{"id":13502,"url":"\/distributions\/13502\/click?bit=1&hash=a81ed6f897d123d854b91b907b479be2ea058a6a8ec03bd6f76bfc8a24665263","title":"\u0425\u043e\u0447\u0443 \u043d\u0430\u0440\u0438\u0441\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0438 \u0430\u043d\u0438\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c 3D-\u043c\u0443\u043b\u044c\u0442\u0444\u0438\u043b\u044c\u043c. \u0413\u0434\u0435 \u0443\u0447\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"7eb01878-f5ab-5bdb-ae26-b8e9a900dfa1","isPaidAndBannersEnabled":false}
SPM ESTATE

Что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать

Инновационные хабы стали появляться в Европе сравнительно недавно, но они уже привлекают технологичные компании, которым нужно не просто место для работы, а пространство, где сотрудники могут реализовать свой творческий потенциал, общаться, создавать коллаборации с другими командами, и, конечно же, отдыхать.

На Кипре инновационные хабы выгодны и компаниям-арендаторам (налог на прибыль от 2,5%), и инвесторам в хабы (ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых).

Хабы на Кипре

Инновационные хабы — наша новая реальность

Чёрный лебедь в виде пандемии и мировых локдаунов позволил проверить на практике, насколько креативные люди готовы работать из дома. Оказалось, что готовы, но далеко не все и не всё время — в домашних условиях сложно сосредоточиться на рабочих задачах, нет живого общения, обмена опытом.

Офис тоже устарел и не вдохновляет сотрудников современных компаний. При этом потребность возвращаться в рабочие пространства остаётся. Идеальный выход — инновационные хабы, основанные на идее совместного потребления (sharing economy). В таких хабах компания снимает офис и пользуется всеми преимуществами общего креативного пространства.

Чем хаб отличается от офиса

Если коротко, практически всем. Инновационные хабы — не просто офисное здание или коворкинг, это целая экосистема для работы, общения и коммуникации разных бизнесов.

Хабы:

  • единое пространство, которое изначально спроектировано для креативной работы технологичных компаний

    ● офисы, переговорные, капсулы для сна, игровые и тренировочные зоны, фудкорт, комнаты для отдыха

    ● комьюнити единомышленников, которое объединяет современные бизнесы в одном пространстве

Преимущества для компаний

  • Изначально продуманный функционал хаба нацелен на максимальный сервис для всех арендаторов.
  • Арендовать офис в инновационном хабе на порядок дешевле и выгоднее, чем арендовать стандартный офис, обустроить и приспособить его под современные требования к рабочим пространствам.

Особые преимущества Кипра

Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.

José M. Alarcón Unsplash

Стандартная ставка налога на прибыль на Кипре одна из самых низких в Европе — 12,5%.

Режим IP-box может уменьшить налог до 2,5%. Для расчёта льготной ставки высчитывается прибыль от объектов интеллектуальной собственности, программного обеспечения, изобретений компании, из которой 80% не облагаются налогом, а 20% облагаются по ставке 12,5%. Подробнее о режиме IP-box и о том, как платить налог на прибыль 2,5%, можно почитать здесь.

Преимущества для инвесторов

Креативное пространство приносит больше денег — это данность сегодняшнего времени. Сами стены уже никому не нужны, их нужно облечь в философию и смыслы, дать людям дополнительную ценность.

В инновационном хабе:

  • ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых

  • инвестор покупает акции компании, которая владеет хабом, а не просто квадратные метры
  • всего несколько инвесторов на объект, что позволяет инвестору действительно влиять на решения компании
  • порог входа — от €1 000 000

Поддерживающие факторы:

  • рост IT индустрии на острове за 2019 год составил 31%, прогноз на 2021 — 38%

  • компании-резиденты Кипра обязаны иметь на острове офис

  • IT-компаниям необходимы офисные помещения класса А
  • на Кипре не хватает офисных пространств
  • рынок офисной недвижимости на Кипре в 2020-2025 годах будет расти на уровне 30%.

