Не секрет, что самой крупной, дорогостоящей и долгожданной покупкой в жизни большинства россиян является квартира. Подходить к процессу покупки недвижимости следует ответственно и без лишней спешки. Однако случаются ситуации, когда в ходе подготовки сделки купли- продажи на выставленную жилплощадь уже имеется покупатель и нужно срочно искать вариант, чтобы не разорвать, как говорят риэлторы, цепочку сделки. Вот именно в таких случаях из-за спешки и невнимательности можно попасться в руки мошенникам. Поэтому всем потенциальным обладателям недвижимости важно будет знать несколько простых правил.
В первую очередь, когда вы подбираете себе жилье, необходимо обязательно познакомиться с собственником приглянувшейся вам квартиры. У владельца квартиры нужно проверить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Не следует стесняться спрашивать документы, ведь вы готовы совершить очень крупную в материальном плане сделку и рисковать здесь не следует.
Во-вторых, обязательно проверьте кто прописан в данной квартире. Не стоит доверять справке из ЖЭУ, которую вам предъявят. Как известно, этот документ не обладает какими-либо степенями защиты, а печать не так трудно подделать. Поэтому лучше сходить в паспортный стол вместе с собственником недвижимости и посмотреть кто был прописан в квартире и все ли выписаны. К примеру, могут быть не учтены права несовершеннолетних детей, или же в квартире прописан человек , отбывающий на данный момент наказание в тюремной камере, ведь право проживания будет за ним сохранено по возвращении.
В- третьих – вам необходимо убедиться, что квартира не является предметом судебного спора. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и запросить выписку из ЕГРП на конкретный объект недвижимости. Стоит такая услуга недорого, зато на душе будет спокойно.
В- четвертых - хорошо бы взглянуть и на технический паспорт квартиры и сравнить с тем, что вы собираетесь приобрести, ведь может случиться так, что вам достанется неузаконенная перепланировка. А это дополнительная головная боль и расходы.
В-пятых – обязательно переговорите с соседями. Причем чем большим числом людей вы пообщаетесь, тем более объективной будет картина.
В-шестых- настороженно отнеситесь к низкой стоимости недвижимости. Если вам предлагают жилье по сильно заниженной цене,то лучше от такой покупки отказаться, какой бы заманчивой она не была. Даже при самых экстренных ситуациях, когда жилье необходимо реализовать в кратчайшие сроки, продавец может уступить максимум 5% от рыночной стоимости данной недвижимости.
В-седьмых, если есть сомнения в сделке, проконсультируйтесь у адвоката по квартире есть ли скрытые риски и проверьте юридическую чистоту сделки.