Идеальные места для жизни и покупки недвижимости в Италии: путешествуем по самым комфортным городам страны

Италия является одним из центральных государств-участников Евросоюза, обладает развитой экономикой и богатым культурным наследием. Разнообразный и комфортный климат, всемирно известная гастрономия и потрясающие природные богатства Италии вдохновляют не только самих итальянцев, но и иностранцев. Причем, не только в качестве туристического направления, но и эмиграции. При всех своих особенностях, к которым выходцам из других стран, порой, приходится привыкать, жизнь в гостеприимной Италии может понравиться как семьям, так и востребованным специалистам. Море, горы, озера и виноградники, атмосферные города – темпераментные на юге и спокойные на севере, здесь есть из чего выбрать при выборе места жительства. В этой статье познакомимся поближе с четырьмя итальянскими городами и приценимся к недвижимости в них.

Милан – главный город северной части Италии и второй по величине в стране. Также Милан является столицей региона Ломбардия и по праву считается как модным, так и промышленным центром Италии. В пандемию Милан стал очень популярным местом у удаленных работников, так как в городе базируется большое число различных компаний и стартапов. Это делает Милан одним из лучших городов для экспатов, желающих работать в Италии.

Милан пронизан духом космополитизма – иностранцы составляют порядка 20% жителей города. Здесь очень бурная культурная и общественная жизнь. Для детей можно выбрать одну из международных школ, входящих в систему государственного образования. Однако стоит помнить, что Милан не только один из самых дорогих для жизни городов Италии, но и Европы.

Причем, это касается и недвижимости. Цены на жилье в Милане на протяжении многих лет остаются стабильными – стоимость квадратного метра средней квартиры в Милане в августе 2021 года составила €4 145 за кв. м, что на 1,5% больше, чем год назад. Самый ощутимый рост цен за год наблюдался в районе Turro, где жилье подорожало на 41,5%. Что же касается исторического центра Милана, то в августе 2021 цены на жилую недвижимость здесь превысили €9 300 за квадратный метр.

Несмотря на дороговизну квартир и домов в Милане, состоятельные иностранцы, среди которых превалируют россияне и китайцы, предпочитают премиальную недвижимость в центре города. Предложение в элитном сегменте ограничено, и за прошлый год конкуренция среди покупателей выросла. Поэтому стоимость уникальных объектов в особняках на центральных улицах Милана не только не снижается, но и продолжает расти.

Теперь отправимся на другой конец страны – столица Сицилии, Палермо отличается более мягким климатом, чем Ломбардия, и возможно вы решите, что жизнь на Сицилии вам милее.

Есть веская причина, по которой Палермо выбирают выходцы из стран северной Европы – это солнце и море. Палермо размером чуть меньше половины Милана, и не является средоточием финансовых и культурных процессов, но все же Палермо – это экономический центр Сицилии, где, кстати также чувствуется наплыв удаленных работников.

Переехав в Палермо, можно наслаждаться средиземноморским образом жизни, а также непревзойденным кулинарным и культурным наследием. Остров почувствовал на себе влияние греков, римлян, готов, сарацин, испанцев, французов, множество культур оставили свой отпечаток на архитектуре Палермо. В общем, это уникальный город, энергия в котором бьет ключом с поистине южным темпераментом.

Что касается стоимости недвижимости, то она здесь одна из самых низких в Италии. Цены на вторичном рынке Палермо снизилась за прошедший год почти на 9%, до €1 190 за «квадрат». Поэтому сейчас один из самых подходящих моментов для покупки дома или квартиры в Палермо, ведь с восстановлением туризма, стоимость жилья в этом популярном регионе будет расти.

И снова вернемся на север Италии, к альпийским предгорьям. Если вы хотите поселиться в спокойном, тихом месте, чтобы иметь возможность летом отдыхать у красивейших горных озер, а зимой наслаждаться горнолыжным спортом, присмотритесь к региону Трентино-Альто-Адидже. Его столица – Тренто – небольшой тихий город, который гордится своей репутацией экологически чистого.

