Что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать
Инновационные хабы стали появляться в Европе сравнительно недавно, но они уже привлекают технологичные компании, которым нужно не просто место для работы, а пространство, где сотрудники могут реализовать свой творческий потенциал, общаться, создавать коллаборации с другими командами, и, конечно же, отдыхать.
На Кипре инновационные хабы выгодны и компаниям-арендаторам (налог на прибыль от 2,5%), и инвесторам в хабы (ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых).
Инновационные хабы — наша новая реальность
Чёрный лебедь в виде пандемии и мировых локдаунов позволил проверить на практике, насколько креативные люди готовы работать из дома. Оказалось, что готовы, но далеко не все и не всё время — в домашних условиях сложно сосредоточиться на рабочих задачах, нет живого общения, обмена опытом.
Офис тоже устарел и не вдохновляет сотрудников современных компаний. При этом потребность возвращаться в рабочие пространства остаётся. Идеальный выход — инновационные хабы, основанные на идее совместного потребления (sharing economy). В таких хабах компания снимает офис и пользуется всеми преимуществами общего креативного пространства.
Чем хаб отличается от офиса
Если коротко, практически всем. Инновационные хабы — не просто офисное здание или коворкинг, это целая экосистема для работы, общения и коммуникации разных бизнесов.
Хабы:
- единое пространство, которое изначально спроектировано для креативной работы технологичных компаний
● офисы, переговорные, капсулы для сна, игровые и тренировочные зоны, фудкорт, комнаты для отдыха
● комьюнити единомышленников, которое объединяет современные бизнесы в одном пространстве
Преимущества для компаний
- Изначально продуманный функционал хаба нацелен на максимальный сервис для всех арендаторов.
- Арендовать офис в инновационном хабе на порядок дешевле и выгоднее, чем арендовать стандартный офис, обустроить и приспособить его под современные требования к рабочим пространствам.
Особые преимущества Кипра
Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.
Стандартная ставка налога на прибыль на Кипре одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Режим IP-box может уменьшить налог до 2,5%. Для расчёта льготной ставки высчитывается прибыль от объектов интеллектуальной собственности, программного обеспечения, изобретений компании, из которой 80% не облагаются налогом, а 20% облагаются по ставке 12,5%. Подробнее о режиме IP-box и о том, как платить налог на прибыль 2,5%, можно почитать здесь.
Преимущества для инвесторов
Креативное пространство приносит больше денег — это данность сегодняшнего времени. Сами стены уже никому не нужны, их нужно облечь в философию и смыслы, дать людям дополнительную ценность.
В инновационном хабе:
ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых
- инвестор покупает акции компании, которая владеет хабом, а не просто квадратные метры
- всего несколько инвесторов на объект, что позволяет инвестору действительно влиять на решения компании
- порог входа — от €1 000 000
Поддерживающие факторы:
рост IT индустрии на острове за 2019 год составил 31%, прогноз на 2021 — 38%
компании-резиденты Кипра обязаны иметь на острове офис
- IT-компаниям необходимы офисные помещения класса А
- на Кипре не хватает офисных пространств
- рынок офисной недвижимости на Кипре в 2020-2025 годах будет расти на уровне 30%.
Инновационные хабы Кипра
Компания SPM.ESTATE анонсировала строительство инновационных хабов в четырех городах на Кипре — в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.
В Пафосе и Лимасоле строительство уже началось. Ориентировочная дата запуска проектов — декабрь 2022 года. Оба пространства будут объединены одной экосистемой, в дальнейшем они будут связаны с европейскими и американскими хабами.
Хаб RIO в Пафосе
Уникальный инновационный хаб на Кипре для стимулирования креативного мышления и работы команд по методике Стэнфордского университета.
12 000 м² грамотно спроектированного пространства включают:
- офисы технологических компаний
- сервисные офисы для стартап-команд
- капсулы сна
- игровую комнату
- тренажёрный зал
- зону медитации и йоги
- YouTube студию
- фудкорт
- пространство для питчей и презентаций
- мультифункциональный коворкинг
RIO — это не только про инфраструктуру, а про сообщество и переосмысление старой парадигмы офисных пространств. Хаб следует главным трендам: создаёт комьюнити, расширяет социальные контакты, вдохновляет резидентов на изобретение продуктов, которые улучшат мир.
Создают хаб высококлассные специалисты с большим опытом, которые разрабатывали лучшие креативные пространства Украины. Уже почти десятилетие они строят новые экосистемы, на данный момент работают в международном проекте с привлечением специалистов из Ватикана.
Ожидаемый ROI для инвесторов — 11,78%.
Хаб Wall Street в Лимасоле
Инновационный хаб строится в деловом центре острова — Лимасоле, на одной из лучших бизнес-улиц города.
Wall Street — это:
- 2000 м² для стартапов и средних команд
- 2 этажа для корпораций
- коворкинг на 150 мест
- амфитеатр для конференций на 250 мест
- креативный буфет для резидентов и гостей хаба
- YouTube студия
- D-Room для дизайн-мышления
- капсулы сна
- зона йоги и медитации
- игровая комната
- бар на крыше
Общая площадь проекта — 12 250 м². Начиная со второго этажа открывается вид на море.
Стоимость аренды — 75 €/м².
Ожидаемый ROI для инвесторов — 7,36 %
Краткий чек-лист по инновационным хабам
Компания SPM.ESTATE построит на Кипре 4 инновационных хаба, из них 2 уже строятся, срок сдачи — декабрь 2022 года.
Снимая офис в инновационном хабе на Кипре, компания получает:
- офис, сервисы и всю необходимую инфраструктуру современного рабочего пространства
- комьюнити единомышленников из современных бизнесов для общения, взаимодействия и коллабораций
- низкую налоговую ставку без льгот — 12,5%
возможность снизить налог на прибыль до 2,5%
Бизнес-модель у инновационного хаба выгоднее, чем у обычного офиса
высокий ожидаемый ROI от 5 до 11%
- инвестор покупает акции компании, владеющей хабом, а не просто квадратные метры
- всего несколько инвесторов на объект, инвестор влияет на решения в компании
- порог входа — от €1 000 000
В последние несколько лет за счёт льготного налогового режима на Кипр переезжают компании со всего мира. За 2019 год IT индустрия на острове выросла на 31%, прогноз на 2021 — 38%. IT компаниям нужны офисные помещения класса А, которых на Кипре не хватает, поэтому в 2020-2025 году рост офисной недвижимости прогнозируется на уровне 30%.
Инновационный хаб выгоден всем:
- компании-арендаторы развиваются в правильной среде, которая полностью приспособлена для создания новых единорогов
- венчурным инвесторам проще найти новых будущих единорогов
- инвесторы в хабы получают высокий ROI
- растет экономика Кипра, улучшается инфраструктура острова и жизнь его резидентов