Что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать

Инновационные хабы стали появляться в Европе сравнительно недавно, но они уже привлекают технологичные компании, которым нужно не просто место для работы, а пространство, где сотрудники могут реализовать свой творческий потенциал, общаться, создавать коллаборации с другими командами, и, конечно же, отдыхать.

Чёрный лебедь в виде пандемии и мировых локдаунов позволил проверить на практике, насколько креативные люди готовы работать из дома. Оказалось, что готовы, но далеко не все и не всё время — в домашних условиях сложно сосредоточиться на рабочих задачах, нет живого общения, обмена опытом.

Офис тоже устарел и не вдохновляет сотрудников современных компаний. При этом потребность возвращаться в рабочие пространства остаётся. Идеальный выход — инновационные хабы, основанные на идее совместного потребления (sharing economy). В таких хабах компания снимает офис и пользуется всеми преимуществами общего креативного пространства.

Если коротко, практически всем. Инновационные хабы — не просто офисное здание или коворкинг, это целая экосистема для работы, общения и коммуникации разных бизнесов.

Хабы:

• единое пространство, которое изначально спроектировано для креативной работы технологичных компаний
  
  ● офисы, переговорные, капсулы для сна, игровые и тренировочные зоны, фудкорт, комнаты для отдыха
  
  ● комьюнити единомышленников, которое объединяет современные бизнесы в одном пространстве

• Изначально продуманный функционал хаба нацелен на максимальный сервис для всех арендаторов.
• Арендовать офис в инновационном хабе на порядок дешевле и выгоднее, чем арендовать стандартный офис, обустроить и приспособить его под современные требования к рабочим пространствам.

Особые преимущества Кипра

Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.

Стандартная ставка налога на прибыль на Кипре одна из самых низких в Европе — 12,5%.

Режим IP-box может уменьшить налог до 2,5%. Для расчёта льготной ставки высчитывается прибыль от объектов интеллектуальной собственности, программного обеспечения, изобретений компании, из которой 80% не облагаются налогом, а 20% облагаются по ставке 12,5%. Подробнее о режиме IP-box и о том, как платить налог на прибыль 2,5%, можно почитать здесь.

Креативное пространство приносит больше денег — это данность сегодняшнего времени. Сами стены уже никому не нужны, их нужно облечь в философию и смыслы, дать людям дополнительную ценность.

В инновационном хабе:

• ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых

• инвестор покупает акции компании, которая владеет хабом, а не просто квадратные метры
• всего несколько инвесторов на объект, что позволяет инвестору действительно влиять на решения компании
  
• порог входа — от €1 000 000
  

Поддерживающие факторы:

• рост IT индустрии на острове за 2019 год составил 31%, прогноз на 2021 — 38%

• компании-резиденты Кипра обязаны иметь на острове офис

• IT-компаниям необходимы офисные помещения класса А
• на Кипре не хватает офисных пространств
  
• рынок офисной недвижимости на Кипре в 2020-2025 годах будет расти на уровне 30%.
  

Компания SPM.ESTATE анонсировала строительство инновационных хабов в четырех городах на Кипре — в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.

В Пафосе и Лимасоле строительство уже началось. Ориентировочная дата запуска проектов — декабрь 2022 года. Оба пространства будут объединены одной экосистемой, в дальнейшем они будут связаны с европейскими и американскими хабами.

Уникальный инновационный хаб на Кипре для стимулирования креативного мышления и работы команд по методике Стэнфордского университета.

12 000 м² грамотно спроектированного пространства включают:

• офисы технологических компаний
• сервисные офисы для стартап-команд
  
• капсулы сна
  
• игровую комнату
  
• тренажёрный зал
  
• зону медитации и йоги
  
• YouTube студию
  
• фудкорт
  
• пространство для питчей и презентаций
  
• мультифункциональный коворкинг
  

RIO — это не только про инфраструктуру, а про сообщество и переосмысление старой парадигмы офисных пространств. Хаб следует главным трендам: создаёт комьюнити, расширяет социальные контакты, вдохновляет резидентов на изобретение продуктов, которые улучшат мир.

Создают хаб высококлассные специалисты с большим опытом, которые разрабатывали лучшие креативные пространства Украины. Уже почти десятилетие они строят новые экосистемы, на данный момент работают в международном проекте с привлечением специалистов из Ватикана.

Ожидаемый ROI для инвесторов — 11,78%.

Инновационный хаб строится в деловом центре острова — Лимасоле, на одной из лучших бизнес-улиц города.

Wall Street — это:

• 2000 м² для стартапов и средних команд
• 2 этажа для корпораций
  
• коворкинг на 150 мест
  
• амфитеатр для конференций на 250 мест
  
• креативный буфет для резидентов и гостей хаба
  
• YouTube студия
  
• D-Room для дизайн-мышления
  
• капсулы сна
  
• зона йоги и медитации
  
• игровая комната
  
• бар на крыше
  

Общая площадь проекта — 12 250 м². Начиная со второго этажа открывается вид на море.

Стоимость аренды — 75 €/м².

Ожидаемый ROI для инвесторов — 7,36 %

Компания SPM.ESTATE построит на Кипре 4 инновационных хаба, из них 2 уже строятся, срок сдачи — декабрь 2022 года.

Снимая офис в инновационном хабе на Кипре, компания получает:

• офис, сервисы и всю необходимую инфраструктуру современного рабочего пространства
• комьюнити единомышленников из современных бизнесов для общения, взаимодействия и коллабораций
  
• низкую налоговую ставку без льгот — 12,5%
  

• возможность снизить налог на прибыль до 2,5%

Бизнес-модель у инновационного хаба выгоднее, чем у обычного офиса

• высокий ожидаемый ROI от 5 до 11%

• инвестор покупает акции компании, владеющей хабом, а не просто квадратные метры
• всего несколько инвесторов на объект, инвестор влияет на решения в компании
  
• порог входа — от €1 000 000
  

Инновационный хаб выгоден всем:

• компании-арендаторы развиваются в правильной среде, которая полностью приспособлена для создания новых единорогов
• венчурным инвесторам проще найти новых будущих единорогов
  
• инвесторы в хабы получают высокий ROI
  
• растет экономика Кипра, улучшается инфраструктура острова и жизнь его резидентов