Квартира в ипотеку - в чем подвох?

Каждый человек хочет заполучить собственную квартиру. Но квартиры стоят очень дорого, и не каждый человек может позволить купить себе квартиру. Именно поэтому банки предоставляют возможность взять квартиру в ипотеку. Для многих это действительно выгодное предложение. Но, как и у каждого кредита, у ипотеки есть свои подводные камни, их важно знать каждому человеку, который хочет воспользоваться этой услугой.

Есть несколько главных подводных камней, о которых обычно умалчивают банки:

- Оплата услуг оценщика;

- Обязательное страхование;

- Ограничение прав;

- Колебания курса валют;

- Утрата ипотечного имущества;

- Иски третьих лиц.

Прежде, чем соглашаться на оформление ипотеки, нужно подробнее узнать о каждом из этих пунктов. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Оплата услуг оценщика

Многие банки обязывают своих клиентов пользоваться услугами их собственных специалистов, которые берут достаточно большую плату за свои услуги. Это ограничивает возможности заёмщика, не давая ему выбрать независимую оценочную компанию. Также, будет практически невозможно оспорить решение оценщика. Если клиент решит провести перекредитование, оценку придётся проводить повторно. А это дополнительные финансовые затраты, о которых нужно знать заранее.

Обязательное страхование

Практически всегда банк предоставляет услуги страхования своим клиентам. Страхование может быть нескольких видов: страхование жизни, страхование собственности и прав на неё, страхование от рисков нарушения условий договора. Страхование – это платная услуга, стоимость которой придётся оплачивать сразу. Можно попытаться отказаться от страхования, но это сильно испортит условия кредита, увеличив процентную ставку.

Ограничение прав.

Кредитный договор всегда сильно защищает права банка и ограничивает свободу заёмщика. Договор нужно читать очень внимательно, чтобы заранее знать обо всех странных пунктах. Некоторые условия нарушают удобство пользования кредитной услугой и гражданский кодекс РФ. Иногда, банк может писать о том, что он может в любой момент изменить кредитную ставку. Также во многих договорах есть запрет на досрочную оплату кредита. Эти ограничения можно легко оспорить через суд.

Колебание курса валют.

Курсы валют никогда не будут находиться на одном уровне. Они всегда изменчивы и стоимость различных валют может резко измениться. Это повлияет на ежемесячную плату по кредиту и возможно увеличение кредитной ставки. Чтобы избежать подобных проблем, нужно искать ипотеку по фиксированной кредитной ставке.

Утрата ипотечного имущества

Никто не защищён от того, что может случиться любая природная катастрофа. Потопы, пожары, землетрясения – всё это может легко разрушить недвижимость, взятую в ипотеку. Это огромные проблемы для кредитора и банка.

Иски третьих лиц

Бывают такие случаи, когда на квартиру начинают претендовать третьи лица. Они подают иск в суд, пытаясь отсудить квартиру себе. С этой проблемой может встретиться любой, кто не очень внимательно читал условия договора. Возможно, компания была мошеннической и обманывала людей на квартиры. Решить эту проблему можно только в суде.

Итог. Конечно, ипотеку можно брать. Но нужно иметь уверенность в том, что деньги на оплату будут всегда. Ведь ипотека, это всё-таки не обычный кредит, берут его на 10 – 20 лет. Если финансовая ситуация в жизни не стабильна, стоит серьёзно подумать над тем, так ли это нужно.