Автору фортануло с ростом цен, хотя я не помню что-бы цены выросли в 2 раза за 2021-22. что за город?
А так история выглядит лампово - а ля пикабу.
Мы купили хату за 2,5 и продали за 4. А 100 000 риэлтеров которые пылесосят рынок ради 8-15% прибыли нервно курили наблюдая.
У квадратного метра в определенном районе есть фиксированная цена. ремонт может повысит стоимость метра, но в 90% случаях
Новая цена < цена купленого объекта + ремонт
Оптимально перепродавать как взял, если нет карманной бригады строителей, которые рады поиграть в субботник.
Я несколько раз покупал-продавал. Если цена стоит рыночная минус 1-3% и нет косяков в бумагах, то примерно через 1-2 дня ты уже имеешь подписанный авансовый договор.
Купить с большим дискаунтом (>5%) к рынку можно только на крупных его перепадах. Либо ели есть факторы негативно влияющие на цену: отчуждение по суду, два и более собственников, не выписанные и не вписанные в другую ж/п несовершеннолетние собственники, обременения, недееспособные собственники, наследство и т.д. Но это же все всплывет и при последующей перепродаже квартиры.
Вы не верно понимаете рынок недвижимости, на вторичке нет никакой фиксированной стоимость кв.метра в районе, кто вам такое сказал? Квартиры продаются с разбегом в 10-20% в одном доме, зайдите на сайт объявлений, посмотрите, стоят две одинаковые квартиры, одна за 3,5, другая за 3,9, это повсеместно.
Купить ниже рынка можно по разным причинам, в нашем случае это было обременение ипотекой, у людей не было 700к наличных что бы закрыть его, и мы пошли на риск, закрыли за них кредит и выкупили объект примерно на 200-300 к дешевле. После нового года цены выросли примерно на 10%, аналогичные варианты стали стоить 3-3,2 млн.
Ваша формула Новая цена меньше цены объекта с ремонтом, актуальна для дорогого ремонта, а заработать можно, делая бюджетный ремонт. В среднем по нашим цена, стоимость убитой и отремонтированной квартиры отличается на 1-1,2 млн, соответственно, чем дешевле удастся сделать ремонт, и чем дешевле купить квартиру, тем больше будет прибыль
Автору фортануло с ростом цен, хотя я не помню что-бы цены выросли в 2 раза за 2021-22.
что за город?
А так история выглядит лампово - а ля пикабу.
Мы купили хату за 2,5 и продали за 4.
А 100 000 риэлтеров которые пылесосят рынок ради 8-15% прибыли нервно курили наблюдая.
У квадратного метра в определенном районе есть фиксированная цена.
ремонт может повысит стоимость метра, но в 90% случаях
Новая цена < цена купленого объекта + ремонт
Оптимально перепродавать как взял, если нет карманной бригады строителей, которые рады поиграть в субботник.
Я несколько раз покупал-продавал.
Если цена стоит рыночная минус 1-3% и нет косяков в бумагах, то примерно через 1-2 дня ты уже имеешь подписанный авансовый договор.
Купить с большим дискаунтом (>5%) к рынку можно только на крупных его перепадах. Либо ели есть факторы негативно влияющие на цену: отчуждение по суду, два и более собственников, не выписанные и не вписанные в другую ж/п несовершеннолетние собственники, обременения, недееспособные собственники, наследство и т.д.
Но это же все всплывет и при последующей перепродаже квартиры.
Вы не верно понимаете рынок недвижимости, на вторичке нет никакой фиксированной стоимость кв.метра в районе, кто вам такое сказал? Квартиры продаются с разбегом в 10-20% в одном доме, зайдите на сайт объявлений, посмотрите, стоят две одинаковые квартиры, одна за 3,5, другая за 3,9, это повсеместно.
Купить ниже рынка можно по разным причинам, в нашем случае это было обременение ипотекой, у людей не было 700к наличных что бы закрыть его, и мы пошли на риск, закрыли за них кредит и выкупили объект примерно на 200-300 к дешевле. После нового года цены выросли примерно на 10%, аналогичные варианты стали стоить 3-3,2 млн.
Ваша формула Новая цена меньше цены объекта с ремонтом, актуальна для дорогого ремонта, а заработать можно, делая бюджетный ремонт. В среднем по нашим цена, стоимость убитой и отремонтированной квартиры отличается на 1-1,2 млн, соответственно, чем дешевле удастся сделать ремонт, и чем дешевле купить квартиру, тем больше будет прибыль
Тут вон флипперы рассказывают как 100к€ заработали за 3 месяца через перепродажу после ремонта🤷♂️ https://vc.ru/u/1300821-alex-libron/503585-ot-piccy-s-kanabisom-do-ramena-s-babkami-ili-kak-my-pereprodali-hatu-v-barse-nesmotrya-ni-na-chto
Возможно ошибка выжившего