Россияне стали самыми многочисленными иностранными покупателями турецкой недвижимости

Граждане России с большим отрывом лидируют среди всех иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции по итогам девяти месяцев текущего года. По данным Управления статистики Турции, с июля по сентябрь россияне были на первом месте по числу заключенных сделок, на втором месте граждане Ирана, на третьем – Ирака, граждане Казахстана и Германии – на пятом и шестом соответственно.

На фоне роста сделок в период с января по сентябрь, общее число продаж турецкого жилья в третьем квартале снизилось относительно того же периода 2021 года. Свою роль в этом сыграли активный рост цен на жилье, который обгоняет даже галопирующую инфляцию. Так, в лирах стоимость квартир и домов в Турции в сентябре прибавила более чем 200% относительно прошлогодних цифр.

По данным технологической платформы оценки недвижимости Endeksa, наиболее активно дорожает жилье в Стамбуле: квадратный метр в турецких лирах здесь подрожал на 240% за год. В Анкаре и Измире показатели чуть ниже, но при этом темпы роста цен почти двукратные по сравнению с сентябрем 2021 года.

При этом инфляция в Турции в августе составила 81%, что говорит о том, что цены на жилье ее опережают. И дело тут не только в притоке иностранцев – настолько серьезно они не могут повлиять на рынок. Сами турки скупают недвижимость с целью сохранить свои сбережения, вложить их в надежный актив, каковым является недвижимость.

Чтобы купить недвижимость и оформить паспорт Турции, оставьте заявку по ссылке

В 2022 году в Турции продолжился рост продаж недвижимости, как иностранным гражданам, так и местным покупателям. С января по март число сделок на рынке жилья Турции выросло на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В апреле продажи подскочили почти в 2 раза: в целом по стране за этот месяц было продано 133 058 жилых объектов, что на 38% превысило данные за апрель прошлого года.

В следующие месяцы рост числа сделок продолжился. Майские продажи жилой недвижимости превысили уровень 2021-го года на 107%, в июне число сделок увеличилось по сравнению с прошлогодними данными на 11,7%. В итоге за 1 и 2 квартал 2022 года в Турции было продано 726 398 жилых лотов, что на 31,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В период с июля по сентябрь продажи жилой недвижимости в Турции снизились на 16% относительно третьего квартала 2021 года. Сокращение объема сделок с жильем, которое наблюдалось с июля 2022 года, можно связать с повышением порога вложений по программе инвестиционного гражданства с $250 000 до $400 000.

Однако даже на этом фоне показатели продаж недвижимости за период с января по сентябрь 2022 года выросли на 11,4% по сравнению с первыми 9 месяцами 2021 года. В общей сложности за три квартала текущего года в Турции было заключено 1 057 193 сделки с жильем.

Объем сделок с иностранцами рос в Турции на протяжении нескольких лет подряд. С января по март 2022 года число проданных зарубежным клиентам объектов выросло относительно того же периода 2021 года на 47%. В апреле зарубежный спрос вырос на 58%, в мае же был зафиксирован резкий скачок – число купленных иностранцами объектов недвижимости выросло в 2,3 раза по сравнению с маем 2021 года. В последний месяц весны зарубежные клиенты приобрели 5 962 объекта. В июне рост продаж продолжился, но уже в меньшем объеме. Относительно прошлогодних показателей число сделок выросло на 81,8%.

А вот с июля по сентябрь было зафиксировано падение продаж недвижимости иностранцам – за три месяца сокращение спроса составило 15,5%. Здесь могло сыграть свою роль повышение порога инвестиций по программе второго гражданства.

Чтобы купить недвижимость и оформить паспорт Турции, оставьте заявку по ссылке

С января по март 2022 года в общем объеме сделок с иностранцами лидировали граждане Ирана и Ирака. Выходцы из этих стран традиционно являлись самыми многочисленными покупателями недвижимости в Турции. Однако в апреле ситуация изменилась – в лидеры по числу сделок с турецкой недвижимостью среди иностранцев вышли россияне.

Если с января по март граждане РФ стали собственниками 1535 жилых объектов, то только в апреле наши соотечественники приобрели 1152 лота, опередив граждан Ирана и Ирака, и выйдя на первое место среди самых активных зарубежных покупателей жилья.

В мае спрос на турецкие дома и квартиры со стороны россиян вырос почти в 2,5 раза – граждане РФ купили 2750 лотов. В июне – 1887 жилых объектов перешли в собственность российских граждан, в июле – 1028, в августе – 1238, в сентябре – 1196.

Таким образом, россияне удерживают лидерство среди иностранных покупатели жилья в Турции и спрос с их стороны держится на высоком уровне, несмотря на то, что среди других иностранцев он снижается.

На протяжении девяти месяцев 2022 года среди городов Турции у покупателей лидировал Стамбул, на этот город приходилось от 15 до 17% ежемесячных продаж всех жилых объектов стране. Двумя другими наиболее популярными городами стали Анкара и Измир. Если же говорить о предпочтениях иностранных инвесторов, то наибольшее число сделок они также заключали в Стамбуле, а вот второй по популярности стала Анталья, затем идут Анкара и Мерсин.

Чтобы купить недвижимость и оформить паспорт Турции, оставьте заявку по ссылке