Инновационные хабы Кипра

Компания SPM.ESTATE анонсировала строительство инновационных хабов в четырех городах на Кипре — в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.

В Пафосе и Лимасоле строительство уже началось. Ориентировочная дата запуска проектов — декабрь 2022 года. Оба пространства будут объединены одной экосистемой, в дальнейшем они будут связаны с европейскими и американскими хабами.

Хаб RIO в Пафосе

Уникальный инновационный хаб на Кипре для стимулирования креативного мышления и работы команд по методике Стэнфордского университета.

RIO SPM Office Hub, Paphos

12 000 м² грамотно спроектированного пространства включают:

  • офисы технологических компаний
  • сервисные офисы для стартап-команд
  • капсулы сна
  • игровую комнату
  • тренажёрный зал
  • зону медитации и йоги
  • YouTube студию
  • фудкорт
  • пространство для питчей и презентаций
  • мультифункциональный коворкинг

RIO — это не только про инфраструктуру, а про сообщество и переосмысление старой парадигмы офисных пространств. Хаб следует главным трендам: создаёт комьюнити, расширяет социальные контакты, вдохновляет резидентов на изобретение продуктов, которые улучшат мир.

RIO SPM Office Hub, Paphos

Создают хаб высококлассные специалисты с большим опытом, которые разрабатывали лучшие креативные пространства Украины. Уже почти десятилетие они строят новые экосистемы, на данный момент работают в международном проекте с привлечением специалистов из Ватикана.

RIO SPM Office Hub, Paphos

Ожидаемый ROI для инвесторов — 11,78%.

Хаб Wall Street в Лимасоле

WallStreet SPM Office Hub, Paphos

Инновационный хаб строится в деловом центре острова — Лимасоле, на одной из лучших бизнес-улиц города.

Wall Street — это:

  • 2000 м² для стартапов и средних команд
  • 2 этажа для корпораций
  • коворкинг на 150 мест
  • амфитеатр для конференций на 250 мест
  • креативный буфет для резидентов и гостей хаба
  • YouTube студия
  • D-Room для дизайн-мышления
  • капсулы сна
  • зона йоги и медитации
  • игровая комната
  • бар на крыше
WallStreet SPM Office Hub, Paphos

Общая площадь проекта — 12 250 м². Начиная со второго этажа открывается вид на море.

Стоимость аренды — 75 €/м².

Ожидаемый ROI для инвесторов — 7,36 %

Краткий чек-лист по инновационным хабам

Компания SPM.ESTATE построит на Кипре 4 инновационных хаба, из них 2 уже строятся, срок сдачи — декабрь 2022 года.

Снимая офис в инновационном хабе на Кипре, компания получает:

  • офис, сервисы и всю необходимую инфраструктуру современного рабочего пространства
  • комьюнити единомышленников из современных бизнесов для общения, взаимодействия и коллабораций
  • низкую налоговую ставку без льгот — 12,5%
  • возможность снизить налог на прибыль до 2,5%

Бизнес-модель у инновационного хаба выгоднее, чем у обычного офиса

  • высокий ожидаемый ROI от 5 до 11%

  • инвестор покупает акции компании, владеющей хабом, а не просто квадратные метры
  • всего несколько инвесторов на объект, инвестор влияет на решения в компании
  • порог входа — от €1 000 000

В последние несколько лет за счёт льготного налогового режима на Кипр переезжают компании со всего мира. За 2019 год IT индустрия на острове выросла на 31%, прогноз на 2021 — 38%. IT компаниям нужны офисные помещения класса А, которых на Кипре не хватает, поэтому в 2020-2025 году рост офисной недвижимости прогнозируется на уровне 30%.

Инновационный хаб выгоден всем:

  • компании-арендаторы развиваются в правильной среде, которая полностью приспособлена для создания новых единорогов
  • венчурным инвесторам проще найти новых будущих единорогов
  • инвесторы в хабы получают высокий ROI
  • растет экономика Кипра, улучшается инфраструктура острова и жизнь его резидентов
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null