Регионы Кипра: общий обзор

Регионы Кипра: общий обзор

Республика Кипр — небольшое островное государство с прекрасным средиземноморским и налоговым климатом. Несмотря на небольшую территорию, на острове достаточно разнообразные регионы, которые отличаются по стоимости жизни, инфраструктуре и многим другим показателям. Это позволяет компаниям и инвесторам выбрать ту локацию, которая оптимально подходит для жизни и инвестиций.

Для анализа мы взяли столицу Никосию, курортную Айя Напу, крупнейший транспортный хаб Ларнаку, центр IT бизнеса острова Лимасол, «тёмную лошадку» с огромным потенциалом развития Пафос, самый зелёный и любимый киприотами регион Полис и идеальный для зимнего туризма горный массив Троодос.

Unsplash
Unsplash

В первой части статьи рассмотрим общие тенденции в экономике и жизни Кипра, сравним ключевые регионы по секторам жилой и коммерческой недвижимости, стоимости аренды офисов в бизнес-центрах.

Экономика Кипра

По данным PricewaterhouseCoopers (PwC), до коронавирусного 2020 года Кипр демонстрировал уверенный экономический рост 5 лет подряд. В 2019 году ВВП вырос на 3,2%. После глобальной вспышки COVID-19 реальный ВВП сократился на 5,05% . В 2021 году ожидается частичное восстановление, которое во многом будет зависеть от хода вакцинации в стране.

Сектор недвижимости

Недвижимость и строительство остаются одним из столпов экономики Кипра. В 2020 году этот сектор обеспечил 17% валовой добавленной стоимости страны (отчёт PwC, апрель 2021 года). По отчёту Deloitte, в следующие 5 лет рынок недвижимости Кипра продолжит стабильный рост. Рынок офисной недвижимости ожидает рост на уровне 30%.

С 2014 по 2019 год средняя площадь разрешения на строительство выросла на 125,2%, что связано с развитием более крупных проектов.

Больше всех строят в Никосии и Лимасоле, а Ларнака и Пафос по количеству разрешений на строительство отстают в 2 раза.

Регионы Кипра: общий обзор

Жилая недвижимость

В коронокризисный 2020 год во всех регионах острова снизилась средняя стоимость сделок в сфере недвижимости. Самым устойчивым оказался сегмент недорогой жилой недвижимости в диапазоне от 100 до 300 тысяч евро.

Больше всех жильё покупают в Лимасоле и Пафосе, на которые приходится большая часть договоров купли-продажи недвижимости среди иностранных покупателей. Два прибрежных района вместе составляют почти две трети операций иностранцев на острове.

Регионы Кипра: общий обзор

Цены на жилую недвижимость в 2020 году изменились несущественно:

  • Никосия — рост на 1%
  • Лимасол — рост на 2%
  • Ларнака — рост на 2%
  • Пафос — падение на 2%.

Район Лимасола продолжает удерживать самую высокую долю сделок в сфере элитной жилой недвижимости — 54%, за ним следует Пафос — 31%.

Коммерческая недвижимость

По стоимости аренды офисов класса А безоговорочно лидирует Лимасол. Ларнака, Никосия и Пафос отличаются друг от друга по цене не так существенно.

Средняя стоимость аренды м² в бизнес-центрах класса А

  • Лимасол — €31,00
  • Ларнака — €15,46
  • Никосия — €14,78
  • Пафос — €14,37
Регионы Кипра: общий обзор

Количество бизнес-центров класса А:

  • Лимасол — 33
  • Никосия — 11
  • Ларнака — 5
  • Пафос — 3
Регионы Кипра: общий обзор

Бизнес на Кипре

Количество IT компаний на острове стабильно растёт. Положительная динамика сохраняется даже в кризисные годы. Этому способствуют:

  • низкая ставка корпоративного налога 12,5%;
  • льготный налоговый режим IP-box, который позволяет технологичным компаниям снизить налог на прибыль до 2,5%;
  • английское право;
  • хороший климат;
  • удачное расположение «между Европой и Азией»;
  • Кипр — часть Евросоюза, что стало особенно актуально после Брекзита, когда многие компании стали выбирать остров для релокации.
Регионы Кипра: общий обзор

Выводы

Экономика Кипра долго выбиралась из кризиса 2008 года, но оправившись, долгое время демонстрировала стабильный рост, который смог прервать лишь чёрный лебедь локдаунов. Правительство сделало правильные выводы: Кипр в последние годы превратился не только в центр туризма и оффшорных компаний, но и любимое место для релокации IT и креативного бизнеса.

Важным сектором экономики остаётся строительство. Отрасль поддерживают иностранные инвестиции, рост числа международных компаний и их представительств на острове.

Для инвестиций на Кипре наиболее привлекательны коммерческая, жилая и туристическая недвижимость. Реальные активы, которые «можно потрогать», дают стабильный денежный поток от долгосрочной сдачи в аренду или быструю оборачиваемость денег с помощью инвестиций на ранних этапах в Distress Property.

Начать дискуссию