Кроме того, это дружелюбное и гостеприимное место для семей. Здесь есть отличные государственные школы, и, несмотря на его размеры, трудоустройство не будет проблемой, поскольку этот регион известен оживленным деловым сектором, а также является одним из основных образовательных, научных, финансовых и политических центров северной Италии. Не так давно Тренто вошел в рейтинг самых лучших городов для жизни экспатов, сочетая такие важные критерии, как уровень жизни, безопасность, доступность транспортной инфраструктуры и возможности для работы и образования.

Что касается выбора жилья, то Тренто традиционно входит в перечень городов с самой дорогой в стране недвижимостью. Так, самая высокая средняя цена на жилье в Италии по состоянию на август 2021 года была зарегистрирована в регионе долина Аоста (€2566 за квадратный метр), за которым следуют Трентино-Альто-Адидже (€2550 за кв. м.) и Лигурия (€2440). Эти три региона отличаются выгодным стратегическим положением, природными красотами и респектабельностью. Это делает их привлекательными как для бизнеса, так для туристов и состоятельных эмигрантов со всего мира.

Флоренция по праву считается средоточием прекрасных произведений искусства и выдающихся образцов архитектуры эпохи Возрождения. И если вы ищете город, который можно сравнить с музеем под открытым небом, который одновременно обладает отличными возможностями для работы и образования, то вас, вполне возможно, привлечет Флоренция. Расположенная в сердце Тосканы, самого популярного региона страны для эмигрантов, Флоренция является одновременно и космополитичной, и аутентичной, радуя приезжих истинно итальянским колоритом.

Кроме того, что во Флоренции масса мировых достопримечательностей от Галереи Уфицци до Кафедрального собора и Понте Веккьо, это город является одним из самых лучших мест для переезда в Италии, сочетая высокий уровень жизни с широкими возможностями трудоустройства. Однако, как и в случае с Миланом, Флоренцию можно назвать дорогим городом. Средняя стоимость жилой недвижимости во Флоренции составляет €3 900 за кв. м, что совсем не останавливает состоятельных людей. В городе можно найти поистине ценные объекты, купив один из которых, иностранец становится обладателем образца культурного наследия с высоким инвестиционным потенциалом.

Наряду с тем, что покупка жилья в Италии является надежным вложением капитала, дома и квартиры иностранцы покупают здесь и для собственного проживания. Кстати, российские респонденты, участвовавшие в опросе о том, куда бы они хотели переехать, если бы у них было такое желание, назвали в первых рядах Италию. Именно эта страна, а также Швейцария и Канада, привлекают наших соотечественников больше других. Итальянские власти благосклонно относятся к желанию обеспеченных иностранцев обосноваться на Аппенинах. В стране уже больше 20 лет существует программа VIP-иммиграции, или, по-итальянски, Residenza Elettiva. Это ВНЖ, который дает право иностранцу, подтвердившему определенный уровень пассивного дохода, постоянно проживать на территории Италии. Есть у него и ограничения. С таким типом вида на жительство не разрешено работать в Италии по найму: по условиям программы претендент на Residenza Elettiva должен иметь от €31 тысячи в год пассивного дохода. В качестве источников финансовых поступлений могут быть названы: прибыль от финансовых активов, сдачи в аренду недвижимости, пенсия и т.д. Первый раз Residenza Elettiva оформляется на один год, затем ВНЖ можно продлевать на срок до 10 лет, если сохраняется условие получения пассивного дохода. При этом время, проведенное на территории Италии с Residenza Elettiva, засчитывается в срок проживания, необходимый для оформления гражданства. Через 10 лет после выдачи первого ВНЖ можно подавать документы на паспорт Италии. Если вы хотите приобрести недвижимость в Италии или других странах мира, или вы планируете оформить второй паспорт или ВНЖ за инвестиции, звоните нам по номеру 8 800 600 1497. Эксперты Savills подробно проконсультируют вас по всем возникающим вопросам.