Ну такое. Конечно, отлично, что вы не сидите сиднем на зарплате, а шевелитесь, это, безусловно, большой плюс вам, только математику я бы считал по-другому. Не увидел у вас в расчетах по первой квартире процентов по займу, а это, учитывая 9% годовых и 4-5 месяцев, около 100к. Далее, вы планировали продать квартиру, купленную за 2.5 + 0.6 ремонт + 0.1 проценты за 3.7, то есть получить чистую прибыль в 0.5, то, что квартира подросла в цене, во-первых, не было гарантировано, она могла с тем же успехом и подешеветь на те же 0.3, а значит, вы бы не получили расчётной прибыли, а во-вторых, раз недвижимость выросла в цене, эту дельту нельзя считать прибылью, потому что следующую квартиру вы также купите дороже. И не увидел у вас в расчетах налогов с разницы цены, а это тоже цифра. В общем, как по мне, 5-7М можно разместить интереснее.
Согласен, % по займу не учел, от покупки до продажи 2,5 мес, и это сумма в 58 к на 3,1 млн. Налог можно не учитывать, т.к. я писал, что от него меня избавил всем известный метод, при участии всем известного банка)
А по поводу дельты, тут не соглашусь, почему нельзя учитывать рост активов в прибыль? Если вы покупаете акции компании, и весь фондовый рынок растет, а вместе с ним растут и ваши акции, получается эту прибыль тоже не нужно учитывать?
Ну такое. Конечно, отлично, что вы не сидите сиднем на зарплате, а шевелитесь, это, безусловно, большой плюс вам, только математику я бы считал по-другому. Не увидел у вас в расчетах по первой квартире процентов по займу, а это, учитывая 9% годовых и 4-5 месяцев, около 100к. Далее, вы планировали продать квартиру, купленную за 2.5 + 0.6 ремонт + 0.1 проценты за 3.7, то есть получить чистую прибыль в 0.5, то, что квартира подросла в цене, во-первых, не было гарантировано, она могла с тем же успехом и подешеветь на те же 0.3, а значит, вы бы не получили расчётной прибыли, а во-вторых, раз недвижимость выросла в цене, эту дельту нельзя считать прибылью, потому что следующую квартиру вы также купите дороже. И не увидел у вас в расчетах налогов с разницы цены, а это тоже цифра. В общем, как по мне, 5-7М можно разместить интереснее.
Комментарий недоступен
Согласен, % по займу не учел, от покупки до продажи 2,5 мес, и это сумма в 58 к на 3,1 млн. Налог можно не учитывать, т.к. я писал, что от него меня избавил всем известный метод, при участии всем известного банка)
А по поводу дельты, тут не соглашусь, почему нельзя учитывать рост активов в прибыль? Если вы покупаете акции компании, и весь фондовый рынок растет, а вместе с ним растут и ваши акции, получается эту прибыль тоже не нужно учитывать?