на отсутствие денег на покупку, но не задумываются о том, что после взятия кредита денег больше у них не становится. Итог здесь один – денег так же нет, но кредит выплачивать необходимо, жизнь продолжается от зарплаты до зарплаты.

«Ипотечник» связан по рукам и ногам. Любой, даже малейший, форс-мажор моментально выбивает его из колеи. Здравый совет в духе «держите 2-3 месячный запас наличности» конечно хорош, если не считать того, что ему никто не следует. Ведь кредиты и так берутся на пределе возможностей, и задела нет, а кроме того, «ипотечники» вообще редко ведут себя здраво, иначе в принципе подумали бы трижды, прежде чем брать кредит.Нет смысла говорить также о том, что у «ипотечника» отсутствует возможность управлять своими активами. Как правило, у него один-единственный актив – его квартира за вычетом долга. Других активов нет, и в ближайшее время не предвидится. Да и активом квартиру можно назвать с большой натяжкой, поскольку он просто живет в ней и никак иначе ее использовать не может. Нет активов, значит и управлять нечем и незачем. Вариативность поведения снижается до минимума, остаются только две опции: урвать где-нибудь денежку и погашать долг. Шаг влево, шаг вправо – расстрел.

Из всего вышесказанного не следует, что ипотека - это днище, на которое опускаются все, кто хочет иметь свое жильё, но не имеет необходимых для этого сбережений, так как наличие недвижимости уже на протяжении многих веком символизирует надёжность и уверенность в завтрашнем дне, а также благополучие в глазах окружающих.

Прежде всего необходимо найти продаваемую недвижимость, которую вам бы хотелось купить и на которую можно получить ипотечный кредит в банке. Для этого вам в помощь все известные сервисы.

Но не это самое главное, главное найти адекватного продавца недвижимости, у которого есть желание продать свою недвижимость по цене выше, чем её определит банк в процессе оценки её стоимости. Здесь необходимо заметить, что банки практикуют занижение стоимость предмета ипотеки и далеко не все продавцы готовы продать свою недвижимость по цене, которую определил банк. Вместе с тем продавец и покупатель могут договориться между собой и включить в процесс сделки купли-продажи смарт-контракт, который позволит в конечном счёте продать недвижимость по цене в два раза дороже, чем это определил банк при условии, что у продавца есть возможность подождать какое-то время пока курс криптовалюты Ethereum вырастет в 4 раза.

Так же не маловажным является выбрать период входа в криптовалютный рынок, чтобы спрогнозировать 4-х кратный рост цены на Эфириум по данным прошлых хайпов (исторических максимумов) и минимумов. Так, например, сегодня наблюдаются тенденции к смене тренда с бычьего ( период, когда основная тенденция на рынке направлена вверх ) на медвежий (период падения цены, когда основная тенденция на графике нисходящая). Именно поэтому сейчас имеет смысл подождать, когда цена на криптовалюту Эфириум снизится до значений близких к минимальным значениям прошлых циклов.

В принципе продавец может и без помощи смарт-контракта инвестировать в криптовалюту Ethereum полученные от банка средства и через какое-то время преумножить свой капитал, но в этом крайне не заинтересован покупатель, так как в этом случае он не сможет решить свою основную задачу - относительно быстро закрыть ипотечный кредит и даже заработать на ипотеке. Поэтому при поиске недвижимости, покупатель должен найти не только недвижимость, которую он бы хотел купить, но и найти продавца, который бы имел возможность подождать пока криптовалюта эфириум вырастет в цене, как уже отмечено ранее.Например, если продаваемую недвижимость невозможно продать традиционным способом, она находится в депрессивном районе или городе, то такая сделка может быть интересна и продавцу и покупателю.

Чтобы объяснить последовательность дальнейших действий продавца и покупателя предположим, что покупатель нашёл подходящую недвижимость и продавца, как уже отмечалось ранее.

Перед тем как заключить ипотечный договор покупателю необходимо заключить с продавцом смарт-контракт. Для этого продавец должен отправить покупателю символическое количество токенов DDT.

После этого покупатель и продавец обращаются в банк для оценки стоимости продаваемой недвижимости и оформления ипотечного кредита. После того как банк заключит ипотечный договор с покупателем и сделка купли-продажи будет зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости с обременением в пользу банка, банк выплатит продавцу предопределенную сумму, которую продавец конвертирует в DDT и хранит в своём кошельке до тех пор пока стоимость криптовалюты Эфириум вырастет в 4 раза.

После того как это событие случится, продавец конвертирует токен DDT обратно в криптовалюту Эфириум с дисконтом 50%. В момент конвертации DDT в Ethereum на счёт покупателя поступит 40% DDT, которые он сможет отконвертировать в Ethereum с комиссией 10%.

Это не финансовый совет. Все инвестиционные стратегии и инвестиции сопряжены с риском потери. Ничто, содержащееся в этой публикации, не может быть истолковано как инвестиционный совет.